已有3個回答

• 133****5237

  一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續(xù)的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證后才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
  二、依據《經濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:37:41
• 132****4462

  一、凡申請上市出售已購公房和經濟適用房的房屋所有權人，須持房屋所有權證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產中介機構領取上述表格。
  二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長不得超過3個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成已購公有住房和經濟適用住房上市出售的審查工作，并作出批準或不予批準的書面決定。
  三、經批準上市出售的房屋達成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。
  四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關證件及材料之日起即為受理，**長不得超過5個工作日（遇有特殊情況可適當延長）完成審查、評估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。
  五、已購公房和經濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內第一套房屋首次上市出售的，買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關證明文件，應簽訂《國有土地使用權合同》；屬于上述同一樓房內的其他各套房屋上市出售時，只須開具《房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:37:29
• 144****3769

  
  匿名用戶1級
  2017-04-06 回答
  1.經濟適用房、解困房、安居房、房改房等政府優(yōu)惠政策的住房，是第一手購買時的產權性質
  2.過戶后就是商品房
  3.因為開始是這樣性質建造的，所以很多市民即使過戶后，都會慣稱為經濟適用房，但嚴格異議上，過戶后就是商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:37:17

相關問題

• 問 經濟適用房交易后是商品房嗎
  答

  經濟房是不能過戶的哦經濟房只有滿5年以后才能轉成商品房

  全部5個回答>
• 問 ??經濟適用房轉商品房劃算嗎？該怎么查詢呢？
  答

  從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。經適房轉商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩?。根據七部委?lián)合頒發(fā)的《經濟適用房管理辦法》規(guī)定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經適房在業(yè)主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。據此規(guī)定，取得完全產權之后的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產權后的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬于經濟適用房，房屋性質并沒有變?yōu)樯唐纷≌@一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

  全部4個回答>
• 問 ??經濟適用房怎么過戶？經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩?。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

  全部3個回答>
• 問 ??經濟適用房和商品房稅費一 樣嗎？該怎么查詢呢？
  答

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。 什么是經濟適用房? 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。

  全部3個回答>
• 問 ??經濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源

  全部5個回答>