已有4個(gè)回答

• 152****3833

  您好 開(kāi)發(fā)商的樣板房如果是蓋在實(shí)體房里面一般是有房產(chǎn)證的 還是可以買(mǎi)的 因?yàn)闃影彘g的景觀 視野和通風(fēng)效果都是比較好的 裝修設(shè)計(jì)也是非常用心的 樣板房?jī)r(jià)格一般會(huì)比其他房子稍微高出一點(diǎn)點(diǎn) 特別喜歡不在乎這點(diǎn)差價(jià) 完全可以買(mǎi)的 很多客戶(hù)確實(shí)鐘愛(ài)買(mǎi)樣板間 因?yàn)榧揖唠娖鞫箭R全了 都不用自己再去買(mǎi)了 只是一般的樣板間要作為銷(xiāo)售讓其他買(mǎi)房客戶(hù)參觀 所以**后的交房時(shí)間稍微晚一點(diǎn) 因?yàn)槟阗I(mǎi)了樣板間 開(kāi)發(fā)商的其他房子還沒(méi)全部賣(mài)完 肯定需要樣板間繼續(xù)展示給看房客戶(hù) 能接受交房時(shí)間和差價(jià) 完全可以買(mǎi)樣板間 個(gè)人建議 祝您好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:40
• 152****7123

  這要看你指哪樣了，如果是指質(zhì)量的話就難說(shuō)了，

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:33
• 133****7906

  這應(yīng)該是很普遍的問(wèn)題吧。我做設(shè)計(jì)十多年了。很多房子都是開(kāi)發(fā)商裝了樣板間，到后期他們一般就是全部拆除，恢復(fù)毛坯就可以。不影響后期咱們自己裝修。
  如果你太介意這事。你可以和他們溝通。
  但是我認(rèn)為。這不是什么大事。小區(qū)里非常好的房子，他們才會(huì)選則，用來(lái)做樣板間，位置好，采光好，景觀好，樓層好等等，綜合考慮才會(huì)選你們這個(gè)房子的。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:24
• 154****0234

  開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備這些的時(shí)間不是一定的，但有一點(diǎn)可以肯定的是，都是越早準(zhǔn)備越好。早點(diǎn)完成這些工作就可以開(kāi)始進(jìn)行銷(xiāo)售，可以更快的回流現(xiàn)金。任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都不愿意面對(duì)過(guò)大的現(xiàn)金壓力。
  負(fù)責(zé)這些工作的部分是策劃部，一般在項(xiàng)目土地未掛牌出售前就已經(jīng)開(kāi)始了前期的策劃工作，其中包含可行性研究，市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目分析，產(chǎn)品的定位，市場(chǎng)定位，形象定位等等。策劃部門(mén)要在在大方向上要給出明確的定位，就像古代戰(zhàn)爭(zhēng)的軍師，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也像是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，需要前期細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟邉?。?xì)節(jié)方面，涉及到專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)的工作，例如售樓中心和樣板間的設(shè)計(jì)，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)公司或設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，策劃部門(mén)所要做的工作就是定位售樓中心和樣板間的裝飾風(fēng)格，協(xié)調(diào)輔助代理公司進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:12:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何處理樣板房？有人知道嗎？
  答

  由于該部分資產(chǎn)只有在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)才繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加,自用或拆除則不需繳納營(yíng)業(yè)稅,因此還能免除 ... 如果將售房部(接待處)、樣板房按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理,由于其成本包含在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中,所以只能從開(kāi)發(fā)商這邊走

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樣板房設(shè)計(jì)公司哪家專(zhuān)業(yè)？有人知道嗎？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)樣板房的好處： 首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；??其次，展示單位戶(hù)型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；??第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，購(gòu)買(mǎi)毛坯房的用戶(hù)有過(guò)自己裝修的親身體會(huì)，大大小小的裝修問(wèn)題都要考慮，一套房子裝修下來(lái)撇開(kāi)費(fèi)用不講也是身心俱疲；??第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶(hù)自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。??第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。??第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。二、購(gòu)買(mǎi)樣板房的弊端：??第一，不少開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師過(guò)于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤(pán)居家的實(shí)用性。開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商為了凸顯房屋的開(kāi)闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品，實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒(méi)有；??第二，有些樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；??第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。??如果樣板房的質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題的話，購(gòu)買(mǎi)樣板房還是挺劃算的，不僅價(jià)格較便宜，而且省心省力還無(wú)污染。樣板房較為適合不太注重細(xì)節(jié)且購(gòu)房資金不充足的購(gòu)房者，決定購(gòu)買(mǎi)之前找專(zhuān)業(yè)人士檢驗(yàn)一下樣板房的質(zhì)量，預(yù)測(cè)一下想要住起來(lái)沒(méi)什么問(wèn)題需要做哪些改動(dòng)以及這些改動(dòng)所要花費(fèi)的時(shí)間、精力及金錢(qián)。如果動(dòng)靜太大，不建議購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樣板房好嗎? 開(kāi)發(fā)商的樣板房能買(mǎi)嗎？
  答

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買(mǎi)新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶(hù)型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買(mǎi)房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買(mǎi)嗎？買(mǎi)樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買(mǎi)裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好

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• 問(wèn) ??買(mǎi)樣板房好不好？開(kāi)發(fā)商的樣板房能買(mǎi)嗎？
  答

  樣板房好不好，值不值得買(mǎi)是很多購(gòu)房者都會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購(gòu)買(mǎi)樣板房的利與弊從兩個(gè)方面來(lái)分析：首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買(mǎi)樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對(duì)著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶(hù)型好，設(shè)計(jì)優(yōu)秀：樣板房一般都是戶(hù)型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價(jià)格較低，性?xún)r(jià)比高：大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問(wèn)題：1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來(lái)未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會(huì)馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購(gòu)買(mǎi)這點(diǎn)沒(méi)有絕對(duì)的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購(gòu)買(mǎi)樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。1、選購(gòu)前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備保修承諾書(shū)；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板房裝修要多少錢(qián)？開(kāi)發(fā)商的樣板房能買(mǎi)來(lái)住嗎?
  答

  樣板房好不好，值不值得買(mǎi)是很多購(gòu)房者都會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購(gòu)買(mǎi)樣板房的利與弊從兩個(gè)方面來(lái)分析：首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買(mǎi)樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對(duì)著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶(hù)型好，設(shè)計(jì)優(yōu)秀：樣板房一般都是戶(hù)型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價(jià)格較低，性?xún)r(jià)比高：大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問(wèn)題：1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來(lái)未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會(huì)馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購(gòu)買(mǎi)這點(diǎn)沒(méi)有絕對(duì)的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購(gòu)買(mǎi)樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。1、選購(gòu)前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備保修承諾書(shū)；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

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