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• 145****6481

  便宜的因素有很多
  建議你去邊上的中介問問
  他們應(yīng)該十分了解

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:49
• 143****8048

  你好，回遷房的價(jià)格是需要看地理位置。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:46
• 157****3224

  
  一、什么是回遷房？
  
  　　回遷房指的是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
  
  
  
  二、回遷房產(chǎn)權(quán)多少年？
  
  　　回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：
  
  　　1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  　　2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  　　3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  三、回遷房和商品房的區(qū)別
  
  1、房?jī)r(jià)不同
  
  　　在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  
  
  2、買賣雙方的關(guān)系不同
  
  　　商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  
  
  3、房屋的性質(zhì)不同
  
  　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  
  
  
  四、回遷房可以買賣嗎？
  
  
  
  回遷房是否可以買賣需要分情況：
  
  　　1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證
  
  　　有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
  
  　　2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
  
  　　業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  
  
  五、為什么不建議買回遷房？
  
  　　1、無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  　　若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
  
  　　2、付款有風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。
  
  　　3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
  
  　　大概就是這樣，雖然回遷房很便宜也有很多人在關(guān)注，但是小編還是不建議大家考慮回遷房，畢竟買房不是一件小事兒，還是不要冒險(xiǎn)為妙！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:42

相關(guān)問題

• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)。可交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)。可交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

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• 問 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的回遷房的產(chǎn)權(quán)都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個(gè)人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因?yàn)椴]有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房?jī)r(jià)格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因?yàn)榛剡w房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高。回遷房購(gòu)買的注意事項(xiàng)1、因?yàn)榛剡w房在交易的時(shí)候所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)比正常的房子在在交易的時(shí)候要多一些，除了正常的房屋費(fèi)用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預(yù)算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購(gòu)買的時(shí)候是要格外小心的，因?yàn)椴荒軌蚬C過戶也不能夠改名。3、在簽合同的時(shí)候一定要寫清楚明確辦理所有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移的時(shí)間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣的情況。4、即便是打算購(gòu)買拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質(zhì)，像經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上的回遷房，是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

• 問 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批

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• 問 為什么不要買回遷房？回遷房和商品房有何不同？
  答

  聽說回遷房問題多，投資回報(bào)率不高。

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