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• 136****4883

  為未成年子女買房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:22:29
• 139****6893

  父母給未成年人買房，合同應(yīng)該由未成年人的父母來簽字，因為父母是未成年人的法定代理人，可以代理未成年人的所有民事行為。
  《民法總則》：
  第二十一條　不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
  八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。
  第二十二條　不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:22:18
• 132****9176

  這個要看財產(chǎn)來源
  如果該房產(chǎn)的獲得是繼承或者贈與或者什么什么
  反正與其父母沒有直接關(guān)系的話
  那么就要具體看該出售是否為純獲利行為
  從實踐來看這樣的行為將被商榷
  如果該房產(chǎn)是父母所得不過登記在 孩子名下
  這也不能夠說是無權(quán)處分
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:22:11

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• 問 商品房合同未成年自己簽名有效嗎
  答

  未成年財產(chǎn)由監(jiān)護(hù)人代為管理和處置，

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• 問 未成年人可以購買商品房嗎
  答

  未成年人不能買房。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無效的。

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• 問 ??未成年人可以購買商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  未成年不可以單獨(dú)賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務(wù)而牽涉到孩子財產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因為債務(wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準(zhǔn)。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風(fēng)險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

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• 問 未成年可以擁有房產(chǎn)嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  可以的，未成年人有房產(chǎn)擁有權(quán)。　　1、未成年人是指未滿十八周歲的公民。一般來講，他們不能以自己的勞動收入為主要生活來源，當(dāng)然也不能憑自己的勞動收入來獲得房產(chǎn)。那么他們能否擁有房屋所有權(quán)呢?《民法通則》第九條規(guī)定：公民從出生時到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。這一規(guī)定也就說明了不能因為未成年人不具有民事行為能力而否定其應(yīng)享有的民事權(quán)利。因此未成年人可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擁有房屋所有權(quán)?！　?、未成年人如何領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證:　　《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿十八周歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權(quán)利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為的過程中，可以由其法定代理人(未成年人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人)代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，其法定代理人代其申請登記，辦理各種手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??未成年人有繼承房產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　第二條 繼承從被繼承人死亡時開始?！　〉谌龡l 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：　?。ㄒ唬┕竦氖杖耄弧　。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；　?。ㄋ模┕竦奈奈?、圖書資料；　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；　?。┕竦闹鳈?quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)?！　〉谒臈l 個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！　〉谖鍡l 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第六條 無行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，由他的法定代理人代為行使?！　∠拗菩袨槟芰θ说睦^承權(quán)、受遺贈權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。

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