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• 155****1448

  一、明確估價基本事項包括:
  （1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
  （2）明確估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
  （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
  （4）明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。
  （5）明確估價時點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點(diǎn)上的價格。因此，必須明確估價時點(diǎn)，如果不確定估價時點(diǎn)，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。
  （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。
  二、擬定估價作業(yè)方案 主要是就估價所要做的各項工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
  三、搜集估價所需資料 由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：
  （1）產(chǎn)權(quán)資料
  （2）房屋建筑資料
  （3）市場交易資料
  （4）土地資料
  （5）法律和規(guī)劃資料。
  四、實地查勘估價對象 實地查勘是就估價對象的有關(guān)內(nèi)容到實地查清核實，從估價對象房地產(chǎn)的實體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:08
• 152****3733

  一、申請進(jìn)行房屋評估的程序：
  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。
  2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
  3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:04
• 135****1009

  淺談如何寫作房地產(chǎn)評估學(xué)術(shù)論文
  
  文 / 三月桃花開
  
  
  
  寫作論文是我們從讀**時就應(yīng)該掌握的一項寫作基本功，但是走向社會后，隨著時間的推移，心態(tài)的變化，環(huán)境的改變，角色的轉(zhuǎn)換，很多人失去了寫作的興趣，對文字也失去了耐心，書籍束之高閣，漠然視之，靠玩手機(jī)玩電腦打發(fā)時間。不要說讀寫論文，就連翻翻通俗雜志報紙都無興趣。
  
  
  
  如果不是在科研機(jī)構(gòu)做學(xué)術(shù)研究或為了評定職稱，畢業(yè)必須發(fā)表論文等要求，恐怕出于興趣寫論文的人少之又少。絕大部分人對看不慣的現(xiàn)象憤憤不平，逞一時口舌之快，也不愿意靜下來細(xì)細(xì)想想，把事物的來龍去脈做一番梳理，搞清問題產(chǎn)生的原因，發(fā)展的過程，后續(xù)的影響，有效的應(yīng)對措施，整理成論文。寫論文需要時間和耐心，不能心浮氣躁，要理性看待事物，提出站得住腳的見解，把對事物的認(rèn)知提升到知識升華的高度，提出有價值的新思想、新見解和新知識。
  
  
  
  以前我們在讀**時學(xué)習(xí)寫作論文，學(xué)的基本是論文的組織形式、基本結(jié)構(gòu)、語言特點(diǎn)，為學(xué)習(xí)寫作基本知識而練習(xí)論文。讀大學(xué)時老師要求寫論文，很多同學(xué)都是拼拼湊湊，湊合過關(guān)就好，因為不需發(fā)表，老師要求也不高，這些摻水的論文基本是為了應(yīng)付學(xué)業(yè)的需要，并不具備傳播的價值。但到工作中寫作論文，出于分享知識經(jīng)驗和見解心得，樹立學(xué)術(shù)圈知名度的需求，一般傾向于公開發(fā)表，無論發(fā)表在正式刊物上，還是網(wǎng)絡(luò)上，都要注重文章的原創(chuàng)性以及文章的閱讀價值和應(yīng)用價值。
  
  
  
  正式刊物要求論文的寫作章法規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，文筆不宜口語化和情緒化，觀點(diǎn)立場鮮明又不能違背國家黨政方針政策，寫作內(nèi)容要有分寸不宜過于敏感但是又不能觀點(diǎn)平庸隨波逐流；網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表論文要考慮選題特色，內(nèi)容的新鮮性，語言的豐盈感，情感的充沛度，網(wǎng)絡(luò)發(fā)文對文章的規(guī)范性沒那么強(qiáng)，遣詞造句不用太固化刻板，文筆要生動活潑些，可讀性要強(qiáng)些，另外論文觀點(diǎn)可以尺度大些，離主流學(xué)術(shù)圈的觀點(diǎn)稍遠(yuǎn)點(diǎn)，鋒芒畢露得多點(diǎn)，但是不能嘩眾取寵，故意制造噱頭。
  
  
  
  雖然筆者目前的學(xué)術(shù)論文，文筆不夠優(yōu)美凝練，論題不夠大開大合縱橫捭闔，論證也不夠鞭辟入里入木三分，論文的整體質(zhì)量一般，離評估學(xué)術(shù)圈的頂尖人士相差甚遠(yuǎn)，但是筆者一直堅持不懈，孜孜不倦，在不斷嘗試中漸漸找到寫作論文的感覺，在一點(diǎn)點(diǎn)摸索中發(fā)覺出寫作論文的些許不成熟的路徑和方法，筆者整理的寫作體會與廣大估價同行共享，拋磚引玉，希望可以激發(fā)同行們的論文創(chuàng)作熱情，把估價行業(yè)的新理論和工作經(jīng)驗形成一篇篇優(yōu)秀論文，讓房地產(chǎn)評估這一小眾行業(yè)躋身于主流房地產(chǎn)學(xué)術(shù)領(lǐng)域，在中華大地之上形成評估圈愛學(xué)習(xí)，愛思考，愛總結(jié)，愛創(chuàng)新的氛圍。
  
  
  
  
  
  一、房地產(chǎn)評估學(xué)術(shù)論文的題材
  
  
  
  
  很多同行對評估問題的思考深入，觀點(diǎn)鮮明，見解獨(dú)到，但是不會把認(rèn)識轉(zhuǎn)化為論文。因為寫論文和聊天是兩回事，聊天講究的彼此對答交流，溝通想法，而論文要講究作者的認(rèn)識深度和立意角度是否到位，寫作能力能不能支撐寫作的題材，論文的議題是不是有值得議的價值。
  
  
  
  有的同行也想寫寫評估學(xué)術(shù)論文，但在選擇題材上缺乏思路，拘泥于估價教材，思維固化，苦于無法下筆，不知如何在評估領(lǐng)域里找到切入點(diǎn)開題。其實評估論文開題沒那么復(fù)雜。根據(jù)自身的條件，筆者建議從兩個方面考慮：一個是從大處著眼，另一個是從小處著手。
  
  
  
  大處著眼，可以看作是抬頭仰望遼闊星空。從估價理論建設(shè)、估價思想、估價原則、估價方法、估價發(fā)展趨勢、估價技術(shù)創(chuàng)新、房地產(chǎn)相關(guān)政策等方面找靈感，題材宏大的論文往往需要作者的文字組織能力深厚，估價理論功底扎實，對估價行業(yè)有高屋建瓴的認(rèn)識，思考方向開闊明朗，作者的滿腹才華駕馭得了這樣的大型題材，能把大題材論文的寫出精彩非常不易。否則的話，題材大了就容易寫散，有如天女散花，內(nèi)容多雜，眼花繚亂，面面俱到，但無輕重緩急；又如跑馬圈地，范圍寬廣，但缺乏細(xì)節(jié)，淺嘗輒止，虎頭蛇尾，草草收場；比如2017年估價年會獲獎?wù)撐睦锎箢}材論文論題舉例如下：從房屋征收到房屋平移——估價無處不在、房地產(chǎn)金融資產(chǎn)管理服務(wù)、城市更新中的房地產(chǎn)估價、淺析房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革及房地產(chǎn)估價的作用等論文，這些題材牽一發(fā)而動全身，寫作難度頗高，大題材論文得整體架構(gòu)堅實，語言綿密緊致，論述的主次安排合理。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:00

相關(guān)問題

• 問 房屋如何評估?如何進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產(chǎn)評估實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

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• 問 如何進(jìn)行房產(chǎn)價格評估？
  答

  聽說房產(chǎn)價格評估要看地段、配套、政策，還要比較市場價。不太懂，但感覺挺復(fù)雜，得多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  全部6個回答>
• 問 為什么進(jìn)行房屋評估
  答

  市場比較法 市場比較法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所作出的價值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。 市場比較法評估機(jī)器設(shè)備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價格不受不適當(dāng)刺激的影響。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評估嗎？?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評估？
  答

  你所說的評估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請評估公司對你購買的房產(chǎn)進(jìn)行評估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險，評估值會比你的購買值低的多。當(dāng)然評估值越高，你貸款額度越多。不過公積金**高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）評估的高低跟你所交的稅費(fèi)沒有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項權(quán)利證”后給賣方放款。

  全部3個回答>
• 問 怎樣進(jìn)行房屋評估？
  答

  正常的評估是看你們這塊地方的房子均價是什么、還有你房子的周圍環(huán)境、房齡、地段、正規(guī)的是不看你裝修的如何、但你要是自己賣的話、也可以把裝修的也估進(jìn)去、但不能估進(jìn)去太多

  全部4個回答>