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• 144****3091

  房屋產(chǎn)權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產(chǎn)權屬證明書(俗稱大產(chǎn)權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產(chǎn)權證。
  只要是新孩互粉就莠腳瘋協(xié)弗茅建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權**后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產(chǎn)權登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:06
• 131****6892

  當然是房產(chǎn)證，這毋庸置疑的。
  因為在買賣合同上簽字的，不一定就是后來的業(yè)主。中國的房屋實行權屬登記制，權屬登記部分就是房管局，每套房屋在房管局備案后，給業(yè)主下發(fā)一個產(chǎn)權證。產(chǎn)權類似公民身份證，都有物業(yè)地址（家庭住址），產(chǎn)權證號（身份證號），業(yè)主姓名（姓名）。這下明白了嗎？買賣合同沒有在房管局備案，所以根本查不到。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:48
• 148****0194

  兩年期限的界定：
  1、房產(chǎn)證的辦理時間。
  2、契稅的繳納時間，看契稅發(fā)票時間。
  以上兩個看哪個早，哪個早以哪個為準。契稅的繳納即為房屋產(chǎn)生了實際交易，契稅發(fā)票可以作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:32
• 153****9840

  以房產(chǎn)證為準，不是以購房合同為準的。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:15
• 153****9835

  不動產(chǎn)所有權以登記為準。
  《物權法》第九條　
  不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:04

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• 問 ??房子是以購房合同為準嗎?
  答

  產(chǎn)權歸屬以辦理產(chǎn)權證的日期為準。盡管是結婚前買的，但是只要是結婚了你媳婦是自動享有你兒子的一半產(chǎn)權的。除非就是結婚前已經(jīng)把產(chǎn)權證辦好了。

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• 問 二手房交易時間是以合同為準還是以產(chǎn)權證時間為準?
  答

  如果是在開發(fā)商手上買來，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個日期開始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒有用了。

  全部12個回答>
• 問 交房日期以合同為準嗎
  答

  一般情況下，購房合同上注明的交房時間是比較準的，也是開發(fā)商根據(jù)工程的進度和規(guī)劃制定出來的時間，很少有延遲的。提前交房：工程比較順利，驗收也比較順利，開發(fā)商的資金到位。這種情況下，會提前交房。延期交房：開發(fā)商項目受阻，不想再開發(fā)下一期樓盤。房子質量沒有通過驗收，會延期交房。

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• 問 婚前房產(chǎn)是以購房合同還是以房產(chǎn)證為準
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準，房產(chǎn)證是房屋所有權的有效證明，是房屋所有權、使用權、拆遷權、抵押權等權利的有效憑證。

  全部2個回答>
• 問 購房日期是以網(wǎng)簽時間為準嗎？
  答

  我聽說購房日期是以網(wǎng)簽時間為準。網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，好像合同生效后，購房日期就確定了。

  全部4個回答>