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• 148****8290

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出售樓收入發(fā)票，就要交營(yíng)業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤(rùn)要交所得稅。清盤(pán)了要結(jié)算該盤(pán)子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒(méi)到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒(méi)到清盤(pán)時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:27
• 142****3371

  開(kāi)出售樓收入發(fā)票，就要交營(yíng)業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤(rùn)要交所得稅。清盤(pán)了要結(jié)算該盤(pán)子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒(méi)到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒(méi)到清盤(pán)時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:21
• 142****7760

  二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要交哪些稅
  答

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子要交：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要交多少稅？
  答

  賣(mài)房交多少稅1、其納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。2、相關(guān)納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉例：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。賣(mài)房交多少稅？賣(mài)房要交哪些稅？賣(mài)房要交哪些稅1、交個(gè)人所得稅，個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：2、中介費(fèi)，如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。3、權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。貸款評(píng)估費(fèi)，貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。4、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2006中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 SOHO中國(guó)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 中新集團(tuán)（控股）有限公司 上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)置地（北京）公司 上海三湘（集團(tuán)）有限公司 大華（集團(tuán)）有限公司 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建（集團(tuán)）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團(tuán)）有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 金地（集團(tuán)）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤(rùn)控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 上海康橋半島（集團(tuán)）有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門(mén)建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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• 問(wèn) ?? 如何給開(kāi)發(fā)商要意向金？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所以無(wú)論在《合同法》還是《民法》上都要平等對(duì)待，如果我交了意向金，某種情況我出問(wèn)題了你罰我，但是我遵守了，對(duì)方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當(dāng)然，交了意向金的必須要開(kāi)收據(jù)和發(fā)票，至少打一個(gè)條子，無(wú)論是哪個(gè)中介公司，再大的中介公司，不能說(shuō)交完錢(qián)沒(méi)有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過(guò)之后，都有一個(gè)意向書(shū)，一般都會(huì)簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書(shū)條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來(lái)就曾經(jīng)介紹過(guò)定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個(gè)人的房子談不妥，開(kāi)發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個(gè)條款是非常關(guān)鍵的。 如果房子賣(mài)100萬(wàn)，如果你不能以100萬(wàn)和賣(mài)房人成交的話(huà)，意向金就沒(méi)收了，這是霸王條款，對(duì)買(mǎi)房人的利益造成很大的損害。 所以，意向金繳納的時(shí)候，條款一定要仔細(xì)的斟酌。只有一種情況是可以不退，比如說(shuō)買(mǎi)房人故意違約，就是房子看好了，價(jià)格談好了，中途卻變卦了，這個(gè)可以不退，所以條款非常的關(guān)鍵。 意向金上大體有一個(gè)意向價(jià)格，但并不是**重要的，可能會(huì)寫(xiě)上收了意向金之后，中介公司也是有責(zé)任的，多長(zhǎng)時(shí)間幫著約業(yè)主來(lái)談。但是我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些客戶(hù)交了意向金之后，又后悔了，結(jié)果就不來(lái)了，這種情況其實(shí)就是違約了。除此之外，只要去談判了，經(jīng)常談不攏，這種情況一般都會(huì)退。所以像條款的約束，經(jīng)紀(jì)公司也不能太霸王條款，本身客戶(hù)要不交意向金也是沒(méi)有問(wèn)題的，所以客戶(hù)一定要關(guān)注條款的約定是否平等，是平等的條款就沒(méi)有問(wèn)題。 在意向金這方面特別重要的是在交意向金時(shí)要索要的發(fā)票和憑證，以及每一家不同的中介公司簽意向金的條款規(guī)則不一樣，有的是規(guī)定買(mǎi)房者的原因不能成交就可以退還，有的是說(shuō)在任何情況下都可以退還意向金。所以購(gòu)房者要根據(jù)自己對(duì)房子的喜好，以及房源稀缺性來(lái)選擇是否要意向金，訂購(gòu)房子。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商哪些證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒(méi)人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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