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• 138****0558

  功能劃分要以人為本 在別墅功能設(shè)計(jì)上，不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于業(yè)主對(duì)別墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考慮日常生活的功能，不能太藝術(shù)化、太鄉(xiāng)村化，應(yīng)多一些實(shí)用性功能。而如果只是度假用，則可以相對(duì)多元化一點(diǎn)。在平面功能分區(qū)上，可能會(huì)有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。功能區(qū)域的設(shè)置，首先應(yīng)依照居住者對(duì)別墅的使用方式來確定。其次，區(qū)別于其他類型的居住形式，別墅更強(qiáng)調(diào)室內(nèi)的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設(shè)置上，在保證臥室等一些私人空間的前提下，應(yīng)把公共、娛樂及會(huì)客空間，…
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:31:20
• 141****9273

  綠地：為之別墅，就必然有綠地，有綠地就要有灌溉。為此要充分利用水資源。要把不含鹽分以及洗滌液的水排到公共排污網(wǎng)，把相對(duì)清水及糞水排到別墅院內(nèi)的化糞池。一般衛(wèi)生間的洗手盆水和地漏水排入排污網(wǎng)；便池通往化糞池。廚房雙水槽一個(gè)通往排污網(wǎng)，一個(gè)通往化糞池。這個(gè)舉措可以充分的利用水肥資源，且不會(huì)為灌溉支出額外費(fèi)用?；S池里放入潛水泥漿泵，將大流量的水送入相對(duì)高位的儲(chǔ)水箱，再由小流量管線送到田園中。本方案已經(jīng)實(shí)施，水肥利用效果很明顯。
  
  保溫：外墻保溫一定要做，不要放棄南向的保溫，因?yàn)榈搅讼奶鞆?qiáng)烈的陽光輻射會(huì)增加室內(nèi)溫度，原則是所有方向都要做。
  
  路面：水泥厚度要超過10厘米，不然容易受泥土沉降而導(dǎo)致斷裂。院內(nèi)路面的表面要做成弧形，便于雨水沖刷路面（類似柏油馬路）邊緣不要加沿，確保圖面要略低于應(yīng)覆蓋路面。
  
  庭院供水：院內(nèi)的供水系統(tǒng)要有室內(nèi)排水閥，在冬季來臨的時(shí)候要關(guān)閉院落供水并放凈管路中的存水。
  
  露天的用磚：尤其是露天陽臺(tái)，要找好水平，確保表面不存水，用磚一定不可以用面磚（不抗凍）
  
  陽光房：陽光房和室內(nèi)的公共墻體也要做保溫（切記），所有玻璃要做貼膜。冬季夏季都舒服，反之亦然。
  
  供暖：如果采用水來做供暖媒介，一定要加適量防凍液

  查看全文↓ 2019-06-13 09:31:12
• 131****2004

  在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科技飛速發(fā)展的今天，室內(nèi)功能空間格局發(fā)生了巨大的變化.室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝飾行業(yè)其專業(yè)性要求愈來愈離;人們對(duì)自己的居住空間及工作環(huán)境有了更高的要求.包括對(duì)設(shè)計(jì)及材料的的要求.從而促進(jìn)了建筑裝飾材料的空前繁榮。隨之而帶來了材料層出不窮.豐宮多彩.令人眼花繚亂.目不暇接。材料以及先進(jìn)的加工機(jī)具給我們的專業(yè)設(shè)計(jì)帶來了很大的方便.使得我們?cè)谶M(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)盡可能發(fā)揮自己的構(gòu)思和創(chuàng)造，讓自己的設(shè)想成為現(xiàn)實(shí)。
  
  在設(shè)計(jì)過程中.我們本著因地取材.粉實(shí)去把握每種材料的性能特征及藝術(shù)效果.使材料在環(huán)境的界面里發(fā)揮應(yīng)有的作用.切不可機(jī)械地照搬羅列，嘩眾取寵。設(shè)計(jì)是科學(xué)與藝術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，在實(shí)施設(shè)計(jì)時(shí).很大程度上受到材料的制約.再好的設(shè)計(jì).如果沒有相應(yīng)材料實(shí)施的話，也只能成為一種設(shè)想，好比巧妻難做無米之炊。
  
  無論是雕梁畫棟，貼金包銀的皇宮慶殿:還是簡(jiǎn)單典雅.優(yōu)美統(tǒng)一的現(xiàn)代建筑.回歸自然的中國(guó)民居無一不是通過各種各樣的材料來展現(xiàn)設(shè)計(jì)師的非凡構(gòu)想和創(chuàng)意境界。
  
  臘的神廟.中世紀(jì)的教堂和城堡，至文藝復(fù)興時(shí)期的作品，所運(yùn)用建筑材料多以石材為主.其建筑高聳宏大.叢向發(fā)展較為突出。
  
  而十八世紀(jì)末到十九世紀(jì)初工業(yè)革命代替手工業(yè)他們又寓于理性，強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)，崇拜機(jī)器.執(zhí)衷于機(jī)械美。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:31:02
• 133****6679

  房子是住人的。這是一個(gè)基礎(chǔ)性的消費(fèi)認(rèn)知。10多年來的房地產(chǎn)快速發(fā)展，讓這個(gè)基本認(rèn)知邊緣化和扭曲化了。只有中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)由多年來充斥的狂熱炒作之風(fēng)轉(zhuǎn)向理性的、常態(tài)化的居住消費(fèi)取向，廣大民眾的幸福生活才能為期不遠(yuǎn)
  自從有了人類，就產(chǎn)生了居住的概念。從早期的穴居、巖居、樹居、船居，到茅屋、土屋、石屋、磚屋，再到排房、樓房、洋房、別墅，都是人居。房子的基本功能就是滿足人的居住需求

  查看全文↓ 2019-06-13 09:30:52
• 156****7368

  如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 集體宿舍 是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 公用設(shè)施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。
  商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  經(jīng)營(yíng)用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:30:43

相關(guān)問題

• 問 豪宅紋是什么紋
  答

  豪宅紋位于無名指的下方，在天紋線的上方，又稱金房子。有此紋者，必發(fā)億萬之財(cái)，多路進(jìn)財(cái)，易跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)集團(tuán)公司等。

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• 問 ??2016年危房申請(qǐng)投哪里？有人知道嗎？
  答

  截止2016年1月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部等三部委還沒有下發(fā)2016年農(nóng)村危房改造的相關(guān)通知，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

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• 問 豪宅紋是真的嗎？
  答

  掌中有豪宅紋豪宅紋位于無名指的下方，在感情線的上方，又稱金房子。手掌中有此紋者，財(cái)運(yùn)非常旺，賺錢的門路很多，能夠財(cái)源廣進(jìn)，發(fā)億萬之財(cái)，有希望成為大公司的總裁，開豪車，住豪宅自然是輕而易舉之事。

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• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??請(qǐng)問公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積。　　公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。　　建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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