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• 156****6272

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產證未辦理，產權轉移不了。
  
  可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產證時，售賣人有義務協(xié)助買受人辦理房產證。其核心是規(guī)定雙方義務，稅款承擔，違約條款和風險怎么承擔。
  注意，這里公證的是債權，不是房屋的所有權。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:35:50
• 158****0835

  建議是你和賣家一起，找到住房開發(fā)商，由你和開發(fā)商簽署正式購買住房的購房合同，相當于你是從開發(fā)商手中購買的住房。
  和賣家無關，至于賣家怎么和開發(fā)商退房等等事宜，與你無關！你只要手里有和開發(fā)商簽署的正式購房合同，

  查看全文↓ 2019-06-12 15:35:43
• 138****5791

  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:35:33

相關問題

• 問 只有購房合同的房屋可以買賣嗎 
  答

  建議是你和賣家一起，找到住房開發(fā)商，由你和開發(fā)商簽署正式購買住房的購房合同，相當于你是從開發(fā)商手中購買的住房。和賣家無關，至于賣家怎么和開發(fā)商退房等等事宜，與你無關！你只要手里有和開發(fā)商簽署的正式購房合同，無憂??！

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• 問 ?? 二手房購房合同在哪里？應該怎么查詢呢？
  答

  有的話一式三份，買方，賣方，居間方各一份。繳稅，過戶的時候還需要網簽合同。

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• 問 ?? 購房合同在哪簽署？應該怎么辦理呢？
  答

  簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。 購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣 工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手 續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(驗收合格取得記地 產權證的商品房)銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預售合同，交房時不再簽出售合 同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在 1997 年 5 月 31 日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時 簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面。1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

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• 問 ??網簽合同在哪查詢才合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在首頁點擊“網上簽約查詢”；2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網簽）。

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• 問 ??網簽合同在哪辦理合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利,履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。

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