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• 144****2678

  簡單來說，國有土地在定義上屬全國人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。
  國有土地允許買賣，集體土地現在是不允許的。
  從實務上來看，城市土地都是國有土地，農村土地都是集體土地。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:21
• 138****6345

  一、國有土地　 根據《土地管理法》第吧條和《土地管理法實施條例》第二條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地： 　　
  （一）城市市區(qū)的土地； 　　
  （二）農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地； 　　
  （三）國家依法征用的土地； 　　
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； 　　
  （五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地； 　　
  （六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
  二、 集體土地　 集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 　　集體土地是我國土地所有制的一種形式。 　　我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:16
• 144****0128

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  同樣是房屋拆遷，集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷所獲得的補償可謂是天壤之別。這當中**主要的原因就在于土地。國有土地房屋拆遷，因土地的價值包含在了房屋的價值里面，且其經濟發(fā)展水平多高于集體土地，所包含的成本更高，故拆遷時獲得的補償遠遠高于集體土地。
  
  而集體土地上的房屋拆遷和國有土地上的房屋拆遷的不同之處遠不只有補償不一樣這一點。本文小編就帶大家看看，集體土地上的拆遷和國有土地上的拆遷有什么不同。
  
  
  
  一、適用的法律不同
  
  
  
  集體土地上的房屋拆遷適用《物權法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等國有土地上的房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等。
  
  
  
  二、批準和實施機關不同
  
  
  
  集體土地上房屋拆遷目的歸根到底是為了獲得房屋等地上附著物所在位置的土地。因此，集體土地的拆遷還要進行征地。根據《土地管理法》的相關規(guī)定，集體土地的征地由省級政府或者國務院進行，具體組織實施征地由縣級以上人民政府進行。國有土地因土地屬于國有所有，因此需要進行征地，只需要對房屋等地上附著物進行征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，需要征收國有土地上的房屋的，市、縣級人民政府作出房屋征收決定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  
  
  
  三、拆遷程序不同
  
  
  
  集體土地上房屋拆遷要履行發(fā)布征地通告、征詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定“一書四方案”并報批、發(fā)布征地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償、安置方案、批準征地補償、安置方案、辦理征地補償登記手續(xù)、支付土地補償費用、交付土地等程序。國有土地上房屋拆遷則要履行確定征收范圍、進行規(guī)劃審查和計劃編訂、建設項目立項、擬定補償方案、論證補償方案、補償方案征求公眾意見、修改補償方案、進行社會穩(wěn)定風險評估、討論房屋征收決定、落實征收補償費用、征收決定公告、簽訂協議、拆除房屋等程序。
  
  
  
  以上即為集體土地上的拆遷和國有土地上的拆遷的主要不同之處，當然其不同不僅限于此。然而無論其有多少不同，都有一個共同的原則，即不能降低被拆遷人的生活水平。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:45:11

相關問題

• 問 什么叫集體土地? 國有土地和集體土地有什么區(qū)別啊
  答

  我國土地所有制度是社會主義公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地的勞動群眾集體所有制具體采用的是農民集體所有制的形式，該種土地被稱為農民集體所有土地，簡稱集體土地。農民集體范圍有：1、村農民集體；2、村內有兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：集體土地由集體經濟組織或者村民委員會經營管理。土地的全民所有制采用的是國家所有制的形式，該種土地被稱為國家所有土地，由國家代表全體人民行使所有權，具體又由國務院代表國家行使。農村所有的土地都是集體的。

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• 問 什么是國有土地與集體土地？
  答

  肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子，其建設開發(fā)是國家允許的，你買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設是不受國家保護的，因為你的土地權屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時候，必須征求村集體同意（你認識他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬于村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償的。

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• 問 ?? 集體土地是國有土地嗎
  答

  城市的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 這是《憲法》第10條的規(guī)定的。這里的城市范圍應該擴大解釋，是城鎮(zhèn)土地歸國家所有?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內屬于全民所有的土地。劃撥是無償或以很低價格將土地讓給一些單位使用，使用目的要有公共利益性，比如說修建軍事基地、**、福利院，出讓說白了就是出賣，以市場價格為基礎將國有土地使用權賣給私人或企業(yè)，他們出錢買，然后取得國有土地的使用權，在上面蓋樓房或廠房。

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• 問 什么叫集體土地? 國有土地概念 集體土地是什么意思 兩者的區(qū)別
  答

  國土地所有制度是社會主義公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地的勞動群眾集體所有制具體采用的是農民集體所有制的形式，該種土地被稱為農民集體所有土地，簡稱集體土地。農民集體范圍有：1、村農民集體；2、村內有兩個以上農村集體經濟組織的農民集體；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體。《土地管理法》規(guī)定：集體土地由集體經濟組織或者村民委員會經營管理。土地的全民所有制采用的是國家所有制的形式，該種土地被稱為國家所有土地，由國家代表全體人民行使所有權，具體又由國務院代表國家行使。農村所有的土地都是集體的。還有問題請補充。

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• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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