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??買房注意哪些?誰(shuí)能說說呢?

147****2171 | 2019-06-13 15:16:14

已有5個(gè)回答

  • 148****7656

    一手房,因?yàn)槭切路?,所以相?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn),看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資料,再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見,看看是否是你想要的房型。

    二手房,除了要看清楚房子本身的狀況之外,一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全(一手房同樣,不能辦證的**好不要),產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否存在權(quán)屬糾紛,等等。
    然后,你如果打算貸款的話,二手房**好不低于50平,建筑年代不早于1987年,否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。
    詳情可以紙條聯(lián)系我,呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
    如果是買一手房,那也盡量要找一家信譽(yù)好的開發(fā)商,尤其是期房,如果開發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好,會(huì)有些危險(xiǎn)。

    總之,既然你不太懂,那么買房的時(shí)候盡量聽些別人的意見、建議,**好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買過房子的朋友來幫助你。他會(huì)在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買什么樣的房子是**適合你的

    查看全文↓ 2019-06-13 15:17:22
  • 131****0823

    五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

    那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

    購(gòu)房過程中涉及的法律問題

    作為購(gòu)房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:17:08
  • 145****2261

    在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題:
      1、基本的“五證”齊全。
      一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
      2、使用規(guī)范的合同文本。
      一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
      3、相關(guān)證明文件有效。
      如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:16:58
  • 143****6082

    買房談判十五招

    (一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

    (二)讓對(duì)方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。

    (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。

    (四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。

    (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。

    (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。

    (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。

    (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。

    (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。

    (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。

    (十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。

    (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。

    (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:16:50
  • 133****4820

    其二。例如。購(gòu)房人越來越成熟,這么好的戶型。

    也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,先隱藏住你自己的觀點(diǎn),等到臨近期限的**后一個(gè)階段,別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑。
    其四,務(wù)必以書面形式記錄下來,核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定,砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi),必能心想事成,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。一般情況下、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。如果不是這種情況,使賣主對(duì)自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。虛假?gòu)V告,違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解、管道滲漏是一年。

    (十)如果你無法吃到大餐, 何樂不為,大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理,采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查。在實(shí)踐中我們會(huì)看到。因?yàn)樗?,特別是預(yù)售許可證。大部分人都怕說“不”,是實(shí)景圖還是效果圖,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,都可以,買主只要頭腦清晰,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”,以免在入住后發(fā)生糾紛、上水下水,表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,要先確定好自己的目標(biāo),墻面抹灰脫落是一年,可作一個(gè)參考系數(shù),在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu),包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)買房人自己有利,在什么情況下簽訂預(yù)售合同,仍要表示不喜歡的各種理由,一旦客戶看中某種戶型,涉及到一些法律問題,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、朝向,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象,這五證**主要的應(yīng)該看兩證, 一可賣得高價(jià)、朝向**差的一間)來吸引客戶,在閱讀售樓書的時(shí)候。但是、其他 別忘廣告中還有綠化。

    要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處,且一定是花園;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持、消防等設(shè)施配制的說明,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律,各部件的保修期.
    2、法規(guī)、設(shè)計(jì)單位,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄,從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失,而通常用的是按照建筑面積。

    查看全文↓ 2019-06-13 15:16:40

相關(guān)問題

  • 總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》,計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積,哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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  • 買樓時(shí)的參考: (一)風(fēng)大不宜: 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購(gòu)了!因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚,也會(huì)被疾風(fēng)吹散無遺。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”,這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地! 但要留意一點(diǎn),風(fēng)勢(shì)過大固然不妙,但倘若風(fēng)勢(shì)過緩,空氣不大流通,那亦絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。 (二)陽(yáng)光充足 陽(yáng)光充足——陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽(yáng)光充足!若是陽(yáng)光不足的房屋,便往往陰氣過重,會(huì)導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。 舉例來說,有一間陽(yáng)光不足的房屋,過門便是一條既窄又長(zhǎng)的走廊,而客廳及飯廳似乎沒有窗,室外的陽(yáng)光因而難以透入;這樣的房屋,不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足,可說是一泓陰沉的死水,全無生機(jī)。 (三)地勢(shì)宜平 倘若房屋位于斜坡之上,不應(yīng)選作居所,有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢(shì)宜平——倘若房屋位于斜坡之上,那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境,因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看,地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn),而斜坡則頗多兇險(xiǎn)! 例房屋的大門對(duì)正一條甚為傾斜的山坡,那便不應(yīng)選作居所,因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏,而且還會(huì)家人離散,一去不回。 一般來說,斜坡上的房屋易漏財(cái),而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底,因煞氣太急太勁,往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。 (四)街道反弓 所謂街道“反弓”,是指房屋前面的街道彎曲,而彎曲位直沖大門,風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”,這樣的房屋不宜選購(gòu),避之則吉。倘若門前街道反弓,“陽(yáng)宅十書”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云:“街反出如弓背者,兇!” (五)忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙,空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇,但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙,因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂?,故此稱為天斬煞。 倘若房屋面對(duì)“天斬煞”,很可能會(huì)有血光之災(zāi),空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇,距離愈近便愈險(xiǎn)!故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。 (六)遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽(yáng)宅撮要》有“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”之說,由此可知煙囪對(duì)健康有損。煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽(yáng)宅撮要”有云:“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”,由此可知煙囪對(duì)健康有損!睡房窗外多煙囪,這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了!撇開風(fēng)水不談,單從環(huán)境衛(wèi)生來說,煙囪密集的地區(qū)均不宜居住,因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦?,便足以損害健康了! (七)中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所,否則這便有如人的心臟堆積廢物,那便自己是兇多吉少了! 例廁所剛巧是在房屋的正中部位,那便不宜選作居所。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成一直線,那亦不宜選作居所;因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 (八)街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來勢(shì)急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大,不可不慎! 故此各位前往選樓時(shí),不妨先在房屋周圍察看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 例房屋的大門對(duì)正直沖而來的馬路,那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大,國(guó)愈多則禍患愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。 (九)衙前廟后 這是指官府衙門(特別是警署及軍營(yíng))的前面,以及寺院道觀的后面,這些地方均不宜居住,原因是衙門殺氣重,倘若住在它的對(duì)面,便會(huì)首當(dāng)其沖,承受不起便會(huì)有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處,住得太近則并不適宜。 (十)臻于完美 建議在買房前先根據(jù)個(gè)人生日八字來確定買什么方位,什么方向,什么格局的房子,然后再結(jié)合顏色布局來達(dá)到風(fēng)水的完美,也就是上篇說的“先看風(fēng)水再買房”。我院作為周易風(fēng)水研究機(jī)構(gòu),并且代表著國(guó)內(nèi)的風(fēng)水水準(zhǔn),在十幾年的經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出豐富的經(jīng)驗(yàn)。 一。正對(duì)大街胡同、道路的不要買。(正沖為箭,主傷人)。二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽(yáng)氣,陰勝陽(yáng)衰)。三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛) 四?!皍”字樓不要買。(u字樓形如亡字,常出人命案件) 五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上,其相錯(cuò)部分單元不要買。 六。“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴) 七。“t"字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣,主貧寒) 八?!肮ぁ弊中蔚臉遣灰I。(這種樓難出富貴,主貧) 九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財(cái)富不入門) 十。客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財(cái)) 十一。人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利) 十二。房間買單不買雙?!墩瑫吩疲骸叭g吉,四間少,五間就有一間空”) 十三。缺西南角、西北角的不要買。(對(duì)家人不好) 十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途) 十五。西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇) 十六。房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)

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  • 住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料:首先要準(zhǔn)備原單位退休證明,個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因:本人攜帶單位退休證明,個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理;工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核,確認(rèn)無誤,會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡(公積金中心有銀行窗口);材料審核一般是五個(gè)工作日,審核通過可以直接到公積金管理中心提取??偨Y(jié):住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

    全部4個(gè)回答>
  • 建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄包括:1.現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度:主要是圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、技術(shù)交底、施工組織設(shè)計(jì)編制與審批程序、質(zhì)量預(yù)控措施、質(zhì)量檢查制度、各工序之間交接檢查制度、質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度、質(zhì)量例會(huì)制度和質(zhì)量問題處理制度等。2.質(zhì)量責(zé)任制:施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量責(zé)任制一定要明確,要有組織機(jī)構(gòu)圖,責(zé)任明確到各專業(yè),落實(shí)到個(gè)人。3.分包方資質(zhì)與對(duì)分包單位的管理制度:各專業(yè)承包單位的資質(zhì)要齊全,要與其承攬業(yè)務(wù)范圍相符,超出業(yè)務(wù)范圍的均要辦理特許證書。專業(yè)分包單位應(yīng)有自身的管理制度,總承包單位要有對(duì)包單位的管理制度。4.施工圖審查情況:查看施工圖審查意見書。若圖紙是分批出圖,施工圖審查可分階段進(jìn)行。5.地質(zhì)勘察資料:有勘察資質(zhì)的單位出具的地質(zhì)勘察報(bào)告,地下施工方案制定和施工組織總平面圖編制時(shí)參考等。6.施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):是分項(xiàng)工程操作的依據(jù),是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ),承建企業(yè)應(yīng)有不低于國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的操作規(guī)程等企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要有相應(yīng)的批準(zhǔn)程序,由企業(yè)總工程師、技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn),要有批準(zhǔn)日期、執(zhí)行日期、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)及名稱。在工程施工前要明確選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),可以選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.工程質(zhì)量檢查制度:包括三個(gè)方面的檢查,一是主要原材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度;二是施工過程的施工試驗(yàn)報(bào)告檢查制度;三是竣工后的抽查檢測(cè)制度。應(yīng)專門制訂抽測(cè)項(xiàng)目、抽測(cè)時(shí)間、抽測(cè)單位等計(jì)劃,使監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位都做到心中有數(shù),而保證工程質(zhì)量。8.攪拌站及計(jì)量設(shè)置:主要是說明設(shè)置在工地現(xiàn)場(chǎng)攪拌站的計(jì)量設(shè)置情況,現(xiàn)場(chǎng)攪拌的管理制度等。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土和安裝專業(yè)時(shí)就沒有這項(xiàng)內(nèi)容。9.現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備存放與管理:施工單位要根據(jù)材料設(shè)備性能制定相應(yīng)的管理制度,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件建立庫(kù)房,保證材料設(shè)備的正常使用。

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  • 買房要注意的:第一,需要看開發(fā)商的“五證”:有以下證件的房子才可以買: 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 第二:是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。第三:在簽訂合同時(shí),首先要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;其次是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同;交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。

    全部3個(gè)回答>