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• 154****9586

  小區(qū)物業(yè)管理費交納方式主要還是根據(jù)物業(yè)服務合同約定，根據(jù)發(fā)改委的文件《物業(yè)服務收費管理辦法》只要求按時交納。沒有說多久交一次。所以要根據(jù)所在省廳文件，比如《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條 物業(yè)服務費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預繳的除外。
  但是按月收取工作量比較大，所以很多物業(yè)公司在剛交房的時候會要求先預交一年，后續(xù)有要求按月或按季度交納的。
  如果是業(yè)主委員會成立之后的，要按照業(yè)主大會同意與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中約定的時限交納物業(yè)服務費。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:32:07
• 141****3005

  問題分為兩點，打官司的話可能會是兩個官司，如果和物業(yè)鬧的話
  一、您告物業(yè)拉閘斷電，結果：您勝訴，物業(yè)賠償少量損失并承擔訴訟費用，您繼續(xù)用電，物業(yè)不敢再拉電
  二、物業(yè)反身告您未交物業(yè)費，結果：您敗訴，您承擔物業(yè)費及滯納金以及訴訟費。
  對于與物業(yè)關于物業(yè)費的關系，只要物業(yè)陳列上提供相關物業(yè)服務的證據(jù)，法庭會根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關內(nèi)容支持物業(yè)方的觀點，不過您可以多留些心眼，例如暗地拍一些物業(yè)公司的陋習，很多很多的，例如：保安缺崗，衛(wèi)生死角臟亂差，走廊過道燈壞，地磚走廊損壞，欄桿等設備銹蝕嚴重等照片，即使打了官司，物業(yè)公司也拿不到全款，會給您相關物業(yè)費的縮減。另外有了照片還可能會是庭外和解哦。
  P：物業(yè)合同上一年一交以及不交就斷水斷電是不合法的，您可以留一份以便真打官司的時候當成有利證據(jù)。物業(yè)費的收取是由業(yè)主大會共同商議決定的，包括物業(yè)費用的核算，您讓他們給你物業(yè)費用的核算說明，找些懂的人看看，上面會有很多缺漏項的，多收錢的。只要您能找出來，物業(yè)公司肯定不敢聲張。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:32:04
• 143****5587

  日前，江蘇省昆山市一男子因拒不交納物業(yè)費而導致自己經(jīng)營的餐飲店被斷電后，竟將社區(qū)的電閘拉斷并將空氣開關砸壞以泄私憤。
  
  2014年10月13日上午，昆山公安局正儀派出所接到報警稱，昆山某社區(qū)配電室的空氣開關被人故意損壞。接報后，民警立即赴現(xiàn)場處警。
  
  經(jīng)過調(diào)查取證，民警很快鎖定了屈某的嫌疑并將其一舉抓獲。原來，屈某也是該社區(qū)的承租戶，一年前屈某租下了一間店面開餐館，但由于經(jīng)營狀況不佳導致入不敷出。今年10月初，社區(qū)管理人員多次要求屈某交納當年度的物業(yè)費，并告之否則將切斷電源，但屈某以各種理由拒絕。11日上午，屈某發(fā)現(xiàn)餐館被切斷電源后，遂與社區(qū)管理人員發(fā)生爭吵，
  
  13日上午，屈某至社區(qū)討要說法未果后，越想越火，萌發(fā)了將社區(qū)總電箱砸了以解氣的念頭。此后，他拿著榔頭先后砸開了配電室與總電箱門鎖，將社區(qū)辦公樓的電閘拉斷，并用榔頭將空氣開關砸壞。經(jīng)審查，屈某對其故意損壞公私財物的違法事實供認不諱。
  
  目前，屈某因涉嫌故意損壞公私財物被警方依法行政拘留。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:32:00

相關問題

• 問 物業(yè)費是一年一交嗎
  答

  工商部門不會對這個問題做規(guī)定，按照物業(yè)合同來交。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費可以半年一交嗎?物業(yè)費預交一年合理嗎？
  答

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預收12個月以上費用。以杭州為例：根據(jù)《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》第二十條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)服務費預收期限不得超過12個月。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其它部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。相應費用在物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列支的，收費依據(jù)和收費標準按以業(yè)主為收費對象的原則確定。

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• 問 ?? 小高層物業(yè)費一年多少錢？物業(yè)費是一年一交嗎？
  答

  根據(jù)目前國內(nèi)《物業(yè)管理收費管理辦法》第六條：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。綜上所述，目前物業(yè)管理收費分兩種，公有住房和商品房：1、公有住房收費國家有出示政府指導價，因此以政府指導價為標準；2、商品房屬于市場調(diào)節(jié)價，服務越高，收費越高，沒有確定的標準，因此以業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》中的約定為準。

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• 問 小高層物業(yè)費一年多少錢？物業(yè)費是一年一交嗎？
  答

  物業(yè)費是按照你的房產(chǎn)面積收費的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計算你的物業(yè)費了

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• 問 ??物業(yè)費可以半年一交嗎?物業(yè)費預交一年合不合理？
  答

  第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用?！段飿I(yè)收費管理實施辦法》第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。第五條 物業(yè)管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業(yè)管理服務收費應根據(jù)物業(yè)類型、收費性質(zhì)的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調(diào)節(jié)價。第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原則。實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費，應按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經(jīng)營、加強經(jīng)營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎，根據(jù)物業(yè)的硬件設施和提供物業(yè)管理的服務內(nèi)容、質(zhì)量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應等級范圍內(nèi)提出具體收費標準，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。第七條 物業(yè)管理公共服務費的費用構成包括以下部分：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗補償和其他費用開支。第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終連帶清償責任。物業(yè)管理公共服務費的計費面積以房屋產(chǎn)權證登記的房屋建筑面積計算，未計入產(chǎn)權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業(yè)管理公共服務費標準的50%交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經(jīng)價格主管部門批準，可收取停車管理服務費，具體收費標準由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內(nèi)核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設立外來臨時停車區(qū)，進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內(nèi)的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標準計次收費。第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分攤。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經(jīng)業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經(jīng)價格主管部門批準的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標準，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。

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