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• 157****2676

  首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存
  第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
  　　第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。
  　　第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:57:16
• 152****3793

  1、維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
  2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 　房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
  3、依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條
  商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:57:13
• 152****0771

  
  11月21日，在合肥市政府第102次常務會上，新修訂的《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》通過審議。今后，這筆房屋“養(yǎng)老金”將按建筑面積交存啦！
  
  
  
  
  
  為了適應我市房地產市場發(fā)生的變化，消除房價、地段等因素對維修資金交存數(shù)額的影響，為進一步加強物業(yè)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權益，《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫時規(guī)定》（以下簡稱《暫時規(guī)定》）將交存標準修改為由業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積計算交存。
  物業(yè)交存標準現(xiàn)狀及調控具體標準
  目前維修資金交存標準：
  
  依據(jù)《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》第五條，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存、配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存！
  
  
  
  
  具體是什么意思呢？
  
  100m2的房子，房價200萬元，需要繳納維修基金40000元！
  
  
  
  
  
  合肥市維修金與其他城市對比
  
  
  
  所以，合肥維修基金費用改個勢在必行！
  
  
  
  《暫時規(guī)定》中具體繳費標準：
  
  1、整幢建筑物規(guī)劃為地上多層（七層以下）的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存；
  
  
  
  2、整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
  
  
  
  3、在一個物業(yè)管理區(qū)域內，單獨確權的車庫（位）、儲藏室按照建筑面積每平方米80元交存。
  
  
  
  4、整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層物業(yè)，按照建筑面積每平方米110元交存。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:57:09

相關問題

• 問 房屋維修基金多少錢? 房屋維修基金是多少錢一平方算的
  答

  房屋大修基金，是為了維修房子準備的一項基金。各地繳費標準不同，和房價關聯(lián)，內蒙古巴彥淖爾的標準是每平米75元，房價5000元。去房管局繳納。

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• 問 公共維修基金多少錢? 公共維修基金是按多少錢一平米算的
  答

  按照房產證上面的建筑面積計算。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問 ??維修基金怎么計算?多少錢一個平方?
  答

  《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。

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• 問 維修基金多少錢一平方有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

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• 問 維修基金多少錢一平方呢？價格高嗎？
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設房子的總價是100萬元，個人為2萬、開發(fā)商3萬，合計5萬元，計入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會可通過業(yè)主大會形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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