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• 156****1555

  有了經濟適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經購買了經濟適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經濟適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經濟適用房。經濟適用房的家庭不允許擁有除經適房以外的房產。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經適房。此外經濟適用房是以家庭為單位申購的，中簽經適房的家庭所有成員均有經適房的產權。
  3、《經濟適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:49:29
• 153****3320

  有了經濟適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經購買了經濟適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經濟適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經濟適用房。經濟適用房的家庭不允許擁有除經適房以外的房產。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經適房。此外經濟適用房是以家庭為單位申購的，中簽經適房的家庭所有成員均有經適房的產權。
  3、《經濟適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
  有了經濟適用房如何繼承商品房
  有了經濟適用房再繼承商品房需要退還經濟適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明親屬死亡證明等。
  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易核心辦理房產繼承手續(xù)。關于如何辦理房產繼承公證的問題。
  關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:49:25
• 156****2337

  
  一、文件制定依據有不同
  
  現有住房（房改房，源于軍隊房改當初稱謂，下同）：總后勤部總后〔1995〕5號《軍產住房出售暫行辦法》、[1999]后營字第530號《軍隊現有住房出售管理辦法》、中央軍委[1999]19號《進一步深化軍隊住房制度改革方案》等，遵循2000年以前房改文件精神較多。
  
  經濟適用住房：總后勤部［1999］后營字第516號《軍隊經濟適用住房建設管理辦法》和建住房[2007]258號《經濟適用住房管理辦法》，2000年以后文件有補充。
  
  二、定義不同
  
  現有住房（房改房）：［1999］５號《軍產住房出售暫行辦法》文件定義：軍產住房，是指產權屬于軍隊，由軍隊管理的家屬住房。出售的軍產住房系指現住房（現有住房的**早定義）。
  
  〔1999〕530號文件定義：軍隊現有住房，是指產權屬于軍隊、由個人租住、可以出售的家屬住房。
  
  經濟適用住房：［1999］516號定義：經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房。
  
  三、房源不同
  
  現有住房（房改房）：〔1999〕530號軍隊現有住房，是指產權屬于軍隊、由個人租住、可以出售的家屬住房。是軍隊老干部已經入住的老房，按照國家和軍隊房改政策向個人出售的已經入住的老房。是指［1999］后營字第516號《軍隊經濟適用住房建設管理辦法》執(zhí)行之前（1999年12月16日）已經建成的售房區(qū)老干部住房。
  
  經濟適用住房：［1999］516號文件：軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。是指［1999］后營字第516號《軍隊經濟適用住房建設管理辦法》執(zhí)行之后（1999年12月16日）新建的售房區(qū)住房。
  
  四、規(guī)劃方式和用地不同
  
  現有住房（房改房）：現有住房多是利用軍隊已有土地，在上世紀70年代給離休干部修建的干休所的住房。
  
  經濟適用住房：是執(zhí)行〔1999〕516號文件后，向軍隊離休、退休干部出售的經濟適用住房。建房土地向地方申請劃撥或部隊內部挖潛。
  
  五、范圍與對象不同
  
  現有住房（房改房）：〔1999〕530號文件規(guī)定：獨立院落的干休所住房；售房區(qū)內住房。
  
  軍隊現有住房出售對象：
  
  
  
  （一）由軍隊管理并安置住房的離休、退休干部（含已去世離休、退休干部的配偶）；
  
  （二）移交政府安置尚未列入建房計劃的離休、退休干部和退休士官（含已去世離休、退休干部和退休士官的配偶）；（三）在職的軍職、師職、團職干部；
  
  （四）配偶在當地有城鎮(zhèn)戶口的營職以下干部（含雙軍人）、高級士官；
  
  （五）配偶在當地有城鎮(zhèn)戶口的軍隊正式職工（含離休、退休職工）；
  
  （六）在職時去世的干部、士官的已隨軍遺屬。居住在售房區(qū)內的轉業(yè)、復員人員和已故軍隊人員的子女，以及從軍隊調出的正式職工，憑其所在單位勞動人事、紀檢、年房管理部門出具的住房情況證明，經售房單位按照“先清后售”的原則清理核實后，確無其他住房的，經總后勤部批準，也可購買軍隊現有住房。另有住房的，按照總參謀部、總政治部、總后勤部[1991]后聯字9號文件規(guī)定處理。
  
  經濟適用住房：〔1999〕516號文件規(guī)定：利用軍用土地建設的經濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數量不得超過總建筑面積的30％。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:49:21

相關問題

• 問 經濟適用房能繼承嗎? 經濟適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認為：身為獨生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財產，當然由我來繼承咯！但是，實際上并非如此！先來看一個案例：小麗是獨生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F在母親已經去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進去。小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個案例——沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗

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• 問 經濟適用房能繼承嗎
  答

  經濟適用房是可以繼承的，而且在繼承之后保持經濟適用房的性質不變，因為經濟適用房適宜享受過特殊福利政策的住房，在房屋產權變更的時候受到一定的限制。遺留的經濟適用房，作為父母的遺產處理時，應該由第一順位繼承人繼承，在取得經濟適用房的所有權后，也同樣要遵照5年才能夠入市的標準，在交易的時候也要支付10%補交綜合地價款。申請經濟適用房的流程：1、需要由申請人持自己的身份證，戶口本，婚姻證明和家庭收入證明，到當地的街道辦去申請經濟適用房的登記。2、先由街道辦對提交的資料進行審批，并且填寫購買經濟適用住房的申請表，對于初審合格的申請人在居住地進行為期15天的公示。3、經過公示無異議之后，由街道辦簽署審批建議并且蓋章，轉到該地區(qū)的規(guī)劃建設局進行再審。4、區(qū)規(guī)劃建設局對街道辦事處上報的申請資料進行復審，對符合條件的簽署意見并鑒章。5、申請人領取已經復審過的申請表，通過搖號的形式要辦理購房。

• 問 ??怎么去繼承經濟適用房?經濟適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住房可以贈與，但必須在經濟適用住房取得房產證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權證(原件);　　2、國有土地使用證(復印件并交驗原件); 　　3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復印件并交驗原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈方身份證(復印件并交驗原件); 　　6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　7、地名門牌證(復印件并交驗原件); 　　8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復印件并交驗原件); 　　10、根據情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　11、若當事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復印件并交驗原件); 　　12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護人代為辦理，并提供監(jiān)護關系證明材料，其中監(jiān)護人為父母的，提供監(jiān)護人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復印件并交驗原件);除父母之外的監(jiān)護人，提供監(jiān)護人身份證和監(jiān)護關系公證書原件。

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• 問 經濟適用房可以繼承嗎？成都經濟適用房如何繼承？
  答

  根據自2009年2月1日起施行的《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房購房人在取得房屋所有權證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。取得完全產權之后，如果經適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問 經濟適用房能繼承嗎
  答

  經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。

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