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• 144****5278

  房產(chǎn)的糾紛在我們的日常生活中那已經(jīng)是一件很普遍的事情了，糾紛的雙方爭執(zhí)不下，但是問題還是要解決的，解決糾紛該找哪個部門呢?解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商就是指雙方當事人協(xié)商解決問題。(2)調(diào)解解決。根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或者爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:16:16
• 145****3251

  1.找開發(fā)商協(xié)商
  2.因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。
  3.提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:16:10
• 147****4316

  在合約的**下邊，都會有標注，如果雙方無法協(xié)商解決，去哪里解決？一般都是到甲方（開發(fā)商）所在地的仲裁解決，或者是法院解決?？串敃r簽的單子約定的是哪里。
  然后直接去仲裁委員會仲裁，或者法院起訴，如果開發(fā)商違約又提供不了其他的證明材料。這樣的責(zé)任判定起來很容易，不會拖太久，產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。
  還有，你手中有對方收據(jù)，因此退還也是一大證明的依據(jù)，要保存好原件，如有銀行電匯單原件，一并保存好。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:16:03

相關(guān)問題

• 問 購房糾紛投訴哪個部門
  答

  房屋買賣糾紛，由當事人自行協(xié)商解決，或者由第三方調(diào)解（例如人民調(diào)解委員會），或者向法院依法起訴。如果雙方訂有明確的仲裁協(xié)議，則應(yīng)當依法申請仲裁

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• 問 ?? 商品房糾紛找哪個部門？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一、如何處理商品房質(zhì)量問題？分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。那么，這三個主體各自承擔(dān)何種法律責(zé)任呢？簡單地說，開發(fā)商對房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。所以說，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)向開發(fā)商提出?，F(xiàn)實中曾出現(xiàn)過不少購房人在沒有弄清責(zé)任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責(zé)任，個別不負責(zé)任的開發(fā)商會在這一段時間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或以購房人超過訴訟時效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務(wù)。二、如何處理商品房質(zhì)量問題？慎重要求退房，依法多提賠償**高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第13條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f無論在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴重影響正常居住使用，購房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實踐中，主體結(jié)構(gòu)不合格不能通過驗收的情況并不多見。作為購房人在入住后欲證明房屋主體不合格，往往須通過鑒定，但高額的鑒定費也往往會令購房人望而止步。且何為“嚴重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此，法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的亦不多見。但購房人針對房屋存在的質(zhì)量問題依法追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任，并要求其對造成的損失依法賠償，只要事實清楚、證據(jù)充分，一般會得到法院的支持。

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• 問 物業(yè)糾紛應(yīng)向哪個部門投訴？
  答

  我聽別人說，物業(yè)有問題可以找當?shù)刈〗ň只蛘呶飿I(yè)協(xié)會。

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• 問 如果需要投訴物業(yè)，應(yīng)該找哪個部門？
  答

  找物業(yè)溝通，無效則向房管局投訴。

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• 問 投訴開發(fā)商應(yīng)該去找哪個部門？
  答

  對于風(fēng)水來說，房地產(chǎn)商比我們更注重風(fēng)水，在此上的費用相當?shù)母?，我的朋友就是開發(fā)商，所以哪個樓都是很好的風(fēng)水，只是想到到更好的宅地。

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