已有5個回答

• 135****3444

  業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)裝修是一個普遍的現(xiàn)象，要杜絕違章裝修不太可能，但有效管理好違章裝修是可以實現(xiàn)的。
  首先，強大的宣傳是必須的。應當將統(tǒng)一裝修的好處，違章裝修可能帶來的后果等等進行宣傳。同時，深入了解業(yè)主為什么要進行違章裝修，對于一些業(yè)主違章裝修的需求物業(yè)公司積極尋找替代辦法，事先做好預案及宣傳和業(yè)主做好充分溝通，征得業(yè)主的理解與支持。
  其次，根據業(yè)主的裝修方案進行及時的巡查，密度要大，頻率要高，一旦出現(xiàn)違章裝修要立即制止，越早發(fā)現(xiàn)越好處理，給業(yè)主帶來的損失也較小，主動積極地為業(yè)主尋找替補方案，一旦違章裝修做完，業(yè)主已經投入了大筆資金，此時再讓業(yè)主進行整改，就非常麻煩了。
  再次，對于可能產生違章裝修材料和工具在小區(qū)入口應當嚴格檢查和控制，讓這些違章源不能進入小區(qū)，這樣就可以阻止一些違章裝修產生的可能。
  總之，從業(yè)主安全和小區(qū)整潔的角度考慮，將違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)是至關重要的，處理違章裝修一定要站在業(yè)主的角度考慮，積極溝通，同時立即制止正在違章的行為，必要時可報政府相關部門處理。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:57
• 133****8662

  常見住宅違規(guī)裝修行為
  　　 1、未經物業(yè)公司批準擅自裝修（沒有物業(yè)公司開出的裝修施工許 可證）
  　　 2、擅改房屋結構、管線、管道等設施設備；
  　　 3、擅自改變房屋的使用功能；
  　　 4、擅動明火、吸煙；
  　　 5、裝修材料，垃圾通道堆放；
  　　 6、裝修材料走客梯；
  　　 7、違規(guī)搭建（封陽臺、防盜網、玻璃陽光房）
  　　 8、超過裝修期；
  　　 9、不按時間裝修；
  　　 10、不配備必要的消防器材；
  　　 11、裝修人員必要的消防器材；
  　　 12、裝修亂放亂倒裝修垃圾（裝修垃圾必須裝袋打包整齊堆放垃圾房，業(yè)主自行清理裝修垃圾的單元嚴禁把裝修垃圾堆放公共區(qū)域）；
  　　 13、 裝修材料不合環(huán)保規(guī)定，釋放污染氣味；
  　　 14、裝修人員破壞小區(qū)公共設施設備；

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:52
• 141****0725

  一）拆改承重梁、柱(含構造柱)和基礎結構；
  （二）拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞；
  （三）在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；
  （四）在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞；
  （五）在樓面板上砌墻及超標準增大荷載；
  （六）在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道；
  （七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；
  （八）拆改房屋共用設施設備；
  （九）封閉、侵占房屋共用部位；
  （十）擅自改變房屋內部設計使用功能；
  （十一）其他損壞房屋結構的行為。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:48
• 146****8865

  近日氣溫回升 萬物復蘇
  
  咱們的業(yè)主收房、驗房、拿到鑰匙后
  
  接下來就該裝修自己的屋子啦
  
  但是，在滿心歡喜地開始裝修之前
  
  魯能物業(yè)要提醒大家
  
  裝修開工前一定要到物業(yè)辦理申報登記
  
  
  
  有人會表示憤憤不平：
  
  憑什么自己的房子不能自己說了算？
  
  現(xiàn)總結了四大點為大家解惑
  
  
  
  法律法規(guī)
  
  我國《物業(yè)管理條例》第五十三條的規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。”
  
  
  
  《遼寧省物業(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：“住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按照規(guī)定辦理申報登記，并與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示?！?br/>
  
  
  因此，從法的角度來講，裝修前到物業(yè)登記，辦理相關的物業(yè)手續(xù)是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。
  
  
  
  
  
  友鄰關系
  
  房子是你的不假，但你畢竟生活在一個社區(qū)內，房子以外還有許多住戶和鄰居。自己裝修也要顧及他人。想必沒人喜歡在家休息的時候，被隔壁家刺耳的裝修聲打擾吧。此時，物業(yè)就是協(xié)調你裝修和鄰里之間關系的一根紐帶。物業(yè)會將你的裝修時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示，提醒大家。
  
  
  
  此外，如果是翻修的話，建議在開工前和鄰居打好招呼，避免裝修期間影響到鄰里生活作息而導致關系緊張哦。
  
  
  
  
  
  社區(qū)安全
  
  裝修不總是你自己在施工，你還要請裝修公司，要讓施工隊進場施工，運輸材料等，人員進出頻繁且復雜，你的安全問題誰來負責？誰對鄰居的安全負責？這時候，物業(yè)就顯得尤為重要，物業(yè)有權監(jiān)督并加強安全管理。
  
  
  
  公共環(huán)境
  
  裝修雖說是一家的事情，但裝修時水電改造、廚衛(wèi)防水處理等等，牽扯到左鄰右舍。比如哪些地方能改，哪些地方不能改，哪些工程涉及主體結構，哪些改造有安全隱患，都有哪些拆改規(guī)定和限制，這些若沒有物業(yè)監(jiān)督行，后期很可能會產生裝修糾紛和矛盾。
  
  
  
  其次，裝修難免會產生大量垃圾，這些垃圾屬于建筑垃圾，而非生活垃圾，物業(yè)公司并無義務幫你運送裝修垃圾。所以裝修垃圾要么自己及時清運，要么繳納垃圾清運費交由物業(yè)公司運送。
  
  
  
  綜上所述，于法于理
  
  房屋裝修前告知物業(yè)是必要的啦
  
  
  
  彩燈分割線
  
  
  結合魯能泰山7號建筑特點，以保持園區(qū)內環(huán)境整潔、優(yōu)美，外觀和諧統(tǒng)一為出發(fā)點，從房屋及配套設施的裝修規(guī)范、環(huán)境保護等諸方面為廣大業(yè)戶提供了以下幾點，以期更好地保障園區(qū)公共設施和公共區(qū)域的使用功能和外觀效果。
  
  
  
  魯能泰山7號 裝飾裝修服務協(xié)議
  
  （一）住宅室內裝飾裝修活動的禁止行為有：
  
  1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不允許變動建筑主體和承重結構。
  
  2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。
  
  3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。
  
  4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。
  
  5、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
  
  （二）裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
  
  1、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。
  
  2、禁止私搭亂建，違章建筑，占用公共區(qū)域，破壞綠化環(huán)境。
  
  3、拆改供暖管道和設施。
  
  4、拆改燃氣管道和設施。
  
  （三）其他行為
  
  1、在已建成的居住建筑區(qū)域內，不得擅自新建、改建、擴建、翻建各類建筑物、構筑物。
  
  2、裝修施工不得改變房屋的外觀，如改動窗戶玻璃及窗框的顏色、加裝防盜網、加裝紗窗、雨篷；改變外墻顏色；更換進戶防盜門和窗；對進戶防盜門框包邊；花園及露臺的裝修方案必須事先向物業(yè)服務中心申請審批。
  
  3、空調室外主機應安裝在指定的空調機位內，并做好空調冷凝水的排放，不得隨便滴落，安裝前需到物業(yè)服務中心簽訂相關責任保證書。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:44
• 141****9945

  
  1、誰是房屋使用安全責任人？
  
  房屋屬個人或者單位所有的，所有權人為房屋使用安全責任人；
  
  房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經營管理單位為房屋使用安全責任人；
  
  當房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清時，房屋承租人、借用人等房屋實際使用人可作為房屋使用安全責任人。
  
  2、房屋使用安全責任人應當承擔哪些責任？
  合理使用房屋，不得損壞結構；定期檢查、維修、養(yǎng)護房屋；
  
  發(fā)現(xiàn)房屋存在安全問題時，及時采取維修、加固等安全措施，符合相關條件時，還可提出房屋安全鑒定，鑒定為危險房屋的，應當采取相應措施及時解危；
  
  配合街道、社區(qū)做好房屋安全管理工作；保全房屋檢查、維修、鑒定、加固、改造等相關資料。
  
  房屋轉讓或者出租時，房屋所有權人應當將房屋主體承重結構、設計文件規(guī)定的合理使用年限和房屋結構改造情況等事項，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。
  
  在出租或出借房屋時，如實告知房屋使用人房屋安全狀況，可與房屋使用人約定房屋使用安全責任，但不得以此為由拒絕承擔其作為房屋使用安全責任人的責任。
  
  
  
  3、物業(yè)公司在房屋使用安全方面有哪些責任和義務？
  
  物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同，承擔共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護等日常管理責任；
  
  書面告知房屋使用安全責任人房屋使用安全注意事項、禁止行為；
  
  加強對房屋裝修現(xiàn)場的巡查，勸阻、制止違規(guī)裝修行為，對違規(guī)裝修勸阻無效的，及時向有關部門報告。
  
  2
  
  房屋裝修方面
  
  
  1、房屋裝修時間段有要求嗎？
  
  房屋裝修不得產生妨礙他人正常生活、學習和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環(huán)境污染。在十二時至十四時以及二十時至次日七時，不得進行產生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動。
  
  2、哪些房屋裝修需要備案？房屋裝修備案主體應該是誰？裝修備案需要提供哪些資料？
  無需申領建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責任人應當向房屋所在地的縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門進行備案，并提供以下材料：
  
  （1）房屋權屬證明；
  
  （2）備案人的身份證明和聯(lián)系方式；
  
  （3）房屋裝修項目及其設計、施工方案或者說明。
  
  非房屋使用安全責任人進行房屋裝修備案的，還應當提供房屋使用安全責任人的同意書。
  
  房屋使用安全責任人委托建筑裝飾裝修企業(yè)實施裝修的，還應當提供房屋裝修合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:18:40

相關問題

• 問 住宅裝修違規(guī)裝修有哪些?哪些房屋裝修行為是被禁止的
  答

  業(yè)主出現(xiàn)違規(guī)裝修是一個普遍的現(xiàn)象，要杜絕違章裝修不太可能，但有效管理好違章裝修是可以實現(xiàn)的。首先，強大的宣傳是必須的。應當將統(tǒng)一裝修的好處，違章裝修可能帶來的后果等等進行宣傳。同時，深入了解業(yè)主為什么要進行違章裝修，對于一些業(yè)主違章裝修的需求物業(yè)公司積極尋找替代辦法，事先做好預案及宣傳和業(yè)主做好充分溝通，征得業(yè)主的理解與支持。其次，根據業(yè)主的裝修方案進行及時的巡查，密度要大，頻率要高，一旦出現(xiàn)違章裝修要立即制止，越早發(fā)現(xiàn)越好處理，給業(yè)主帶來的損失也較小，主動積極地為業(yè)主尋找替補方案，一旦違章裝修做完，業(yè)主已經投入了大筆資金，此時再讓業(yè)主進行整改，就非常麻煩了。再次，對于可能產生違章裝修材料和工具在小區(qū)入口應當嚴格檢查和控制，讓這些違章源不能進入小區(qū)，這樣就可以阻止一些違章裝修產生的可能?？傊?，從業(yè)主安全和小區(qū)整潔的角度考慮，將違章裝修消滅在萌芽狀態(tài)是至關重要的，處理違章裝修一定要站在業(yè)主的角度考慮，積極溝通，同時立即制止正在違章的行為，必要時可報政府相關部門處理。

  全部5個回答>
• 問 住宅裝修違規(guī)裝修有哪些
  答

  受開發(fā)商(業(yè)主)委托物業(yè)管理，裝修管理是物業(yè)管理的基本和重要管理內容，違反裝修管理規(guī)定，管理公司有權進行經濟處罰罰款。 依據 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定： 第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。 第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關規(guī)定的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

  全部4個回答>
• 問 在裝飾裝修房屋時，有哪些禁止行為？
  答

  禁忌多了，不是簡單就能說清楚的。注意什么樣的人選擇什么樣的屋子，顏色禁忌。有橫梁壓頂要吊平，廚房水火不要相對，廚房方位；臥室墻壁顏色等

  全部3個回答>
• 問 哪些房屋裝修行為是禁止的
  答

  （五）在樓面板上砌墻及超標準增大荷載；（六）在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道；（七）在房屋頂面上擅自加層建房搭棚；（八）拆改房屋共用設施設備；（九）封閉、侵占房屋共用部位；（十）擅自改變房屋內部設計使用功能；（十一）其他損壞房屋結構的行為。

  全部2個回答>
• 問 什么樣的行為，是住宅室內裝飾裝修活動，禁止行為？
  答

  以下五中行為是住宅室內裝飾裝修活動，禁止行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。