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• 154****4951

  目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。
  在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題：
  1、房屋權屬情況
  應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
  2、相鄰權問題
  應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
  3、貸款風險
  商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
  4、對開發(fā)商、銷售商審核
  審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。
  
  簽訂商鋪買賣合同應注意：
  5、房屋用途
  在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。
  6、公用分攤面積
  選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
  7、包租承諾
  許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
  8、物業(yè)管理
  許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:03
• 144****6853

  商鋪貸款的利率也是按照銀行貸款的基準利率購買的，現(xiàn)在銀行的基準利率如下：
  六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
  六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
  一至三年（含3年）貸款 5.00%
  三至五年（含5年）貸款 5.00%
  五年以上貸款 5.15%
  
  不過因為商鋪是屬于商業(yè)，商業(yè)辦理貸款的話只能貸到5成，比如商鋪100萬，辦理按揭的話只能辦理50萬的貸款，需要資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2019-06-14 13:46:51
• 133****4198

  買期房使用公積金貸款的流程如下：
  貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記。
  公積金貸款所需資料：1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;2.申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3.**款發(fā)票；4.家庭收入證明; e購房合同; 5.公積金核心要求提供的其他資料。
  購房簽約時要帶好以下資料：1.定金收據(jù) 2.本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件 3.戶口本原件或戶籍證明原件 4.收入證明原件 5.私章

  查看全文↓ 2019-06-14 13:46:42

相關問題

• 問 購買期房如何提取公積金？誰能說說呢？
  答

  一、職工異地購房提取住房公積金應符合以下條件；職工或配偶戶籍在購房所在城市或工作單位在購房所在城市；所購住房已取得房地產權證。二、提取公積金賬戶余額需要材料：購房合同（原件+復印件）購房發(fā)票（原件+復印件）貸款合同（原件+復印件）身份證（原件+復印件）公積金聯(lián)名卡（原件+復印件）外地購房提取住房公積金證明（蓋公司公章）個人社保權益記錄（打印一年記錄蓋公司公章）

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• 問 ?? 期房如何出售？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。具體到陳先生的問題，如果房產抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。受讓方的受讓價格和付款方式決定了手續(xù)的繁簡程度。如果所購房產已經辦理了抵押登記，陳先生則無需與開發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。從貸款銀行來說，同意陳先生轉讓該房產的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息。首先，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，如果轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人（貸款銀行）可以要求抵押人（購房人）提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物，即如果陳先生轉讓該房產的價格低于原房產價值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應擔保的，那么貸款銀行將不會同意該房產的轉讓。其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉讓價款，則陳先生可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續(xù)。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產，那么貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續(xù)后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。

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• 問 ?? 期房如何轉讓？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??期房購買后都有什么資料？誰能說說呢？
  答

  01 發(fā)票。包括**的發(fā)票，和按揭下來后，開發(fā)商開的按揭的發(fā)票02 購房合同。鄭州這邊都是機打的合同，在房管局備案的03 契稅證。04 貸款協(xié)議和抵押擔保協(xié)議.（公積金貸款，抵押擔保公司會對抵押貸款進行反擔保，也要有個協(xié)議，你還不上貸款，他會替你還）05 繳納維修基金的收據(jù)06 天然氣、暖氣初裝費等等收據(jù)，如果有天然氣和暖氣的話！

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