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• 153****3524

  買(mǎi)了安居房，離婚后，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)，可以隨時(shí)購(gòu)置商品房。由于各地的限購(gòu)政策不一，具體細(xì)節(jié)到當(dāng)?shù)? 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢(xún)。
  　　法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法 》
  　　第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:47:28
• 154****8938

  可以的、
  現(xiàn)在國(guó)家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來(lái)越多困難買(mǎi)不起房的人得到了住房保障，然而這類(lèi)安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國(guó)家政策管理比較嚴(yán)格

  查看全文↓ 2019-06-13 13:47:19
• 148****4163

  不能購(gòu)買(mǎi)的了，你要在買(mǎi)商品房的話(huà)這套經(jīng)濟(jì)適用房要被收回去的，且你要受到懲罰的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:47:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房離婚后可以買(mǎi)商品房嗎
  答

  首先 房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn) 不管這房子是處于 紅本在手或銀行按揭中其實(shí)不外乎就是 這房子**后歸誰(shuí)的問(wèn)題而已不管房子是在誰(shuí)的名下，若離婚 雙方可協(xié)議把房子賣(mài)掉平分 或 男方出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一半付款給你 房子直接歸他 反過(guò)來(lái)你也可以這么做由于房子一直是男方在按揭還款可能 給予你補(bǔ)償時(shí)不一定能給到5成（除非是男方在這段婚姻中出現(xiàn) 不守信 不道德 或出現(xiàn)家暴等等 傷害你人身或精神的事情 才會(huì)有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取更多）房子**后歸屬看你們的意愿 如果一方堅(jiān)持要房 另一方如果妥協(xié) 要房一方就給予補(bǔ)償（如果雙方都堅(jiān)持要房 那就只能通過(guò)法律的途徑去判定這房**后歸誰(shuí)）如果是有孩子的情況下 **好就爭(zhēng)取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，這樣可以讓你在房子歸屬的問(wèn)題上會(huì)更大的優(yōu)勢(shì)

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• 問(wèn) ??企業(yè)安居房還能買(mǎi)商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買(mǎi)賣(mài)的。安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 97年買(mǎi)的安居房還能買(mǎi)商品房嗎
  答

  可以的、

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大，主要有： 一是，開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷(xiāo)售期房。消費(fèi)者付了房款之后有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財(cái)物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者大多只能通過(guò)廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購(gòu)房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假?gòu)V告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開(kāi)發(fā)期間，開(kāi)發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后要求開(kāi)發(fā)商依照原約定履約時(shí)，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險(xiǎn)。幾乎所有的購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過(guò)程。而這個(gè)過(guò)程中，糾紛可能隨時(shí)出現(xiàn)。 對(duì)期房風(fēng)險(xiǎn)，雷鳥(niǎo)網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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• 問(wèn) ??商品房可以算學(xué)區(qū)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房?！　W(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)也會(huì)收到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在**附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

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