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• 144****9213

  單體驗收為建筑工程分部分項驗收中的一環(huán)，一般指結構封頂時由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方自行組織的階段性驗收，建筑物外墻裝修和內墻抹灰可能均未進行，消防、綠化、水電、環(huán)保、燃氣、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經完工但均未達驗收標準而不能組織驗收。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:16:59
• 158****2001

  工程單體驗收，是指對一個建筑群體中一棟建筑的驗收，比如，住宅小區(qū)20棟樓，對其中一棟樓的驗收，就是單體驗收。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:16:54
• 135****2004

  
  我國《城市房地產管理法》第26條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵骸冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經驗收的房屋交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》 第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
  ”
  根據上述規(guī)定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。
  法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產造成損害。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:16:46

相關問題

• 問 ?? 商品房交房應通過哪些部門驗收？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商在交房前需要驗收的整個流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設單位在施工單位施工完畢后可以組織各項驗收，主要有以下一些： 一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。 二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之后在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅|監(jiān)部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。 三、專項驗收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復核驗收，下面分項介紹： 1、規(guī)劃驗收：施工完成后，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規(guī)劃報批圖紙，查看有無與規(guī)劃報批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗收合格證》。 2、綠化驗收：建設單位委托有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。 3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進行消防聯(lián)動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過后，報消防驗收部門備案并抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格后發(fā)放《消防驗收意見書》。 4、環(huán)保驗收：應首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請，衛(wèi)生驗收，驗收后發(fā)放《“三同時”驗收意見》。 5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工后報交警驗收，驗收合格后發(fā)放《交警驗收意見》。

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• 問 ?? 商品房的產權單位指的什么？誰知道呢？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業(yè)用地產權年限是40年。

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• 問 ?? 商品房哪些發(fā)票？誰知道呢？
  答

  商品房銷售發(fā)票分兩種情況：1、稅務局代開使用“統(tǒng)一服務業(yè)發(fā)票”2、自己領購使用“銷售不動產專用發(fā)票”

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• 問 商品房竣工驗收程序有誰知道？
  答

  商品房交付中的法律問題 　　　　商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責　　任等問題。 　　　　1.商品房“交付使用”。 　　　　怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉　　移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交　　付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味　　著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣　　工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為　　房屋的交付使用。 　　　　2.商品房逾期交付的責任 　　　　開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的　　其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，　　需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其　　他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商　　品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要　　承擔逾期違約責任。 　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任　　。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同?！　　　?.商品房交付不當的責任 　　　　商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，　　購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發(fā)商應負逾期交付的

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• 問 ??土地屬于非商品房性質是指什么？誰知道呢？
  答

  【房屋性質】分別記載經濟適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設,對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋;其他類型房屋不填此項。一句話,政府對房屋有限制的就填寫,否則不填即屬于完全商品化房屋。

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