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• 154****3699

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉移到別人名下。
  如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢螅俑鶕?jù)這個賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。
  這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關系。
  回遷房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)：
  1、必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  B、舊房拆遷作價憑證
  C、原房屋所有權證
  D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
  E、身份證
  2、應交納費用
  A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
  B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  C、產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:03:39
• 154****4490

  回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
  
  回遷房產(chǎn)權：
  
  1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權年限是70年；
  
  2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權年限是50年；
  
  3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權年限是40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:03:35
• 146****8352

  回遷房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內容填寫房屋權屬情況。
  3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
  4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。
  5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納

  查看全文↓ 2019-06-14 12:03:32
• 138****0932

  商品房要低，所以受到了大家的歡迎，但是有一些人會問回遷房是不是小產(chǎn)權房嗎？會不會影響到日后生活的保障，小編這就帶您一起來具體的了解一下回遷房到底是不是小產(chǎn)權房嗎？
  
  一、什么是回遷房？
  
  回遷房是開發(fā)商在征收土地時，賠償給回遷戶的房子；商品房就由開發(fā)商自己所出售的房子。每一個樓盤基本都會有回遷房，一般回遷房的售價都會普遍低于商品房的售價。
  
  回遷房同商品房一樣，都是有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市進行交易的。沒有房產(chǎn)證的回遷戶手中持有的是拆遷協(xié)議，無法上市進行交易。
  
  
  
  
  
  二、回遷房是小產(chǎn)權房嗎？
  
  1、未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權證，這一類產(chǎn)權就是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權，這樣建設起來的房子就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈的打擊此類違規(guī)建設行為。
  
  2、通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理到正規(guī)產(chǎn)權的回遷房，這種房屋的產(chǎn)權性質叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換個說法就是，這樣的房屋產(chǎn)權證在下發(fā)后將會被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權性質。但是在取得了房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來進行交易的，這個時候的房屋就相當于商品房的性質了。
  
  3、而回遷房則是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序要得到了政府的承認，沒有繳納土地的出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
  
  4、對于回遷房是小產(chǎn)權房嗎？這個問題 可以說回遷房不是小產(chǎn)權房。
  
  
  
  
  
  
  三、回遷房產(chǎn)權年限是多久？
  
  通常所說的回遷房的產(chǎn)權大致分為一下三種，不同的回遷房的年限也是不一樣的。
  
  1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是70年。
  
  2、如果回遷房是用來作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是50年。
  
  3、如果回遷房是用來作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是40年。
  
  4、具體回遷房的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權的年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房的日期算起的。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:03:27

相關問題

• 問 ??回遷房產(chǎn)權在哪查？回遷房如何辦產(chǎn)權?
  答

  回遷房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內容填寫房屋權屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。

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• 問 回遷房的產(chǎn)權如何劃分
  答

  一般所說的回遷房產(chǎn)權大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是70年;2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是50年;3.假如回遷房是用作商業(yè)運營的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是40年;4.詳細回遷房的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才能夠確定的，別的回遷房產(chǎn)權年限是從開發(fā)公司獲得《國有土地使用證》的當天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。言而總之，回遷房土地性質是歸于國有劃撥土地?；剡w房的批準程序得到了政府的供認，沒有交納土地出讓金的回遷房是不能夠用作銀行典當?shù)?，所以說回遷房不是小產(chǎn)權房。以上就是小編對回遷房有關常識的整理。

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• 問 回遷房產(chǎn)權如何劃分?拆遷款和回遷房該怎么分配？
  答

  們通常買房接觸到**多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會出現(xiàn)什么問題，每個樓盤到了一定時期后都會有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，回遷房是針對拆遷戶的一種住房補償方式，那么回遷房有哪些特點呢，回遷房和普通的商品房有什么本質的區(qū)別嗎？回遷房可以上市買賣嗎？回遷房在建筑質量上和商品房有差別嗎？怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？回遷房有哪些特點1、回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū)；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權。3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5、無法辦理房屋產(chǎn)權證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。怎樣區(qū)分商品房和回遷房

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• 問 回遷房辦產(chǎn)權如何辦理？
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權性質，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米?；剡w房辦理房產(chǎn)證費用繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元／平方，買方；2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；　5、交易費6／平方，雙方；　　6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房產(chǎn)權贈予公婆,如何辦理
  答

  可以做贈與,沒有房產(chǎn)證做不了公證。

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