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• 136****7381

  1、既然是合同，就應(yīng)該是雙方的事情，一方單獨(dú)解除合同理應(yīng)無(wú)效；
  2、《合同法》第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:30
• 133****8836

  1、賣(mài)方書(shū)面通知解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，除非對(duì)方接到通知書(shū)后也同意解除合同，或者說(shuō)買(mǎi)賣(mài)合同中有這樣的條款約定。
  2、一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，都是合法有效的，合同雙方當(dāng)事人都必須履行合同確定的義務(wù)。如果賣(mài)方不向賣(mài)房了，必須與對(duì)方協(xié)商，在主動(dòng)要求支付對(duì)方違約金的條件下，請(qǐng)求對(duì)方同意解除合同。
  3、《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解
  除合同。
  4、《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  　　（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務(wù)；
  　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。
  5、《合同法》第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
  6、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:21
• 156****9483

  現(xiàn)實(shí)我些買(mǎi)房者往往處于弱勢(shì)位所解房屋買(mǎi)賣(mài)哪些情況單解除合同于我些買(mǎi)房者維護(hù)自身合權(quán)益著重要意義今編家整理相關(guān)內(nèi)容起看看吧
  根據(jù)《華民共合同》第十四條及高民院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用律若干問(wèn)題解釋》規(guī)定買(mǎi)房列十二種情況權(quán)單面通知賣(mài)房解除購(gòu)房合同：
  1、抗力 抗力致使能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目買(mǎi)房權(quán)解除合同
  2、賣(mài)明示違約 履行期限屆滿(mǎn)前房屋賣(mài)明確表示或者自行表明履行主要債務(wù)即賣(mài)明確表示交付房屋買(mǎi)房權(quán)解除合同
  3、先賣(mài)抵押商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立賣(mài)未告知買(mǎi)該房屋抵押給第三導(dǎo)致買(mǎi)購(gòu)房合同目能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房權(quán)解除合同
  4、房二賣(mài)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立賣(mài)該房屋賣(mài)給第三導(dǎo)致買(mǎi)購(gòu)房合同目能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房權(quán)解除合同
  5、隱瞞證售房事實(shí)賣(mài)房故意隱瞞沒(méi)取商品房預(yù)售許證明事實(shí)或者提供虛假預(yù)售許證明買(mǎi)房權(quán)解除合同

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同通知有效嗎
  答

  　不可以，如果已經(jīng)解除合同，那么就不購(gòu)買(mǎi)違約，就不會(huì)支付違約賠償?shù)摹?　　合同的解除有兩種方式，一是可以直接跟合同的相對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，解除合同，而是法定解除權(quán)。法定解除權(quán)包括以下情況： 　　《合同法》第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的； 　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 　　（五）法律規(guī)定的其他情形

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• 問(wèn) 解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  你應(yīng)該拿判決書(shū)直接去銀行，照道理是不會(huì)算你貸款的！因?yàn)殄X(qián)是開(kāi)發(fā)商收的！

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• 問(wèn) ??判決解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么執(zhí)行？
  答

  預(yù)查封措施在實(shí)務(wù)中的沖突《協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第十五條第三款規(guī)定：人民法院可以預(yù)查封被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋；十六條規(guī)定：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記；因此18條得出結(jié)論，預(yù)查封的效力等同于正式查封。司法實(shí)踐中，各地不斷出現(xiàn)法院依債權(quán)人之申請(qǐng)，對(duì)預(yù)告登記在商品房買(mǎi)受人名下的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)查封，而期間又遇到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同已解除進(jìn)而要求法院解除預(yù)查封措施的案例。對(duì)此，有法院認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的行為，不論是采取協(xié)議解除、仲裁裁決還是法院調(diào)解、民事訴訟等方式，均不能對(duì)抗在先的預(yù)查封。 但同時(shí)，針對(duì)上述的裁決理由，就有專(zhuān)家指出，預(yù)查封的執(zhí)行雖借助于國(guó)家權(quán)力，但其執(zhí)行的動(dòng)因和目的都是為了實(shí)現(xiàn)民事當(dāng)事人的私人利益，那么當(dāng)國(guó)家公權(quán)力行為僅為實(shí)現(xiàn)私人利益時(shí)，公權(quán)力（預(yù)查封措施）不具有（物權(quán)）對(duì)抗效力。另一方面，也有法院認(rèn)為，“由于預(yù)售商品房尚未轉(zhuǎn)移登記至被執(zhí)行人名下，在完成正式的權(quán)屬登記之前，預(yù)查封所保全的系被執(zhí)行人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，即對(duì)開(kāi)發(fā)商的債權(quán)。由于預(yù)查封保全的權(quán)益主要是債權(quán)，因此預(yù)查封不影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與被執(zhí)行人所約定的合同解除權(quán)的行使”[1]。特別需要指出的是，筆者發(fā)現(xiàn)，江蘇省高級(jí)人民法院在對(duì)待此問(wèn)題上，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的改變：2014年之前，江蘇高院認(rèn)為預(yù)查封具有排他性的法律效力，任何第三人不得進(jìn)行有礙預(yù)查封的行為；而2014年12月18日《人民法院報(bào)》刊登了由江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院供稿的文章，其指出，預(yù)查封不影響預(yù)售商品房合同當(dāng)事人行使合同約定解除權(quán)，同月23日刊登在江蘇省唯一全國(guó)公開(kāi)發(fā)行的法制主流報(bào)紙《江蘇法制報(bào)》中亦有文章指出，預(yù)查封期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以行使合同解除權(quán)。

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• 問(wèn) ?? 商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何解除,該合同解除后的損害賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣解除終止？
  答

  1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。

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