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• 144****0548

  如何退定金
  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，購(gòu)房人是如何理解的，遇到購(gòu)房定金問(wèn)題又是如何做的，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？
  
  一、定金能不能退。
  
  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、定金的法律規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:27
• 146****4563

  所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。
  我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定:定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:14
• 146****5495

  定金，與認(rèn)購(gòu)金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。
  如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。也就是說(shuō)，大多數(shù)情況下，定金確實(shí)是不退的。
  但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金可退：
  1. 開(kāi)發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則。比如五證不全，個(gè)別開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下，提前賣(mài)房，這種情況定金可退；
  2. 無(wú)法歸咎于買(mǎi)賣(mài)雙方的因素。比如在交定金后，國(guó)家出臺(tái)新的限購(gòu)政策，對(duì)資格，**，貸款有了更加嚴(yán)格的要求，這種情況賣(mài)方無(wú)條件返還定金。
  就像今年北京的317新政，一大批客戶(hù)因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致的“雙倍**”無(wú)法買(mǎi)房，這種情況，開(kāi)發(fā)商都是無(wú)條件給返還定金；
  3. 如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。
  這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因?yàn)榛旧纤械男畔⒅岸颊f(shuō)好了，而且認(rèn)購(gòu)協(xié)議會(huì)寫(xiě)的很清楚。
  所以，買(mǎi)房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因?yàn)槿绻皇菓{借以上三點(diǎn)原因，退定金在法律上是不占優(yōu)勢(shì)的。
  所以，還是要找銷(xiāo)售經(jīng)理賣(mài)慘，就說(shuō)自己突然因?yàn)槟承┰虺私?jīng)濟(jì)危機(jī)，沒(méi)有能力買(mǎi)房還貸，讓銷(xiāo)售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開(kāi)發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，這種方式的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房交的定金可以退嗎
  答

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

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• 問(wèn) ?? 商品房交了定金 沒(méi)天然氣 如何退？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類(lèi)：(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見(jiàn)。(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

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• 問(wèn) ??商品房定金可以退嗎？
  答

  買(mǎi)房定金能不能退？1、開(kāi)發(fā)商通常在與買(mǎi)方簽訂正式的商品房合同之前，通過(guò)訂購(gòu)、訂購(gòu)、來(lái)接受買(mǎi)方的存款。如果買(mǎi)方未與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方不同意合同條款，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商將不退還押金。這種存款或存款協(xié)議對(duì)買(mǎi)方極為不利，因此買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)會(huì)受到這種情況的影響。2、買(mǎi)方經(jīng)常在押金的壓力下接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款。合同的真實(shí)含義不能反映在合同中，合同的公平原則是公平的、。很多買(mǎi)家認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)房屋存款與其他商品交易相同。3、就像購(gòu)買(mǎi)普通商品一樣，支付押金是我保留的。我準(zhǔn)備好了。如果我不想要的話，押金將由我支付。以這種方式推到房子，我相信一旦商品房訂閱書(shū)簽了，不管是什么原因，房子＊都不會(huì)被買(mǎi)，押金將不予退還，有些人甚至放棄撤回存款自動(dòng)。

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• 問(wèn) ??如何退買(mǎi)房定金？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)定金是不會(huì)退的，但是如果滿(mǎn)足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金：（一）開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格。買(mǎi)賣(mài)行為的成立前提必須是賣(mài)方具備商品房銷(xiāo)售資格，一切開(kāi)發(fā)活動(dòng)和買(mǎi)米活動(dòng)都是合法的。如果開(kāi)發(fā)商從本質(zhì)上都不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么久不能與買(mǎi)方進(jìn)行交易。（二）開(kāi)發(fā)商有欺詐行為。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為使買(mǎi)方對(duì)房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買(mǎi)方行為，開(kāi)發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，這種情況下，買(mǎi)方可以不買(mǎi)房并要求返還定金。（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買(mǎi)方有權(quán)要求返還定金。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

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• 問(wèn) 商品房定金可以退嗎
  答

  1，訂金是可以退還的，定金不可以退。2，訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。3，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。不可以退還的！

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