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• 148****7656

  一手房，因為是新房，所以相對簡單點，看清楚房產開發(fā)商的相關資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產權是否清晰，是否存在權屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽較好的中介公司。
  如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實力不夠、信譽不好，會有些危險。
  
  總之，既然你不太懂，那么買房的時候盡量聽些別人的意見、建議，**好是找個懂房地產或是買過房子的朋友來幫助你。他會在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價格等各個方面幫你分析、確定買什么樣的房子是**適合你的

  查看全文↓ 2019-06-13 15:17:22
• 131****0823

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:17:08
• 145****2261

  在購房時需要重點關注問題：
  　　1、基本的“五證”齊全。
  　　一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  　　2、使用規(guī)范的合同文本。
  　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  　　3、相關證明文件有效。
  　　如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:58
• 143****6082

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:50
• 133****4820

  其二。例如。購房人越來越成熟，這么好的戶型。
  
  也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，先隱藏住你自己的觀點，等到臨近期限的**后一個階段，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑。
  其四，務必以書面形式記錄下來，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定，砍出的價格務必在合理的范圍內，必能心想事成，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。一般情況下、新材料新技術的運用和整體環(huán)境，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)。如果不是這種情況，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。虛假廣告，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解、管道滲漏是一年。
  
  （十）如果你無法吃到大餐, 何樂不為，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理,采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查。在實踐中我們會看到。因為塔樓，特別是預售許可證。大部分人都怕說“不”，是實景圖還是效果圖，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，都可以，買主只要頭腦清晰，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，以免在入住后發(fā)生糾紛、上水下水，表示其轉售力愈強，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，要先確定好自己的目標，墻面抹灰脫落是一年，可作一個參考系數(shù)，在拿到預售證之前搞內部認購，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利，在什么情況下簽訂預售合同，仍要表示不喜歡的各種理由，一旦客戶看中某種戶型，涉及到一些法律問題，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、朝向，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象，這五證**主要的應該看兩證， 一可賣得高價、朝向**差的一間）來吸引客戶，在閱讀售樓書的時候。但是、其他 別忘廣告中還有綠化。
  
  要看清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套是否符合自己的需要，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處，且一定是花園；該堅持的原則就一定要堅持、消防等設施配制的說明,里面條款的主要保護對象是他自己，學習了解有關法律，各部件的保修期.
  2、法規(guī)、設計單位,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失，而通常用的是按照建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:40

相關問題

• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??兔買房注意什么誰能說說呢？
  答

  買樓時的參考： （一）風大不宜： 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。 風水學是**重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風勢過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。 （二）陽光充足 陽光充足——陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。 舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。 （三）地勢宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！ 例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。 一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。 （四）街道反弓 所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！” （五）忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。 倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。 （六）遠離煙囪 風水學古籍《陽宅撮要》有“煙囪對床主難產”之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風水學古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪對床主難產”，由此可知煙囪對健康有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開風水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來說，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了！ （七）中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！ 例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因為這很可能導致破財損丁。 （八）街巷直沖 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 例房屋的大門對正直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。 （九）衙前廟后 這是指官府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。 （十）臻于完美 建議在買房前先根據個人生日八字來確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結合顏色布局來達到風水的完美，也就是上篇說的“先看風水再買房”。我院作為周易風水研究機構，并且代表著國內的風水水準，在十幾年的經驗中總結出豐富的經驗。 一。正對大街胡同、道路的不要買。（正沖為箭，主傷人）。二。高方不遠處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛） 四。“u”字樓不要買。（u字樓形如亡字，常出人命案件） 五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買。 六。“口”字形的樓不要買。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴） 七。“t"字型樓不要買。（不能藏風聚氣，主貧寒） 八?！肮ぁ弊中蔚臉遣灰I。（這種樓難出富貴，主貧） 九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。（狀如一線，財富不入門） 十?？蛷d窄狹的不要買。（客廳窄狹不聚財） 十一。人口少不要買太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 十二。房間買單不買雙。《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”） 十三。缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好） 十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。（會影響兒子的身心健康和前途） 十五。西北角作廁所、灶房的不要買。（主兇） 十六。房主屬兔的不要買東戶。（東戶門朝西，與兔相沖）

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 建筑工程質量驗收資料包括哪些誰能說說？
  答

  建筑工程施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄包括：1.現(xiàn)場質量管理制度：主要是圖紙會審、設計交底、技術交底、施工組織設計編制與審批程序、質量預控措施、質量檢查制度、各工序之間交接檢查制度、質量獎懲制度、質量例會制度和質量問題處理制度等。2.質量責任制：施工現(xiàn)場的質量責任制一定要明確，要有組織機構圖，責任明確到各專業(yè)，落實到個人。3.分包方資質與對分包單位的管理制度：各專業(yè)承包單位的資質要齊全，要與其承攬業(yè)務范圍相符，超出業(yè)務范圍的均要辦理特許證書。專業(yè)分包單位應有自身的管理制度，總承包單位要有對包單位的管理制度。4.施工圖審查情況：查看施工圖審查意見書。若圖紙是分批出圖，施工圖審查可分階段進行。5.地質勘察資料：有勘察資質的單位出具的地質勘察報告，地下施工方案制定和施工組織總平面圖編制時參考等。6.施工技術標準：是分項工程操作的依據，是保證工程質量的基礎，承建企業(yè)應有不低于國家質量驗收規(guī)范的操作規(guī)程等企業(yè)標準。但企業(yè)標準要有相應的批準程序，由企業(yè)總工程師、技術委員會負責人審查批準，要有批準日期、執(zhí)行日期、企業(yè)標準編號及名稱。在工程施工前要明確選用技術標準，可以選用國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準。7.工程質量檢查制度：包括三個方面的檢查，一是主要原材料、設備進場檢驗制度；二是施工過程的施工試驗報告檢查制度；三是竣工后的抽查檢測制度。應專門制訂抽測項目、抽測時間、抽測單位等計劃，使監(jiān)理單位、建設單位、施工單位都做到心中有數(shù)，而保證工程質量。8.攪拌站及計量設置：主要是說明設置在工地現(xiàn)場攪拌站的計量設置情況，現(xiàn)場攪拌的管理制度等。當采用預拌混凝土和安裝專業(yè)時就沒有這項內容。9.現(xiàn)場材料、設備存放與管理：施工單位要根據材料設備性能制定相應的管理制度，根據現(xiàn)場條件建立庫房，保證材料設備的正常使用。

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• 問 買房該注意些什么？誰能說說呢？
  答

  買房要注意的：第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買： 土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。第三：在簽訂合同時，首先要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；其次是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同；交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書。

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