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• 136****8953

  私建商品房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。
  根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須有符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行，個(gè)人是不允許建設(shè)商品房的。
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的資料有：
  　 1.房產(chǎn)證
  　　2.權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  　　5.收入證明
  　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  　　8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）
  
  所以，房產(chǎn)抵押是需要房產(chǎn)證的，自建房沒(méi)有房本不能貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:01:58
• 133****4915

  1. 私建商品房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以抵押貸款的。
  2. 房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
  3. 房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款

  查看全文↓ 2019-06-12 11:01:44
• 152****3252

  不可以，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證更名的。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:01:24
• 141****1768

  私建商品房沒(méi)有房產(chǎn)證不符合銀行貸款規(guī)定、不可以貸款；
  銀行房貸規(guī)定材料如下：
  1、抵押貸款
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告；
  2、一手房按揭貸款
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:01:04
• 137****0789

  不可以的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以過(guò)戶，否則是不能過(guò)戶的。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:00:43
• 132****6237

  不行
  但是如果是商品房的話 可以找一些關(guān)系和擔(dān)保人到某個(gè)別的銀行去但是金額一般不是很大的 因?yàn)橛泻艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)的 畢竟做出來(lái)的 證件還是你的名字 上面什么憑證都沒(méi)有的
  求采納
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:00:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房待款后房權(quán)證有嗎
  答

  按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。雖說(shuō)，即使銀行不扣起買家的房產(chǎn)證，買家也無(wú)法將這一房子賣出，但是，貸款買房后房產(chǎn)證是否要抵押給銀行，還是看不同銀行的做法，無(wú)法一概而論。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房有地線嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要有地線的。商品房通常采用TN系統(tǒng)供電，進(jìn)戶是有一根保護(hù)零線的，這根保護(hù)零線是和變壓器中性點(diǎn)相連接的或者和總工作零線相連。安全等級(jí)比TT系統(tǒng)采用的接地保護(hù)要高很多。標(biāo)準(zhǔn)的樓房接地一般采用綜合接地（防雷接地與設(shè)備接地共用接地裝置），要求接地電阻值小于1歐姆。其做法是利用土建結(jié)構(gòu)地梁鋼筋（沒(méi)有時(shí)采用-40*4熱鍍鋅扁鋼間距10*10網(wǎng)格人工敷設(shè)）及樁筋作接地體，并采用φ10以上圓鋼跨接焊通后成整體后與防雷引下線（根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用的柱主筋，土建柱主筋d≥16時(shí)2根、d＜16時(shí)4根）跨接焊通，且防雷引下線與均壓環(huán)（利用土建外圈梁鋼筋2根）跨接焊通后與屋面避雷帶跨接焊通，形成一個(gè)閉合的防雷整體，所有跨接線均采用φ10圓鋼，三面施焊，搭接倍數(shù)按規(guī)范規(guī)定。如果是高層建筑的話，30米以上的金屬門窗及金屬物體都需與防雷綜合體相連接。至于衛(wèi)生間等電位可與就近柱相連接就行?，F(xiàn)在的樓房都應(yīng)該做，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在報(bào)建時(shí)同時(shí)要報(bào)防雷辦批準(zhǔn)方案，一般地方防雷辦的要求比建筑規(guī)范要求高多了。接地體不全是-40*4接地板。接地體分人工輔助接地和利用土建結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體，具體材質(zhì)有角鋼、鋼板、銅板、圓鋼、扁鋼等。接地阻值的大小主要與土壤的電阻率有關(guān)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)及是否為雷擊區(qū)，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范確定，即按照施工圖紙進(jìn)行施工。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 現(xiàn)在商品房有隔墻嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只要是臨街可營(yíng)業(yè)的底層房屋，無(wú)論有無(wú)隔墻，都可以算是門面房。商品住房改動(dòng)的另當(dāng)別論。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購(gòu)買期房的消費(fèi)者大多只能通過(guò)廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購(gòu)房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假?gòu)V告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開(kāi)發(fā)期間，開(kāi)發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后要求開(kāi)發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過(guò)程。而這個(gè)過(guò)程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥(niǎo)網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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