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• 133****1850

  1、申請還貸、還貸、領(lǐng)取《他項權(quán)利證》、撤銷抵押、取回房產(chǎn)證、辦理交易過戶。
  2、如果業(yè)主還清貸款撤押并取回房產(chǎn)證后可以購買。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:22
• 132****0174

  買賣雙方在簽訂房管局制作的《存量房買賣合同》后，就可以攜帶所需證件，到位于省城府西街的房地大廈二樓交易大廳辦理過戶手續(xù)了。
  　　買方需要提供的證件包括：身份證原件和復(fù)印件、戶口本原件和復(fù)印件，如不是本地戶口需要提供一年的納稅證明。賣方需要提供的證件包括：房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件、原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件、戶口本原件和復(fù)印件，如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，并提供共有人同意出售意見書。當房管局受理了過戶申請后，可以在20個工作日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。
  　　太原市房管局工作人員提醒購房者：在購買之前，購房者**好和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉(zhuǎn)讓等債務(wù)關(guān)系，如果沒有則可放心交易。此外，還應(yīng)考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優(yōu)先購房的權(quán)利。還完貸款后怎么拿回產(chǎn)權(quán)貸款時，房產(chǎn)作為抵押物歸屬銀行。那么，還完貸款后，市民應(yīng)該怎么拿回產(chǎn)權(quán)呢？
  　　如果貸款時產(chǎn)權(quán)證是抵押在銀行的，那么市民在還完貸款或提前還清貸款后，帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同和發(fā)票等，直接去銀行辦理相關(guān)手續(xù)就可以了。在銀行辦理完結(jié)算手續(xù)，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。
  　　此外，如果購房者在抵押房產(chǎn)時做了抵押登記，那么房產(chǎn)證上會標明該房產(chǎn)有抵押記錄，在貸款未還清前，這個“標注”就會一直跟著房產(chǎn)證。購房者在還完貸款之后，還需要去房管局撤消抵押登記。具體步驟是：購房者在銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，和銀行工作人員一起去房管局撤消抵押登記，再蓋上注銷的章即可。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:14
• 136****0819

  買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下：
  一、買方貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、賣方去銀行辦理解押
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、賣方去銀行辦理解押
  4、雙方共同去做房屋過戶
  5、雙方共同去做物業(yè)交割
  6、買方全款付清給賣方
  無論是哪種情況購房，購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，**好是通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:08
• 153****9146

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:03

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎?有什么注意事項?
  答

  1.首先 在法律層面已抵押的房產(chǎn)來與你簽訂合同肯定不合理 但既然合同你們已經(jīng)簽署了約定了明天你交**款 支付傭金 那么你就應(yīng)該履行合同2.一定要查看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證上是否標明了已經(jīng)撤銷抵押（但一般撤銷抵押并不是一天就可以辦理完畢的 需要一個過程）3.如果不能貸款到你滿意的額度 **又補充不上 那么肯定需要與賣方進行協(xié)商然后另外簽署補充協(xié)議 約定雙方如何辦理貸款 房款如何交付等補充回答：什么時候交鑰匙 這要看你的合同如何約定的 不過一般應(yīng)該貸款辦理完畢 各種費用結(jié)清同時交付房產(chǎn) 也就是交鑰匙

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• 問 ??請問產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？
  答

  1.第一步是解決房屋產(chǎn)權(quán)登記問題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關(guān)手續(xù)費用，并收取買房支付的**款項。2.征得開發(fā)商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。3.買賣雙方去貸款行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個人資料

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領(lǐng)取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。3、銀行前臺轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當于**）有一個細節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應(yīng)該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個工作日，憑這個單據(jù)到銀行領(lǐng)取解壓成功的單，拿著這個讓受委托人（你親戚）去政務(wù)中心領(lǐng)證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領(lǐng)取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。

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• 問 誰能跟我說一下產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買嗎？
  答

  有兩種方式可以操作：1、讓業(yè)主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產(chǎn)權(quán)拿出來，你再過戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當然公證書會放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產(chǎn)權(quán)證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。

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