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拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險?！ ‰m然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！ ∫话愦祟惙课莓a(chǎn)權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關稅費后才能進入市場。
全部5個回答>拆遷房能賣嗎? 即將拆遷的房子，可以購買么？
146****9559 | 2019-06-13 19:35:16
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143****7077
拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。遷房主要分為兩大類：
查看全文↓ 2019-06-13 19:35:29
一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。 -
158****6641
即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。
查看全文↓ 2019-06-13 19:35:24
物權法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”對即將進行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權手續(xù)，即凍結。
房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。
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145****8557
作為“滬漂”一族的我們，每天忙碌地穿梭于車水馬龍之中，為的是通過自己的勤勞，能為自己在這片熟悉而陌生的土地留下足跡，安居扎根于此。然而，面對日益高漲的都市房價，我們的收入?yún)s顯得杯水車薪一般。龐大的房屋置業(yè)需求，衍生出一種新型的房屋交易—動遷安置房買賣。物美價廉的動遷房讓置業(yè)族蠢蠢欲動，但個中又隱含著怎么樣的陷阱，又該怎么處理呢？接下來，本文就為你一一解開謎團。
查看全文↓ 2019-06-13 19:35:21
律師觀點
本文中所提到的“動遷安置房買賣糾紛”，實際上是受到目前本文中所提到的“動遷安置房買賣糾紛”，實際上是受到目前《上海市動遷安置房管理辦法》（以下簡稱“該辦法”）政策對房屋處分的年限限制影響而引發(fā)的糾紛。依據(jù)該辦法的第二十三條規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。安置房的交易活動限制，目的是為了防止對商品房買賣市場的不良沖擊。
對于交易雙方而言，正因為這“三年”的時間限制，很容易導致合同的履行出現(xiàn)各種問題，例如出賣人的死亡，買受人和出賣人雙方均未取得產(chǎn)權證，第三方開發(fā)商公司是否承擔協(xié)助義務，買受人應該向誰主張權利，誰能協(xié)助辦理產(chǎn)證，買賣合同的效力如何認定等等。買受人的合法利益又將如何得到法律的保護呢？本文根據(jù)檢索案例從原告訴求、被告主體確定、合同效力及法院審判結果四個方面進行分析并得出如下觀點：
雙方所簽訂的《動遷安置房買賣合同》是基于雙方當事人真實意思表示而訂立，程序合法合理，符合意思自治的法理精神。盡管原合同當事人因故去世，但依據(jù)我國遵循誠實信用原則，該合同應該繼續(xù)履行，原告訴求應得到法院支持。基于《繼承法》的相關規(guī)定，被告主體可以確定為原合同當事人的合法繼承人。在出賣人及買受人均未取得產(chǎn)權證的情況下，法院應當判決第三方公司協(xié)助被告一方辦理產(chǎn)權證，而被告一方在取得產(chǎn)權證后，應在政策所規(guī)定的動遷安置房可以處分的條件成就時，協(xié)助原告一方辦理房屋過戶手續(xù)。
這是在法理與情理之間，對買受人合法權益的基本保護，極大地維護房屋買賣交易市場的相對穩(wěn)定性，也為未來選擇以動遷安置房為交易對象的潛在客戶提供了實踐參考。
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安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。
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聽說拆遷房可以買，但具體流程和注意事項不太清楚。
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可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
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