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• 142****2823

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。
  
  2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。
  
  3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。
  
  4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:42:57
• 156****8201

  一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物業(yè)費（電梯費應該和物業(yè)費一起收），人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀
  你不可能總長期不住人空著吧，那你還不如租房呢

  查看全文↓ 2019-06-14 15:42:53
• 152****9850

  根據(jù)山東山物業(yè)管理法條例：
  
  1、如果物業(yè)合同沒有特別約定，按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用，包括電梯費。
  
  2、有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定，一般是按照70%收費。
  
  3、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  4、小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。
  
  共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:42:50
• 148****3925

  
  　　《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱辦法》）將于7月1日起施行。省政府新聞辦今天召開發(fā)布會對該辦法進行解讀，其中，對于當前屢屢引發(fā)糾紛乃至沖突的物業(yè)收費問題，如共有部分經(jīng)營活動的收益、車位管理、收費信用體系等，辦法都有了明確的規(guī)范條款，屬于我省創(chuàng)新性規(guī)定的達15條之多。
  
  
  
  　　山東新規(guī)五大看點：
  
  　　
  
  一、電梯廣告收入業(yè)主有沒有份？
  
  　　利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主
  
  　　小區(qū)的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配？
  
  
  
  　　《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關手續(xù)。
  
  
  
  　　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。
  
  
  
  　　物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。
  
  
  
  　　物業(yè)服務企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。
  
  
  
  
  　　二、房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？
  
  
  
  　　空置六個月以上，物業(yè)費應當減收
  
  
  
  　　部分普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住。這種情況下，物業(yè)費該如何收??？
  
  
  
  　　根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；
  
  
  
  　　辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用**高不得超過百分之六十。
  
  
  
  　　其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
  
  
  
  　　
  
  三、去朋友家串門也要被收停車費？
  
  
  
  　　小區(qū)公共區(qū)域停車前2小時免費
  
  
  
  　　根據(jù)《辦法》，規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）的車位，交納停車服務費，空置不用的免費；對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。
  
  
  
  　　臨時進入物業(yè)管理區(qū)域停車的，2小時內(nèi)免費，超過的按小時收費。
  
  
  
  　　對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:42:46

相關問題

• 問 毛坯房未入住電梯費怎么交？房子不入住電梯費也必須交嗎？
  答

  物業(yè)費是從開發(fā)商給予業(yè)主的《入住通知書》上標明的入住時間之日起計算，《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等

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• 問 ??毛坯房未入住電梯費怎么交？房子不入住電梯費也必須交嗎？不交可以嗎？
  答

  新樓建成，電梯安裝完成的第一年（一般合同簽的都是一年免費保養(yǎng)）是廠家免保，從第二年開始就轉入有償保養(yǎng)，要繳納保養(yǎng)費了。這筆錢物業(yè)肯定是要分攤到業(yè)主頭上的。然后還有電梯運行的電費，潤滑，易損件，管理費之類的，都是要分攤的——有的是包含在物業(yè)費里，有的是單獨列出——房子買了，這些費用就跑不掉了，不管你裝不裝修住不住了。

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• 問 房子不住人電梯費如何算
  答

  辦理入住手續(xù)后，應當支付電梯費。

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• 問 房子不住人電梯費如何算?高層住宅電梯費怎么收
  答

  一般可能都要交，不管你是否居住你都要交物業(yè)費（電梯費應該和物業(yè)費一起收），人家誰也不可能365天派專人查你家是否有人去呀你不可能總長期不住人空著吧，那你還不如租房呢

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• 問 電梯房不住如何繳費? 關于不住人交不交電梯費的問題
  答

  一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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