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• 133****7575

  　　看你是否在本地定居。
  　　如果你要在當(dāng)?shù)囟ň樱亲匀毁I房子比較好，租房子一般房子品質(zhì)差，而且租房子租金也會(huì)非常高，長期租房也會(huì)付出很多。而且**終還會(huì)買房。
  　　而如果不定居在當(dāng)?shù)?，只是短期留在?dāng)?shù)?，則適合租房。不然買房后再賣出去也會(huì)虧一筆，也劃不來。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:11:45
• 132****5730

  　　廉租房是否要交保證金沒有相關(guān)的法律規(guī)定，但是有部分地區(qū)廉租房需要交納一定的保證金方可成功申請。對于這種保證金有一定的好處，也有一定的缺點(diǎn)。
  　　好處是：可以有效防止部分拖欠房租，損害房屋的現(xiàn)象發(fā)生。
  　　壞處：廉租房本來就是一種補(bǔ)助，是向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房，很多人是交不起高額的保證金的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:11:42
• 132****1517

  
  對于租房，很多人有一個(gè)誤解，以為租房很便宜，比如，北京、上海等大城市的房子租售比達(dá)到60多倍，也就是房價(jià)是租價(jià)的60倍還要多，而房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，那租一輩子房也沒有什么大不了。
  
  其實(shí)，買不起的時(shí)候租，等有條件再買，這個(gè)無可厚非。但是如果你以為你可以一直租，租比買便宜，你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
  
  大城市的房租是增長很快的，今天看起來便宜，未來會(huì)很貴；
  
  由于房租的快速增長，房價(jià)相對于房租其實(shí)是很便宜的；
  
  房價(jià)里包含了未來的所有租金，能夠幫助你對抗通貨膨脹。而租房是要承受這個(gè)通脹風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  一、大城市的房租快速增長
  
  從2010年到2016年這段時(shí)間，是我國經(jīng)濟(jì)大幅減速的時(shí)期。但北上廣深的房租每年上漲都在6%以上，尤其以上海**為嚴(yán)重。上海每年的增速有11%，7年時(shí)間翻了1倍還要多。相比這些年平均2.6%的通貨膨脹，房租的增速是非常快的，快了1倍以上。
  
  
  
  房租的快速增長，租房的朋友是深有體會(huì)的，現(xiàn)在一線城市的租金特別貴，就是這些年租金持續(xù)上漲的結(jié)果。比如，現(xiàn)在北京一個(gè)六七十平米的小房子，租金經(jīng)常要達(dá)到六七千，好地段就更貴了，放在六七年前，也就是兩三千的水平。
  
  這樣的增速是非常恐怖的，你若想租一輩子的房子，幾十年后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，租金貴得驚人。比如你現(xiàn)在租個(gè)小房子，月租金6000，每年增長6%，也就是明年漲360元，后年漲380元。這么漲下去，看起來是不多的。可是70年后，結(jié)果是月租金334,000多，注意！這是月租金。年租金要401萬。注意，這是租金，不是售價(jià)，你還覺得可以租一輩子的房子嗎？
  
  
  
  租金的快速上漲，不僅僅是我國的現(xiàn)象，國外也一樣的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，戰(zhàn)后這70年，發(fā)達(dá)國家大城市的房租增速每年都在6%以上。房租為什么增長這么快呢？
  
  第一，從供求原理跟你講，這是由租房市場的性質(zhì)決定的。根據(jù)價(jià)格彈性原理，如果一種商品的需求很旺，但是供給增加又很慢，則價(jià)格上漲就會(huì)很快。大城市的租房市場，它的需求是剛性的，供給也是剛性的，是一個(gè)“雙重剛性”的市場。從需求面看，很多人不停地涌入大城市，沒房子的只能租房住，所以租房的需求是剛性的。從供給面看，因?yàn)榻o定地段的房子就這么多，增加非常慢，所以房租的供給也是剛性的。那么出租的不愁租，租房的不得不租，這樣一來，房租的增速一定是很快的。
  
  
  
  第二，從恩格爾定律跟你講。根據(jù)恩格爾定律：隨著人們收入的增加，人們用在食品、服裝這些基本消費(fèi)品上的支出的比例是下降的，用在居住、旅行、娛樂等方面的支出比例是上升的。
  
  這樣一來，租房支出的增速就是要快于收入的增速的。因此，人們用來租房的錢會(huì)越來越多，那么房租的增速就必然是很快的。發(fā)達(dá)國家?guī)资甑慕?jīng)驗(yàn)也早已證明了這一點(diǎn)。
  
  
  
  二、買房VS租房，算清這筆賬
  
  在房租的快速增長基礎(chǔ)上，由于房租的快速增長，現(xiàn)在看起來很高的房價(jià)，其實(shí)相對于房租是很便宜的。
  
  一個(gè)簡單的例子。假設(shè)你租一個(gè)小房子，月租金6000塊，年租金7萬2，而售價(jià)是432萬，租售比是整整60倍，這種情況下是租便宜，還是用30年的房貸買下來便宜呢？
  
  一眼看上去是租便宜，畢竟房價(jià)是租金的60倍，可是如果考慮租金的上漲，結(jié)論是完全反過來的。通過簡單的計(jì)算就可以發(fā)現(xiàn)，對于“租”和“買”這兩種選擇，30年里的租金總額和房貸總額其實(shí)差不多。但是如果你買的話，30年后你就多了一套房子。
  
  
  
  先來看租，假設(shè)每年租金上漲6%，這樣累積30年，你一共付的租金總額是569萬，那么付了這569萬的租金以后，你還沒有房子，還得繼續(xù)租。
  
  再來看買，如果你湊了30%的**，用公積金貸款買了這套房，30年還清的話，那么你的**和房貸總額一共是603萬，比你30年的租金總額多了區(qū)區(qū)的34萬。不同的是30年后，你已經(jīng)有了一個(gè)屬于自己的房子，而且貸款已經(jīng)還清了，這個(gè)房子就是個(gè)完完全全的凈資產(chǎn)了。
  
  
  
  粗略估計(jì)，30年后，這套小房子的價(jià)值**少也在千萬以上，也就是說，租和買的差別至少是千萬級(jí)的。所以，有條件買的同學(xué)還是要盡快買。
  
  你需要對這種看似緩慢的累計(jì)增長會(huì)有更加深刻的認(rèn)識(shí)，時(shí)間長了之后，它的力量是很強(qiáng)的。
  
  這個(gè)簡單的計(jì)算幫助我們理解了一個(gè)非常重要的現(xiàn)象，就是現(xiàn)在房子的租售比為什么這么高。如果你忽視房租的快速增長，可能覺得房價(jià)高。但是，如果你考慮了房租的快速增長，房價(jià)就不高了?，F(xiàn)在的高房價(jià)其實(shí)是對房租未來高增長的提前反應(yīng)。
  
  這個(gè)道理和高增長的股票估值高是一個(gè)道理，如果一個(gè)股票的業(yè)績會(huì)平穩(wěn)較快地增長，而且非常穩(wěn)定，那么這個(gè)股票的估值就會(huì)比較高。因?yàn)榇蠹叶伎春眠@個(gè)股票的話，都會(huì)盡快出手去買，不會(huì)等到業(yè)績實(shí)現(xiàn)再去買，那個(gè)時(shí)候就晚了。所以大家爭相購買的話，價(jià)格就被買上去了，估值就變高了。過去這些年，我國房價(jià)漲得快，其實(shí)就是這個(gè)道理，有很多人就是看到了房價(jià)長期穩(wěn)定上漲的潛力，而早入手，早受益。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:11:39

相關(guān)問題

• 問 廉租房有什么好處
  答

  廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中國大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下，同時(shí)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。當(dāng)今世界，住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。即使在發(fā)達(dá)國家，“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實(shí)現(xiàn)的。但在這些國家，政府對這個(gè)重要的民生環(huán)節(jié)，已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗(yàn)及政策。中國建設(shè)部明確要求，全國所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。

  全部4個(gè)回答>
• 問 廉租房有什么好處? 廉租房可以用來出租嗎 廉租房和公租房的房租差別
  答

  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。

  全部5個(gè)回答>
• 問 廉租房有什么好處? 什么是廉租房？？對百姓有什么好處？
  答

  廉租房可以轉(zhuǎn)租嗎?1、 廉租房是不可以轉(zhuǎn)租的。廉租房解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，市、縣人民政府住房保障部門是廉租住房管理的責(zé)任主體。對于轉(zhuǎn)讓廉租 住房行為的，市、縣住房保障部門要按照有關(guān)規(guī)定或合同約定嚴(yán)肅處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭在一定時(shí)間內(nèi)再次申請廉租住房保障的資格。2、廉租房是不能轉(zhuǎn)租的，廉租房住戶若擅自將租住的廉租房轉(zhuǎn)租，嚴(yán)重違反了廉租住房管理規(guī)定，會(huì)受到嚴(yán)肅處理。金屬質(zhì)感分割線公租房和廉租房有什么區(qū)別?1、定義不同。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。2、申請對象不同。以河南的鄭州為例，鄭州公租房面向的群體為本市中等偏下人群，新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員。而廉租房則針對的是鄭州市常住戶口且住房困難的低收入人群。3、 表現(xiàn)形式不同。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公 租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。購買后不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場 交易。4、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元／平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定，超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。5、租賃期限。廉租房實(shí)行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機(jī)制。而公租房只租不售，并且租賃總年限不超過5年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公房轉(zhuǎn)為廉租房有好處嗎?
  答

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑驗(yàn)椴煌牡貐^(qū)有不同的特點(diǎn)，你在網(wǎng)上的問題得不到圓滿的答復(fù)，所以請你以第三者身份咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 ??廉租房好不好?廉租房對百姓有什么好處?
  答

  廉租房（low-rent house）是政府以低于市場價(jià)格租金租給城市低收入人群。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。以上海為例，2003年4月，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營方式、目標(biāo)對象、房源等方面有以下不同：1、經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。2、廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟(jì)適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價(jià)格銷售。

  全部4個(gè)回答>