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準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費(fèi)用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。
全部5個回答>安置房要交稅嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證買賣要不要交稅？
152****7816 | 2019-06-13 19:42:41
已有3個回答
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148****1015
根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：
查看全文↓ 2019-06-13 19:42:54
第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅
第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅
第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價
所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬
個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬
所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了
希望對你有幫助 -
157****9997
您好，需要哦。
查看全文↓ 2019-06-13 19:42:50
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2% -
146****0527
三定三限
查看全文↓ 2019-06-13 19:42:47
●三定
定性:此類定向安置房為普通商品房性質(zhì)，土地供應(yīng)采取定向供應(yīng)原則;
定向:專為全市道路、市政等基礎(chǔ)設(shè)施工程和其他社會公益項(xiàng)目各類工程、項(xiàng)目需要征收集體土地特別是征地范圍內(nèi)涉及農(nóng)村居民點(diǎn)搬遷的農(nóng)(居)民安置使用;
定量:嚴(yán)格限定需定向安置的農(nóng)(居)民的人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模，即定向安置房人均建筑面積按不超過50平方米掌握。
●三限
限戶型:按規(guī)定執(zhí)行“90/70”(套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);
限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費(fèi)+出讓金(毛地價)+類似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤率(3%)進(jìn)行核定;
限交易:(1)此類安置房不予辦理預(yù)售許可，嚴(yán)格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對所購安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場交易行為比照“兩限”普通商品房“退出機(jī)制”的有關(guān)規(guī)定辦理。
●三結(jié)合
此類定向安置房建設(shè)方式應(yīng)與相對應(yīng)的征地拆遷方式相結(jié)合；
此類定向安置房的銷售價格應(yīng)與相對應(yīng)的征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的相關(guān)政策相結(jié)合；
此類定向安置房建設(shè)應(yīng)與我市現(xiàn)行的農(nóng)村地區(qū)拆遷安置用房政策相結(jié)合。
“三定三限三結(jié)合”是回遷房的一種類型，回遷房是一個統(tǒng)稱的概念，回遷房還包括“經(jīng)濟(jì)適用房”“按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋?！叭ㄈ奕Y(jié)合”房屋**終是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，**終屬于“大產(chǎn)權(quán)房屋”?！叭ㄈ奕Y(jié)合”，指的是“定性、定向、定量”“限戶型、限價、限交易”。此類房屋屬于是普通商品房，專門在國家大型建設(shè) 、各類工程項(xiàng)目征收農(nóng)村集體土地搬遷安置使用，而且限制交易。在這其中**特殊的就是限制交易。 受安置的家庭從取得房屋的產(chǎn)權(quán)證或者是契稅的完稅憑證以后，5年以內(nèi)是不能夠上市進(jìn)行交易買賣的，等到5年以后才可以按照市場價自由買賣。異地安置和原地回遷項(xiàng)目中有三定三限三結(jié)合的小區(qū)（例如：宋家莊怡和世家、房山小西莊回遷樓、大興榆垡空港新苑、石景山天翠陽光新城）；
三定三限三結(jié)合相關(guān)政策
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拆遷安置房土地是劃撥出來的，這個契稅是需要你們出的，是沒有問題的
全部3個回答> -
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
全部3個回答> -
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答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
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根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計(jì)將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了
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