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• 157****0139

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  
  二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
  
  （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:12
• 134****3611

  看是什么樣式的住房？
  是高層還是小高層？電梯，走廊等公攤面積多少？
  以小高層為例，一梯四戶，每戶建筑面積90，使用面積68左右

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:09
• 154****3658

  上周幫幫接到網(wǎng)友爆料：
  
  
  
  簽定購(gòu)協(xié)議時(shí)是按建筑面積來計(jì)算單價(jià)的，為8600元，簽購(gòu)房合同時(shí)又是按套內(nèi)面積來計(jì)算單價(jià)，為11333.98元。等到交房時(shí)，開發(fā)商讓補(bǔ)差價(jià)，就是按照套內(nèi)面積的單價(jià)來補(bǔ)的，這樣算起來不是多給錢了嗎？這不是陷阱嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  聽起來好有道理的樣子，我竟無言以對(duì)，但又總覺得哪里不對(duì)。
  
  
  
  
  
  
  
  作為成都買房界的小達(dá)人，幫幫覺得有必要弄清楚購(gòu)房合同上到底以哪種計(jì)價(jià)方式對(duì)購(gòu)房者更有利。
  
  
  
  
  
  按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)
  
  
  
  
  
  首先，我們要知道什么是套內(nèi)面積
  
  
  
  使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積=套內(nèi)建筑面積
  
  
  
  簡(jiǎn)而言之，就是你關(guān)著房門，房間內(nèi)的面積（包括房間內(nèi)的墻體面積）就是套內(nèi)面積。
  
  
  
  其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來講，按套內(nèi)面積買房其實(shí)更有利，因?yàn)樘變?nèi)面積是你關(guān)上門就可以拿尺子測(cè)量出來的，這樣就有效的規(guī)避了公攤面積。等到收房時(shí)補(bǔ)面積差價(jià)也是清清楚楚的知道自己為什么要補(bǔ)差價(jià)的，不至于被開發(fā)商蒙。
  
  
  
  但是，按套內(nèi)面積來買房也存在一些問題：
  
  
  
  1、按套內(nèi)面積來買房，開發(fā)商勢(shì)必就會(huì)把公攤面積的成本加在套內(nèi)面積上，房屋的單價(jià)就會(huì)提高。正如前面那位爆料的網(wǎng)友講的一樣，補(bǔ)差價(jià)時(shí)的單價(jià)也就會(huì)提高。這樣購(gòu)房者心理就會(huì)覺得不平衡，總會(huì)覺得虧了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:05

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積一樣嗎？
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問 建筑面積，套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？
  答

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺(tái)面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細(xì)說了。通常常見的有以下幾種情況:1、未封閉陽臺(tái),按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計(jì)算陽臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的,不計(jì)算陽臺(tái)面積(意思就是你家陽臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算,應(yīng)符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

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• 問 套內(nèi)建筑面積和使用面積分別是什么 套內(nèi)建筑面積和使用面積怎么算
  答

  你知道自己家的房子面積多大嗎?害怕被開發(fā)商偷面積？那就買房前先量量套內(nèi)建筑面積和使用面積，做一個(gè)精明購(gòu)房人。 套內(nèi)使用面積定義 套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積定義 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體和陽臺(tái)建筑面積定義 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 陽臺(tái)建筑面積 封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 房子那么貴，買房子的時(shí)候遇到面積縮水購(gòu)房者豈不是虧大了，所以買房時(shí)，遇到建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積等不懂的名詞一定要先弄清楚。

• 問 套內(nèi)建筑面積和使用面積是什么？
  答

  套內(nèi)建筑面積包括墻體面積，而使用面積不包括。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注使用面積，以確保實(shí)際可用空間符合預(yù)期。

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