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• 132****5867

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理公積金提取，可以用住房公積金貸款
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證
  住房公積金貸款的申請條件
  
  城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年
  
  借款人購買商品房的，必須有不少于總房價 30 %以上的自籌資金作為房屋**款
  
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力
  
  夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款
  
  一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房
  
  貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份

  查看全文↓ 2019-06-14 12:07:14
• 138****0343

  小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款
  小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。
  小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風(fēng)險。
  至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，利息也相對較高。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:07:10
• 158****4502

  　辦理按揭貸款的流程
  
  　　1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。
  
  　　2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
  
  　　3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  　　4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  　　5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  　　6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:07:05
• 157****0736

  
  一、小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房的市場價格非常的低廉，比同類型的商品房要便宜一半以上，有不少的城鎮(zhèn)居民都會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。大家都知道在購買商品房的時候是可以貸款的，根據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，沒有房產(chǎn)證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產(chǎn)權(quán)房。同樣的，在你需要用錢的時候，也不能用自己手中的小產(chǎn)權(quán)房去銀行申請貸款。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然不能從銀行貸款，并不是說購買小產(chǎn)權(quán)房就不能申請貸款了。貸款人可以選擇另外的貸款途徑，如民間擔(dān)保公司申請貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房房屋，按期還款就可以了。但是民間擔(dān)保公司的利息相對銀行來說是要高一點的。民間辦理小產(chǎn)權(quán)房貸款抵押需要以下條件：
  
  （1）借款人沒有不良的信用記錄，而且要有一定的經(jīng)營收入和貸款意愿的農(nóng)戶。
  
  （2）借款人是已經(jīng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)戶。
  
  （3）已經(jīng)交清了土地出讓價款，已經(jīng)辦理了集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
  
  （4）貸款申請的審核上，要出具村委會做出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時統(tǒng)一處置的書面證明。申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶還要有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置之后仍然有安居之處。
  
  在審核的時候，要由農(nóng)村基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的產(chǎn)權(quán)證等合法權(quán)證的真實性進行審核并且有書面證明。符合條件的農(nóng)戶是可以獲得貸款的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然不能通過銀行貸款，但是可以通過其他的途徑來獲得貸款。在這里要特別提醒，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑，買賣需要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:07:01

相關(guān)問題

• 問 如何買小產(chǎn)權(quán)房？ 應(yīng)該如何正確購買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購買產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門改個名字而已

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？
  答

  如通過招行貸款，我行接收產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體集資建房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?
  答

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？
  答

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房貸款挺難的，銀行好像不貸。有人找民間借貸，但利息挺高。我也不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

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