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• 146****6989

  你是頂樓上面是預制板，在墻上面加個梁，墻就可以隨便打掉的！完全沒問題。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:05:32
• 144****8009

  要打當然可以。但房屋整體結構受到破壞，指不定哪天會整體垮塌哈。
  再說，想打承重墻，估計物業(yè)不得準你打。而且小區(qū)其他住戶知道了要你賠償損失，你就傾家蕩產(chǎn)也不夠賠的。
  頂樓從房屋承重結構上來說一般問題不是太大，但你在跟物管報裝修方案的時候，物管會要求你報裝修圖紙，而且在裝修過程中他們會同步關心一下，所以，你的裝修打墻方案能否通過還未知。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:05:28
• 132****6806

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  1. 房地產(chǎn)
  
  
  
  指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。房產(chǎn)：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。地產(chǎn)：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
  
  
  
  2. 房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)
  
  
  
  單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
  
  
  
  3. 房地產(chǎn)的特征
  
  
  
  1） 房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
  
  
  
  2） 房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）；
  
  
  
  3） 房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
  
  
  
  4） 房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）；
  
  
  
  4. 房地產(chǎn)一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
  
  
  
  5. 房地產(chǎn)二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
  
  
  
  6. 房地產(chǎn)三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
  
  
  
  房地產(chǎn)市場結構善一覽表：
  
  
  
  市場稱謂
  
  一級市場
  
  二級市場
  
  三級市場
  
  
  
  土地使用權出讓市場
  
  土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
  
  土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
  
  市場主體
  
  政府、開發(fā)企業(yè)（投資者）
  
  開發(fā)企業(yè)、業(yè)主
  
  業(yè)主
  
  市場客體
  
  國有土地使用權
  
  增量商品房
  
  存量商品房、已售舊公房、私房
  
  交易方式
  
  拍賣、招標、協(xié)議
  
  出售、出租等
  
  買賣、租賃、交換等
  
  
  
  7. 房地產(chǎn)開發(fā)
  
  
  
  在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施，房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。
  
  1） 土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。
  
  2） 房屋開發(fā)：由買得土地使用權的發(fā)展商，對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設施。
  
  3） 房地產(chǎn)二次開發(fā)：指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。
  
  4） 房地產(chǎn)一次開發(fā)：一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。
  
  8. 房屋的結構材質
  
  
  
  鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；或者磚混結構、框架結構、鋼架結構
  
  
  
  9. 土地分類
  
  
  
  1） 開發(fā)利用：生地和熟地；
  
  
  
  2） 建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
  
  
  
  3） 用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
  
  
  
  10. 土地使用權的定義
  
  
  
  土地所有者根據(jù)土地分類依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權利。兩種形式：集體所有制和國家所有制。集體所有制指農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；國家所有制指城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
  
  
  
  11. 土地使用權出讓
  
  
  
  指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
  
  
  
  12. 土地使用權獲得的方式

  查看全文↓ 2019-06-12 23:05:24

相關問題

• 問 板樓承重墻有辦法打通么
  答

  第一、二個問題不予回答。是否承重墻跟板樓塔樓沒有任何關系，而且樓房的大部分墻體都是承重的。第三個問題，是否可拆改要看原來設計圖紙，不過一般看不到。簡單的判斷方法，一般廚、衛(wèi)的薄墻是非承重，墻厚度120mm以下的墻體一般是非承重。實心紅磚墻，現(xiàn)澆混凝土墻，厚度超過150mm的墻一般為承重，不可以隨便拆卸，否則會影響房子結構安全

  全部5個回答>
• 問 板樓承重墻有辦法打通么
  答

  你這里的混合板樓是不是指的磚混結構，或者說砌體結構。如果是，應該說絕大多數(shù)都是承重墻。極個別情況指的是一些設計人員專門留設的非承重隔墻（比如衛(wèi)生間內部小隔墻，業(yè)主要求用隔墻方便以后可拆除等）

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• 問 板樓有承重墻嗎？ 
  答

  大板樓是中國二十世紀六七十年代的特有產(chǎn)物，不用鋼筋，少用水泥，幾乎全部用磚，運用傳統(tǒng)的堆砌技術，建造起了一些三到四層的拱形結構樓房。大板樓里，家家戶戶的門都設在樓一側的長廊上，沒有私家衛(wèi)生間，每一層的一二十戶人家只能共用一套男女分開的廁所，洗衣、洗菜池也共享。大板樓，是那時市政建設遠滯后于人口增長導致的社會現(xiàn)象，并非單純的住房現(xiàn)象。它不是傳統(tǒng)的，也不全是泊來的，而是由于受當時生產(chǎn)力水平的限制，人們?yōu)榻鉀Q住房難的問題，不得已自行“湊合”出來的。

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• 問 板樓怎么確定承重墻
  答

  主要弄清你的房子是什么結構，如果是框剪結構，中間不是混凝土承重墻可能性大，如果是純剪力墻結構，基本就是混凝土承重墻了，是不是承重墻開洞都得加固，如果說是混凝土墻，要用專業(yè)工具開洞后外粘鋼板或碳纖維布加固就可以了，如果是磚結構可以用鋼結構加固或是后加混凝土抱框加固都會沒問題的，**主要的是加固和開洞工作一定要找專業(yè)公司來做確保安全，開洞和加固的所有費用混凝土結構在六千無左右，磚結構在三千元左右。放心吧沒有問題的，祝裝修愉快！

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• 問 板樓如何分辨承重墻和隔斷墻?如何區(qū)分承重墻?
  答

  墻體是否是承重墻，關鍵看墻體本身是否承重。建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結構中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場察驗墻體上無預制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注，為輕質、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結構形式，如底層為商場的多層住宅。一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。如果你是磚混結構的老房子，告訴你一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。240mm墻（也就是一磚墻）都是承重墻，承重墻掏個門挖個窗也不是不可以的，得有加固措施，且必須到相關部門申請批準備案。整堵墻都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架結構，不存在承重墻問題，墻體只起圍護隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會引起不必要的麻煩。裝修改造**應該注意的應該是廚房衛(wèi)生間的變動，防水層的破壞才是**容易出問題的地方，且很難修補好。裝修新房改造前**好找個相關業(yè)內人士問一下。下面介紹三個簡易方法來鑒別承重墻與非承重墻：1、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音。2、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。3、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

  全部4個回答>