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• 134****4327

  購(gòu)買(mǎi)這樣的抵帳房沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，但應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、合同必須直接跟開(kāi)發(fā)商簽訂。要賣(mài)房人帶你和開(kāi)發(fā)商談，讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購(gòu)房合同，購(gòu)房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話(huà)，叫賣(mài)房人帶你一起把購(gòu)房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
  2、網(wǎng)鑒合同時(shí)要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號(hào)，面積、位置、樓號(hào)、層號(hào)、房號(hào)、使用年限、交房時(shí)間等，要有開(kāi)發(fā)商姓名，公司售房專(zhuān)用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開(kāi)發(fā)商公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。
  3、房款交給開(kāi)發(fā)商。原則上你只能將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，一般是存入開(kāi)發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶(hù)，再由開(kāi)發(fā)商將錢(qián)交給賣(mài)房人，如果開(kāi)發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買(mǎi)不走，所以沒(méi)有問(wèn)題，放心購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:13
• 147****3134

  作為購(gòu)房者，一定要主張?jiān)谫?gòu)房合同中對(duì)所購(gòu)房屋的面積、價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、交房日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)加以詳細(xì)約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購(gòu)房者就可以依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。
  一、如何提出自己的不同意見(jiàn)，說(shuō)服開(kāi)發(fā)商修改合同條款 說(shuō)服的目的是要設(shè)法讓對(duì)方改變當(dāng)初的想法而接受自己的意見(jiàn)，這是談判工作中**艱難的一步。為此： 1.要對(duì)對(duì)方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意為難地提出不合法或開(kāi)發(fā)商做不到的事情。 2.在說(shuō)服對(duì)方時(shí)，也應(yīng)該坦率地說(shuō)明自己的利益，使對(duì)方認(rèn)為所提要求合情合理。 3.準(zhǔn)備一些媒體關(guān)于開(kāi)發(fā)商房屋的投訴報(bào)道，談到相關(guān)條款一般開(kāi)發(fā)商會(huì)講你的想法是多余的，他們不會(huì)這樣做。你把相關(guān)的報(bào)道給他看，同時(shí)告訴他不是不相信他，而是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商這樣做的不少，為了設(shè)防不得不提出這樣的要求，進(jìn)一步,你還可以說(shuō)既然你承諾你不會(huì)這樣做，那么寫(xiě)進(jìn)合同也沒(méi)有關(guān)系。 二、談判的8個(gè)策略 策略是智者取勝的法寶。談判不是簡(jiǎn)單的你來(lái)我往，來(lái)點(diǎn)策略會(huì)讓一場(chǎng)嚴(yán)肅的談判變得輕松愉快，甚至可能使一場(chǎng)僵持的談判重新獲得談下去的基礎(chǔ)。 1.以團(tuán)隊(duì)的形式談判。一個(gè)合同簽不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商退的是一個(gè)人的購(gòu)房訂金，充其量也不過(guò)是幾萬(wàn)元錢(qián)。若是幾個(gè)、十幾個(gè)、幾十個(gè)的話(huà)，合同談不成那開(kāi)發(fā)商退掉的就不是幾萬(wàn)元了。對(duì)于急于兌現(xiàn)自己的現(xiàn)金資本的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，他們是不會(huì)輕易在消費(fèi)團(tuán)隊(duì)面前選擇退錢(qián)的。 2.自信中帶一點(diǎn)狂，擺出一副有錢(qián)我不怕買(mǎi)不到房子的派頭，使對(duì)手感到壓力很大。 3.給自己留一定的余地。提出比自己的預(yù)期目標(biāo)更高一些的要求，這樣就等于給自己妥協(xié)時(shí)留下一些余地。目標(biāo)定得高，收獲便可能更多。 4.揭露房屋缺點(diǎn)。對(duì)賣(mài)方的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣(mài)主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。讓步要緩，而且還要顯得很勉強(qiáng)，爭(zhēng)取用**小的讓步去換取對(duì)自己**有利的協(xié)議。 5.先談補(bǔ)充協(xié)議，再談標(biāo)準(zhǔn)合同的24條。補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商自己擬訂的，肯定是站在開(kāi)發(fā)商自己的角度出發(fā)，不會(huì)或過(guò)多考慮購(gòu)房者。而標(biāo)準(zhǔn)的24條目前存在的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展，幾乎都暴露了，洽談的地方不很難，余地也不是很大。如果一開(kāi)始按部就班地談24條的話(huà)，談到累的時(shí)候再談補(bǔ)充協(xié)議雙方的情緒、精力等等方面肯定不如開(kāi)始，而恰恰這部分是**重要的。 6.伺機(jī)喊“暫?！薄Ｈ绻勁邢萑虢┚?，不妨喊“暫?！保嬖V對(duì)方：自己需要時(shí)間思考。這就既可以使對(duì)方有時(shí)間重新考慮其立場(chǎng)，又可以使自己有機(jī)會(huì)研究對(duì)策，或者以一點(diǎn)小的讓步重回談判桌旁。 7.不要急于成交，要有耐性。開(kāi)發(fā)商叫你去簽約，一般都有今天和你簽了合同，你馬上將錢(qián)交給他的打算。所以在談判的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)催促你快點(diǎn)簽約，關(guān)于合同修改問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一些空頭支票一樣的口頭承諾。購(gòu)房者在談判時(shí)一定要穩(wěn)得住，不要急于成交。 8.先簽合同后交錢(qián)。對(duì)于那些要求先交購(gòu)房款再簽約的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者一定要抵制，不要進(jìn)了開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的套子。房款都交了，開(kāi)發(fā)商錢(qián)拿到了，購(gòu)房者還有什么可以抗衡開(kāi)發(fā)商的呢？開(kāi)發(fā)商不就是看上購(gòu)房者手上的錢(qián)，才把我們當(dāng)作“衣食父母”的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:04
• 156****1842

  合同一般都是開(kāi)發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒(méi)問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙：
  1、簽約前要審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
  簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷(xiāo)售許可文件。如果購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見(jiàn)可以提前咨詢(xún)一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：
  （1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷(xiāo)售的還應(yīng)審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。
  （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否相符。
  2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容
  對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。
  （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。
  （2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開(kāi)發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門(mén)提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門(mén)備案。
  3、注意約定面積條款
  商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。
  4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:35:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋購(gòu)銷(xiāo)合同簽訂需要開(kāi)發(fā)商哪些？有人知道嗎？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問(wèn) ??外資開(kāi)發(fā)商有哪些？有人知道嗎？
  答

  　國(guó)內(nèi)基本上沒(méi)有什么外資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。港資的其實(shí)也很少。下面這些排名可以參考以下，都是國(guó)內(nèi)**有名的房地產(chǎn)企業(yè)了。你說(shuō)的兩個(gè)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，找工作第一步**好找大公司，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和提升的機(jī)會(huì)都很多，因?yàn)樗麄兌际窃诳焖贁U(kuò)張，在一個(gè)地方拿一塊地，就要組建一個(gè)分公司，就會(huì)提拔一批人起來(lái)。　　以總資產(chǎn)排名(單位為億元)：萬(wàn)科(1192. 37)、中海(855.77)、華潤(rùn)置地(707.59)、富力(549.68)、保利(536.32)、合生創(chuàng)展(582.71)、碧桂園(501.15)、世貿(mào)房地產(chǎn)(464.81)、遠(yuǎn)洋(432.68)、綠城(428.15)　　以?xún)糍Y產(chǎn)排名(單位為億元)：萬(wàn)科(318.92)、華潤(rùn)置地(338.05)、中海(322.20)、碧桂園(191)、世貿(mào)房地產(chǎn)(186.96)、合生創(chuàng)展(201.8)、瑞安(178.08)、遠(yuǎn)洋(166.53)、富力(148.73)、招商(148.63)　　以營(yíng)業(yè)收入排名(單位為億元)：萬(wàn)科(409.92)、中海(188.92)、保利(155.20)、碧桂園(157.13)、富力(153.6)、金地(97.62)、雅居樂(lè)(93.26)、合生創(chuàng)展(107.75)、華潤(rùn)置地(91.34)、世貿(mào)房地產(chǎn)(71.96)　　以?xún)衾麧?rùn)排名(單位為億元)：雅居樂(lè)(54.67)、中海(50.49)、萬(wàn)科(40.17)、富力(31.34)、瑞安(24.80)、保利(22.39)、華潤(rùn)置地(20.38)、合生創(chuàng)展(19.64)、遠(yuǎn)洋(13.88)、碧桂園(13.78)　　以銷(xiāo)售額排名(單位為億元)：萬(wàn)科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂園(175)、富力(160)、綠城(152)、金地(114.03)、合生創(chuàng)展(95.31)、遠(yuǎn)洋(72.43)、華潤(rùn)置地(79.95)　　以可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物排名(單位為億元)：萬(wàn)科(199. 78)、SOHO中國(guó)(88.87)、中海(90.06)、遠(yuǎn)洋(80.27)、招商(73.58)、金融街(72.98) 、保利(54.70)、華潤(rùn)置地(55.53)、金地(42.73)、雅居樂(lè)(30.44)　　以土地儲(chǔ)備排名(單位為萬(wàn)平方米)：碧桂園(4439)、雅居樂(lè)(2871)、合生創(chuàng)展(2570)、世貿(mào)房地產(chǎn)(2550)、富力(2540)、綠城(2520)、

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有哪些職位？有人知道嗎？
  答

  1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)/策劃2.建筑工程管理 3.室內(nèi)外裝潢設(shè)計(jì) 4 物業(yè)管理 5 具體職位：高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)，項(xiàng)目工程師（暖通專(zhuān)業(yè)），項(xiàng)目工程師（潔凈工程類(lèi)），項(xiàng)目工程師（電氣專(zhuān)業(yè)，業(yè)務(wù)專(zhuān)員，業(yè)務(wù)經(jīng)理，市場(chǎng)經(jīng)理及業(yè)務(wù)人員，電話(huà)銷(xiāo)售員，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)水暖工、電工，工程預(yù)算員，法務(wù)人員，辦公室文秘，前臺(tái)接待文員，保潔員。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商分割小產(chǎn)權(quán)需要哪些費(fèi)用？有人知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。故從開(kāi)發(fā)商分割出來(lái)的產(chǎn)權(quán)不是小產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商需要哪五證？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購(gòu)房者接房時(shí)一定要查看三書(shū)一證一表，齊全后才能接房。三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》 （蓋測(cè)繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。

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