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• 154****5486

  占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.
  建筑物所占用和使用的土地面積，設(shè)計的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
  由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，這個面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積，或是使用面積。
  在房屋面積方面，很多部位的面積計算規(guī)則是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，比如，陽臺是否封閉等決定房屋的建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:34
• 137****0215

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，這也是近來讀者非常關(guān)注的問題。目前，公用建筑面積分?jǐn)傊饕罁?jù)1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》操作。 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t在該《規(guī)定》第五條有明確規(guī)定： （一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧Ｃ刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂? 多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 （三）公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 這個原則簡單地講，就是：按面積比例分?jǐn)?，誰受益誰分?jǐn)?，分錢不分地。 凡是參加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。根據(jù)該《規(guī)定》六條可以參加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e具體包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購房人受益的非經(jīng)營性用房，根據(jù)情況也可以參加分?jǐn)?，但必須在銷（預(yù)）售合同中特別寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。根據(jù)該《規(guī)定》第七條，不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用功能的獨立使用空間以及售房單位自營、自用的房屋。 當(dāng)您購買的樓房中，有一整層、整門被一家買走時，這家的銷售面積中就包括本層或本樓門公用建筑面積的，因此這家就不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?，?dāng)然，別人也不用分?jǐn)偹墓媒ㄖ娣e。而除此之外的公用建筑面積，大家還都要參加分?jǐn)偂? 此外，該《規(guī)定》第十一條的內(nèi)容對購房人比較有利，希望您在購房過程中注意一下。該條款的具體內(nèi)容如下：“建設(shè)項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設(shè)項目全部竣工后，與房屋土地管理部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。” 文章轉(zhuǎn)自:淮安房產(chǎn).
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:17
• 157****9323

  土地面積分?jǐn)傇谕恋赜袃斒褂眠^程中是經(jīng)?？梢姷囊豁椆ぷ?尤其是隨著土地有償使用制度的建立,土地面積分?jǐn)傆嬎隳芊窆胶侠怼⒁妆蝗私邮?顯得更為重要.\x0d 土地分?jǐn)傤愋痛笾驴煞譃閮煞N：\x0d 平面土地使用權(quán)分?jǐn)?這種類型分?jǐn)傒^簡單,可按獨自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定.\x0d 多層建筑物土地面積分?jǐn)?其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分?jǐn)?在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn),但由于用途不同,地價不同,土地使用者應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M就不同,享有的土地面積也不相同.\x0d 由于土地使用情況復(fù)雜,以下幾種土地面積分?jǐn)偟挠嬎惴椒晒﹨⒖迹篭x0d 平均分?jǐn)偡?這是目前被廣泛采用的方法,適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定.可用以下公式計算：\x0d 土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積\x0d 土地價值**大化分?jǐn)偡?適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房.這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層,住宅層分?jǐn)傇簝?nèi)土地面積,土地只作為附屬形式存在,體現(xiàn)了土地價值**大化.因為在地價中,商業(yè)用地地價**高,底層用戶是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,這就決定了底層作為商業(yè)用地的土地收益實際上完全歸底層土地使用者所有,而用作住宅的樓層卻無此收費,如果將底層面積同二層以上用戶進(jìn)行分?jǐn)?就會造成：征收土地稅費時,只收取部分商業(yè)用地的稅費,造成土地資產(chǎn)流失.如果對住宅樓的分?jǐn)偯娣e也按商業(yè)用地同樣平均分?jǐn)偸杖《愘M,就有失公平.\x0d 土地用途分?jǐn)偡?或稱地價分?jǐn)偡?適用于對多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)?在土地利用當(dāng)中,由于土地用途不同,層數(shù)不同,土地產(chǎn)生的價值就不同,按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進(jìn)行分?jǐn)?確定使用者擁有多少土地面積,應(yīng)承擔(dān)多少稅費,

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:09
• 133****0579

  計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。
  1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
  2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
  3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
  （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。
  （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:55:58

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• 問 誰能說一下商品房土地面積如何計算
  答

  土地證上的使用面積,是批你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋?土地面積沒有獨用的,只有分?jǐn)偟摹６慨a(chǎn)證上的建筑面積批的是你家房子的面積，所以，他們是不一樣的，希望可以幫到你。房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去,土地證過戶去土管局。

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• 問 土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積怎么計算?
  答

  土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 ??土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積如何計算?
  答

  1、土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）2、關(guān)于多層建筑房屋的應(yīng)稅土地面積確認(rèn)問題多層建筑房屋應(yīng)按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分?jǐn)倯?yīng)稅土地面積，即：多層房屋應(yīng)稅土地面積＝大樓總應(yīng)稅土地面積×（房屋建筑面積/大樓總建筑面積）

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• 問 占地面積如何計算?土地面積怎么算？
  答

  樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進(jìn)行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。

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• 問 ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計違背合同的規(guī)定

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