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• 141****4322

  不需要，這種過戶，不是買賣行為。
  
  法條鏈接：《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》
  
  廣東省財(cái)政廳：
  
  《關(guān)于對(duì)離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的請(qǐng)示》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
  
  根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:46
• 157****8266

  離婚時(shí)，一方將婚前房產(chǎn)給另一方，過戶時(shí)不需要交稅?？梢陨暾?qǐng)辦理析產(chǎn)過戶，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。
  
  具體手續(xù)辦理：本人與房屋所有權(quán)人(原配偶)到原房證辦理部門辦理離婚析產(chǎn)登記。
  
  要件如下：
  
  1、登記申請(qǐng)書(原件)。
  
  2、申請(qǐng)人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)。
  
  3、房屋所有權(quán)證(原件)。
  
  4、經(jīng)民政局協(xié)議離婚的提供離婚證和離婚協(xié)議書(核實(shí)原件留存復(fù)印件)。
  
  5、完稅證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)。
  
  6、其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:44
• 141****0998

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
  
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
  
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);
  
  5、取證(交證照印花稅5元)
  
  二、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題
  
  離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。
  
  (一)關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項(xiàng)：離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng)：無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對(duì)一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
  
  (二)關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。
  
  (三)關(guān)于個(gè)人所得稅問題，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂?duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅?！?br/>
  如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補(bǔ)償，對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個(gè)人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)第四條第(二)項(xiàng)：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！睆倪@個(gè)文件分析，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到對(duì)方補(bǔ)償時(shí)，就要對(duì)得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€(gè)人所得稅?筆者認(rèn)為：這個(gè)環(huán)節(jié)不征個(gè)人所得稅。理由是：這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個(gè)人所有，并非轉(zhuǎn)讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反，如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。更名時(shí)如果征收個(gè)人所得稅，這不公平。所以，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人(非夫妻各方)時(shí)，才涉及個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:09:41

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后過戶給另一方交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  所以，交易合同和出資是證據(jù)，而房子特別是期房一般是延后一兩年交付的，辦證時(shí)間在婚后，也不受影響。所以，婚后辦證，寫你個(gè)人的，仍屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)但是如果寫兩個(gè)人名字，默認(rèn)你將其中一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予對(duì)方，就變成共同財(cái)產(chǎn)了

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• 問 婚前房產(chǎn)出售要另一方簽字嗎
  答

  不需要，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn)，不需要對(duì)方簽字的?；榍胺慨a(chǎn)：　婚前買房，產(chǎn)權(quán)歸登記方所有，為一個(gè)的婚前財(cái)產(chǎn)。一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割?！痘橐龇ā返谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　（四）一方專用的生活用品；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 離婚前一方瞞著另一方買房 房產(chǎn)會(huì)如何分割
  答

  一男子與妻子10年前離婚，**近，前妻發(fā)現(xiàn)了當(dāng)年在離婚前該男子隱瞞其買了一套房產(chǎn)，于是將他告上法庭，要求進(jìn)行房產(chǎn)分割，結(jié)果該男子失去房子份額?？纯匆韵掳咐馕?。 案例回放 當(dāng)年，在和妻子離婚前2個(gè)月，該男子悄悄買了套房登記在自己名下。離婚時(shí)，妻子不知情，雙方未就此房產(chǎn)進(jìn)行分割。10余年后，前妻意外發(fā)現(xiàn)了該房產(chǎn)的存在。而該男子已將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下。前任與現(xiàn)任的“搶房大戰(zhàn)”拉開序幕。**后，現(xiàn)任前妻搶房誰會(huì)贏呢? 前妻以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割。 法院判決 經(jīng)查實(shí)，訟爭(zhēng)房產(chǎn)確實(shí)購買于兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為兩人共同財(cái)產(chǎn)。原告主張其有50%份額，具有事實(shí)及法律依據(jù)，法院予以支持。 被告在離婚后未經(jīng)原告同意擅自處分訟爭(zhēng)共有房產(chǎn)，侵犯了原告的合法權(quán)益。兩人離婚10多年，被告又兩次結(jié)婚，房產(chǎn)一直沒有分割。在被告現(xiàn)任妻子支付32萬余元房屋抵押貸款后，被告將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下，應(yīng)該視為被告對(duì)自己所擁有房產(chǎn)份額的處分?，F(xiàn)任妻子系善意取得50%份額，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)予以維護(hù)。 **后法院判決，訟爭(zhēng)房產(chǎn)50%份額歸前妻所有，50%歸現(xiàn)任妻子所有，該男子不享有房產(chǎn)份額，還應(yīng)承擔(dān)案件受理費(fèi)用近萬元。 小編提醒：離婚期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，隱瞞事實(shí)一般是會(huì)判為被判為無效合同。所以在買房前，就要對(duì)產(chǎn)權(quán)明晰，書面確認(rèn)份額和所屬。

• 問 離婚后經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房可以過戶給另一方嗎
  答

  根據(jù)政策不同，要求不同。

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• 問 男女朋友共有房產(chǎn)如何過戶給一方？給另一方要收稅嗎？
  答

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。1、交易過戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過戶操作。2、贈(zèng)送方式需要到司法部門進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。

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