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• 143****0653

  房子面積計(jì)算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計(jì)算后求和。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:27:10
• 146****1445

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:27:04
• 154****5739

  親們，首先跟大家說一聲抱歉，前幾天就答應(yīng)好幾位親把這個(gè)話題寫一寫，但是居然忘記了，實(shí)在是該打?。ㄟ@話也就我自己說說，你們別當(dāng)真）
  
  
  
  那么這個(gè)事情呢，其實(shí)也不復(fù)雜，總體來說，在這個(gè)時(shí)機(jī)推出這樣一項(xiàng)政策，總體來說是有利于消費(fèi)者的。
  
  
  
  原本我們購買房產(chǎn)的時(shí)候，基本上開發(fā)商是用建筑面積來交易普通住宅的，這個(gè)建筑面積除了我們消費(fèi)者能夠?qū)嶋H使用的面積數(shù)，還包括墻體面積、樓內(nèi)公共面積、小區(qū)內(nèi)公共面積這幾方面，不同的開發(fā)商甚至有不同的算法。這就造成了消費(fèi)者很難**終確定我實(shí)際購買的建筑面積到底對應(yīng)哪些建筑組成部分。既然購房者所購買的標(biāo)的物都無法明確落實(shí)，大家可以想想，開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)跟任何人客氣啦，他們肯定要在所謂的建筑面積、公攤面積里面做文章，反正你又沒法確認(rèn)哪一塊兒就是你的，隨便給你多算點(diǎn)你也找不到反駁的道理。這樣一來，在樓市調(diào)控的大背景下，利潤縮水的開發(fā)商肯定會(huì)在建筑面積、公攤面積上動(dòng)歪腦筋嘛。所以，政策一出，對于購房者而言，將來購買的房屋面積變成可以自主監(jiān)測的了，當(dāng)然更加公平。
  
  
  
  說到這里，親們肯定也要說啦，開發(fā)商會(huì)把原來埋藏在公攤面積里的那些利潤再加到使用面積上的，消費(fèi)者購買的使用面積單價(jià)也會(huì)提高。道理是這么個(gè)道理，但是開發(fā)商的理想很豐滿架不住現(xiàn)實(shí)是骨感的。怎么說呢？大家考慮一下現(xiàn)在的這個(gè)樓市整體狀況，開發(fā)商賣不動(dòng)房子對不對？政策壓力下，樓市屬于買方市場對不對？反正開發(fā)商的房子也賣不出去，你就讓那些敢把原來公攤面積的利潤再攤?cè)胧褂妹娣e里面去的開發(fā)商繼續(xù)賣不出去房子就好了。市場經(jīng)濟(jì)，賣不出去你可以降價(jià)嘛。這也是國家為什么選擇在這個(gè)時(shí)候推出公攤改使用政策的原因：現(xiàn)在的市場，是開發(fā)商**不敢漲價(jià)的市場。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:27:01

相關(guān)問題

• 問 房屋的使用面積怎么算? 房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

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• 問 樓房使用面積怎么算? 房屋怎么計(jì)算使用面積
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點(diǎn)；正常的得房率不會(huì)超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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• 問 怎樣計(jì)算房屋使用面積?房屋怎么計(jì)算使用面積
  答

  如何計(jì)算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計(jì)算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計(jì)算住房使用面積。一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。三、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。按國標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 ??房屋使用面積怎么算?房屋使用面積的計(jì)算公式是什么?
  答

  使用面積計(jì)算公式：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。注意：只提供建筑面積的情況下是不能計(jì)算使用面積的。

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• 問 房屋使用面積怎么計(jì)算 房屋使用面積計(jì)算有什么公式
  答

  初次購房時(shí)，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時(shí)，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關(guān)知識(shí)，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。