已有3個(gè)回答

• 147****7936

  個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒(méi)有房子的不算二套房。
  
  根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：
  
  第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 19:55:48
• 147****7854

  一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。
  
  二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-06-12 19:55:45
• 155****4830

  雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)與日俱增，
  
  但大伙對(duì)于買(mǎi)房的熱情并不低，
  
  有的朋友是為了房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，
  
  早些買(mǎi)房早放心，
  
  有的朋友是逼不得已啊，
  
  家里成員太多住不下去
  
  沒(méi)辦法才要買(mǎi)房子。
  
  但是在大伙看完房子高高興興的付款之后，
  
  有沒(méi)有過(guò)這樣的疑問(wèn)，
  
  該不該把自己的小孩名字加上去呢？？？
  
  
  
  
  
  基于房產(chǎn)稅和留給子女房子等因素的影響之下，許多父母選擇在買(mǎi)房后把房產(chǎn)證上寫(xiě)有子女的名字，對(duì)此，我只想大呼一聲“手下留情！”這件事看似雙贏，其實(shí)不然。
  
  
  
  其實(shí)不管父母的出發(fā)點(diǎn)是什么，在房產(chǎn)證上加上孩子的名，肯定不希望以后給孩子帶來(lái)不必要的麻煩，所以父母在買(mǎi)房時(shí)一定要咨詢(xún)一下相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士。
  
  
  
  生活中很多父母在買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮到把子女的名字加上，從父母的出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是為了給孩子一個(gè)保障，給孩子做了一個(gè)長(zhǎng)期的投資。對(duì)于只有一個(gè)孩子的父母來(lái)說(shuō)加上孩子名，對(duì)以后的繼承也少了些麻煩，但是對(duì)于多子女的父母來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證加上孩子名，無(wú)疑會(huì)給以后帶來(lái)一些不必要的麻煩。但是這不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的在房產(chǎn)證上加個(gè)名字那么簡(jiǎn)單的，如果要加一定要了解以下相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  //
  為什么父母喜歡在房產(chǎn)證上加上孩子的名?
  //
  
  
  1、規(guī)避稅費(fèi)
  
  
  
  父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，相比以后的贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，而且還能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心孩子將來(lái)會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  有些家長(zhǎng)可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，而且經(jīng)營(yíng)良好，所以就以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)作為投資，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  3、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)
  
  
  
  許多父母擔(dān)心孩子結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)，所以會(huì)提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，避免房子被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  
  //
  房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字未必好！
  //
  
  
  1、可能多付**
  
  
  
  如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
  
  
  
  限購(gòu)政策出臺(tái)后，孩子在未成年時(shí)便和父母共有房產(chǎn)擁有1套，成年后再買(mǎi)房會(huì)被限購(gòu);直至結(jié)婚方可購(gòu)置一套新房。
  
  
  
  2、可能要交房產(chǎn)稅
  
  
  
  比如在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
  
  
  
  成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 19:55:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津怎樣算二套房?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買(mǎi)房算是二套房嗎？
  答

  二套房的契稅是3%契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)第二套房劃算?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買(mǎi)房算是二套房嗎？
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房子 小孩買(mǎi)房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買(mǎi)房算首套嗎
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨(dú)再買(mǎi)房算首套。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。4、不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房 子女的算首套房嗎? 父母有房，子女再買(mǎi)房，算首購(gòu)房嗎？
  答

  答復(fù)樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買(mǎi)房時(shí)是和父母分開(kāi)了計(jì)算的這種情況下，你們已有一套，算買(mǎi)第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫(xiě)父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計(jì)算，看你們房子的面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房 子女的算首套房嗎?父母房子有成年子女的名字，子女再買(mǎi)房算幾套？
  答

  個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒(méi)有房子的不算二套房。根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  全部3個(gè)回答>