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• 146****3529

  (一)符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：
  　　1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;
  　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
  　　(二)房改房的銷(xiāo)售對(duì)象限制
  　　房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  　　(三)房改房的面積限制
  　　在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  　　(四)房改房的優(yōu)惠政策
  　　購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  　　(五)房改房上市的時(shí)間限制
  　　購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:53
• 144****7549

  房改房是指單位作為一種福利以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)賣(mài)給本單位職工的房子。在1999年已經(jīng)停止了房改。現(xiàn)在很多房改房已進(jìn)入二手程序，買(mǎi)二手房改房跟買(mǎi)其他二手房一樣，買(mǎi)方只需繳1.5%的契稅，賣(mài)方就需補(bǔ)繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:47
• 147****9926

  一、房改房出售方法：
  1、查冊(cè)
  房改房有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，買(mǎi)家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。如果是單純的查冊(cè)，只需要業(yè)主提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)及物業(yè)的準(zhǔn)確地即可。
  2、補(bǔ)地價(jià)
  和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無(wú)論有沒(méi)有寫(xiě)明70年產(chǎn)權(quán)，賣(mài)房時(shí)都必須按房管局系統(tǒng)出示的評(píng)估價(jià)補(bǔ)上1%的地價(jià)，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權(quán)出讓金”。
  3、補(bǔ)分?jǐn)偤统杀緝r(jià)
  在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)偂薄I(yè)主若購(gòu)買(mǎi)了分?jǐn)偯娣e，則這一欄會(huì)注明“已補(bǔ)分?jǐn)偂辈⑸w章。而不少房改房都沒(méi)有補(bǔ)分?jǐn)?，按?guī)定，對(duì)未補(bǔ)分?jǐn)偟姆扛姆?，轉(zhuǎn)手他人時(shí)必須要由業(yè)主補(bǔ)分?jǐn)偛趴衫^續(xù)交易，而這筆費(fèi)用**后經(jīng)常落在買(mǎi)家的身上。
  4、交付房款
  買(mǎi)家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應(yīng)把匯款或轉(zhuǎn)賬的流水單或相關(guān)證明保存好，以備不時(shí)之需。
  注意：房改房**新政策
  “房改房”也稱已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)政策的規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的原承租的公有住房。簡(jiǎn)言之房改房就是享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策購(gòu)得的公房。
  
  二、所謂房改房就是已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1％。
  三、房改房上市過(guò)戶所需費(fèi)用：

  查看全文↓ 2019-06-14 13:49:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)的房改房聯(lián)網(wǎng)了嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果確實(shí)能辦理房產(chǎn)證，是可以購(gòu)買(mǎi)的。劃撥土地?zé)o非就是繳納土地出讓金，這在劃撥土地證辦理過(guò)戶時(shí)都必須繳納的，如果不辦理土地證，就不必繳納。此事與物業(yè)稅無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??房改房可以公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、使用權(quán)的房屋不能通過(guò)遺囑繼承。要做的是變更承租人，這得找房屋的產(chǎn)權(quán)單位，**好是在生前提前調(diào)整，這樣比較方便。2、做公證遺囑不必經(jīng)過(guò)其他子女同意或知情，也不影響遺囑效力。但公證處辦理公證遺囑的前提是遺囑內(nèi)容必須是處分可處分的財(cái)產(chǎn)，否則也不會(huì)給辦公證的。

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• 問(wèn) ??房改房交過(guò)契稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房改房沒(méi)交過(guò)契稅。所以買(mǎi)房改房要補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) ??房改房能取公積金嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷(xiāo)戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書(shū)；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類(lèi)型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房改房的過(guò)戶流程是怎樣的？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房改房要簽合同、交材料、交錢(qián)、拿新證。具體流程我也不太清楚，還得多問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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