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• 147****5981

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
  　　房地產開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:53:29
• 142****1699

  房地產開發(fā)商需要繳納的稅有很多，比如銷售營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、交易費等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:53:20
• 133****2707

  商品房預售 商品房銷售出賣人銷售稅費如下
  1 營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%
  2 城市維護建設稅 同上 營業(yè)稅的7%
  3 教育費附加 同上 營業(yè)稅的3%
  4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業(yè)稅的2%
  5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一
  6 教育發(fā)展費 同上 銷售收入的千分之一
  7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五
  合計銷售收入的5.85%
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:53:13
• 143****2344

  開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:53:07
• 133****0711

  （1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業(yè)稅。
  （3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （4）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （5）房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發(fā)[2003] 89號
  文 件的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
  （6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地， 對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
  （7）土地增值稅。以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后 的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入.

  查看全文↓ 2019-06-13 11:53:00

相關問題

• 問 開發(fā)商賣房有哪些稅
  答

  　開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅?！　》康禺a開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

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• 問 開發(fā)商賣房有哪些稅
  答

  開發(fā)商需繳納以下稅收。　?。?）契稅?！　〗ㄖ玫卦诔薪映鲎屚恋貢r，房地產開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅?！　。?）營業(yè)稅?！　∽越ńㄖ锍鍪?，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業(yè)稅?！　。?）城市維護建設稅和教育費附加?！　≡诶U納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。　?。?）城鎮(zhèn)土地使用稅?！　》康禺a開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅額計繳?！　∧陸{稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額　　土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。　?。?）房產稅?！　∫該碛械姆慨a的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。　　應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％　　房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發(fā)[2003] 89號文件的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅?！　。?）車船使用稅?！　∫該碛凶杂玫膽愜嚧m用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。　?。?）土地增值稅?！　∫赞D讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率?！　∮嬎愎剑骸　⊥恋卦鲋殿~＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額　　應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率　　土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。　　計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　　鐾恋亟灰篆h(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％?！　∑髽I(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值稅?！　〖{稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料?！　。?）印花稅?！　ⅰ㈩I受稅法列舉的應稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅?！　。?）企業(yè)所得稅?！　{企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準予扣除項目金額）×適用稅率　　稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內預繳，年度終了后4個月內匯算清繳，多退少補?！　。?0）個人所得稅。　　個人獨資或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。　　應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數　　個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。

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• 問 ??開發(fā)商要交什么稅？是怎么收費的呢？
  答

  二手房：1、契稅(買方支付)；2、營業(yè)稅(買方支付)；3、個稅(買方支付)；4、印花稅(買賣雙方各0.05%)；5、土地增值稅；6、登記費；7、房地產交易手續(xù)費；8、傭金；9、貼花：5元/套；10、評估費；11、抵押登記費；12、委托公證費；13、贖樓擔保費；14、贖樓罰息；15、贖樓短期借款利息；16、買賣合同公證費；17、抵押合同公證費

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• 問 ??開發(fā)商賣房應交哪些稅
  答

  １．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。２．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM：按照營業(yè)稅的7％收??；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

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• 問 開發(fā)商賣房應交哪些稅
  答

  1 營業(yè)稅 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%2 城市維護建設稅 同上 營業(yè)稅的7%3 教育費附加 同上 營業(yè)稅的3%4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業(yè)稅的2%5 平抑副食品價格基金 同上 銷售收入的千分之一6 教育發(fā)展費 同上 銷售收入的千分之一7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五合計銷售收入的5.85%

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