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• 148****7211

  (一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
  　　(二)主管行政部門受理。
  　　商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。
  　　(三)主管行政部門審批
  　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
  　　2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
  　　以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過房管部門的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:22:50
• 136****4045

  商品房合同備案查詢流程：
  
  一、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，如下圖：
  
  二、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看，如下圖：
  
  三、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。
  四、點(diǎn)擊進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)、密碼（密碼一般是身份證號(hào)的后6位）；
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:22:33
• 147****3102

  房管局設(shè)有檔案查詢窗口。只要經(jīng)辦人帶身份證，在檔案查詢的表格填房產(chǎn)具體門牌地址等資料，都可以查到具體情況。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:22:17

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• 問 ?? 如何撤銷商品房備案？流程是怎么樣的呢？
  答

  雙方均同意可到房產(chǎn)部門辦理，具體時(shí)間沒有規(guī)定。比如，《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》第十四條 申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）已登記備案的商品房買賣合同原件；（二）買賣雙方簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表；（三）商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議；（四）商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的購(gòu)房交款憑證；（五）買賣雙方對(duì)提交資料真實(shí)性的承諾書；（六）開發(fā)企業(yè)介紹信、雙方有效身份證。

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• 問 ?? 如何查詢商品房出售情況？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門查詢，有些地方可以通過網(wǎng)站輸入備案號(hào)查詢；　　商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

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• 問 ?? 如何查商品房信息查詢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 房屋所有權(quán)人要帶著自己的身份證明到不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢；2. 有電腦存檔的可以直接在電腦上查詢，陳舊老檔案還未電子化的需要查詢紙質(zhì)文檔；3. 房屋被抵押的需要去不動(dòng)產(chǎn)交易中心的抵押科進(jìn)行查詢；4. 購(gòu)買的商品房尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)證的需要在備案科進(jìn)行查詢。個(gè)人房產(chǎn)買賣出售：5. 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；6. 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7. 對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

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• 問 ?? 如何查詢商品房買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購(gòu)房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么自己只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是自己將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。自己應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 如何查詢商品房買賣合同備案登記？商品房備案流程是怎樣的？
  答

  聽說備案很重要，但具體怎么操作，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

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