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• 131****3240

  稱應(yīng)該是基準(zhǔn)地價(jià)容積率，就是在基準(zhǔn)地價(jià)的情況下政府規(guī)定的容積率。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:55:10
• 132****7991

  人感覺(jué)基準(zhǔn)收益率只是用來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性的，自己設(shè)定的可以接受的收益率。如果預(yù)測(cè)項(xiàng)目收益率高于基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目可行，如果不是，則不可行。
  請(qǐng)高手指教。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:55:05
• 135****2818

  積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 公共配套設(shè)施容積率如何確定？誰(shuí)知道呢？
  答

  　1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計(jì)入容積率?！　?.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計(jì)入容積率?！　∮?jì)入容積率的　　1.樓頂有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的，按全面積計(jì)入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計(jì)入容積率?！　?.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率?！　∪莘e率修正系數(shù)：　　每個(gè)地區(qū)算法都不相同，你是哪個(gè)地方的？去當(dāng)?shù)匾?guī)劃為咨詢一下。可以有答案的

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• 問(wèn) ?? 如何查房子容積率？誰(shuí)知道呢？
  答

  容積率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要指標(biāo)，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開(kāi)發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致居住舒適性降低。買(mǎi)房子的時(shí)候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個(gè)跟容積率相關(guān)的專題，

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• 問(wèn) ?? 別墅容積率如何算？誰(shuí)知道呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下如何確定容積率
  答

  地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，然后結(jié)合實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整，然后跟甲方協(xié)商。

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• 問(wèn) ?? 容積率如何確定？作用都有哪些呢？
  答

  因依據(jù)審定的控規(guī)對(duì)地塊的指標(biāo)限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書(shū)》，然后送國(guó)土部門(mén)招拍掛。在房產(chǎn)公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書(shū)的要求確定容積率。在此基礎(chǔ)上審定平面布置圖。做為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門(mén)怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

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