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• 135****8801

  購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，通常都會(huì)面臨如何與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判的問(wèn)題。有的購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商售樓人員的誤導(dǎo)或欺詐之下簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，想維護(hù)自己的合法權(quán)益；有的購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，因?yàn)樽约旱脑蚍椿诹?，不想與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同；有的購(gòu)房人則是希望開(kāi)發(fā)商給予自己更多的優(yōu)惠。不管是哪種原因，購(gòu)房人如果不能在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購(gòu)房定金被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
  在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？ 由于已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)不積極與開(kāi)發(fā)商就簽訂正式的商品房買賣合同進(jìn)行磋商，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以購(gòu)房人違約為由沒(méi)收定金。
  購(gòu)房人無(wú)疑白白損失了數(shù)額不小的定金。開(kāi)發(fā)商不是慈善家，追逐高額利潤(rùn)是其的本性，購(gòu)房人只能通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過(guò)程中充分了解開(kāi)發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的信息，充分利用開(kāi)發(fā)商的缺陷，在談判過(guò)程中取得主動(dòng)地位。
  本人**近代理了一個(gè)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行談判的案件，充分維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后當(dāng)日即支付了定金和**款，并提供了辦理按揭貸款的材料。開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)并未向當(dāng)事人出具《商品房預(yù)售合同》示范文本，也沒(méi)有將簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)交付當(dāng)事人一份，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都不了解。
  兩天后當(dāng)事人對(duì)所購(gòu)房屋的價(jià)格及銀行貸款的利息不是很滿意，于是想要解除認(rèn)購(gòu)書(shū)或是要求開(kāi)發(fā)商給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
  當(dāng)事人陳述，開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高地上一層正式房屋的價(jià)格而附贈(zèng)地下室，地下室的價(jià)格很高。開(kāi)發(fā)商向當(dāng)事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產(chǎn)權(quán)證。我初步判斷，通常地下室的規(guī)劃用途不會(huì)是住宅，開(kāi)發(fā)商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:12:29
• 156****8784

  簽完合同了，但是沒(méi)去備案呢，這個(gè)就簡(jiǎn)單點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商同意就可以。不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都不愿意給客戶退房的，實(shí)在要退也會(huì)扣錢的，這個(gè)事你自己考慮。備案的想退就更麻煩了。還得去銷案的
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:12:16
• 151****1201

  按你說(shuō)的，有公攤面積不等于房屋面積縮水。非獨(dú)立式獨(dú)棟的房屋，每套都有公攤面積。你不知道怨不得別人。售樓人員即便沒(méi)提公攤，也不構(gòu)成犯錯(cuò)。
  在此種情況下，要退房的主動(dòng)權(quán)不在你一邊。他們可以不答應(yīng)退，也可以要你付出違約金后再辦理退房，因?yàn)閷?duì)方無(wú)過(guò)錯(cuò)而你違約了。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:11:31
• 157****5057

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：
  
  　　(一)購(gòu)房合同無(wú)效
  　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：
  
  　　1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)
  　　主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  
  　　2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形
  　　雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  
  　　(二)套型誤差導(dǎo)致退房
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:11:21
• 141****2719

  當(dāng)時(shí)不具備預(yù)售許可證嗎？那這樣的售房是違法的，在你的預(yù)定合同上會(huì)有日期，而開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證也會(huì)有發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)證的日期的，法律上是不支持開(kāi)發(fā)商的預(yù)定合同的，你可以以此為理由要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退款，預(yù)定合同上所說(shuō)的不退不換是個(gè)霸王條款，在預(yù)售許可證都沒(méi)有頒發(fā)的情況下，開(kāi)發(fā)商是禁止賣房的。
  你可以以此為理由要求退款，樓主記得厲害點(diǎn)，相對(duì)的法律條款背誦的熟悉點(diǎn)，一般的開(kāi)發(fā)商會(huì)退給你的。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買商品房已經(jīng)簽完了要如何退房
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。

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• 問(wèn) ?? 商品房合同如何修改？有什么作用嗎？
  答

  合同一旦簽訂，就不能修改。修改只有一種途徑，就是雙方認(rèn)可可以修改的情況下才可以修改。所以，如果開(kāi)發(fā)商同意能修改，如果不同意，就不能修改

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• 問(wèn) ?? 商品房如何判斷坐向？有什么作用嗎？
  答

  “向”通常是指整棟房屋朝向，“坐”與“向”相反，是“山”的位置；判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。在古代，所有的住宅大多以獨(dú)立院落和平房為主，大門一般都開(kāi)在房屋朝向的前方，其屋向、門向和門位大多一致，判斷其朝向較為簡(jiǎn)單容易，所以都是以大門朝向?yàn)樽≌某颉，F(xiàn)代住宅中，以樓房及高層住宅為主，每棟樓都有數(shù)十戶乃至上百戶，判斷單元住宅朝向并不容易。大樓的屋向、門向、門位與住宅的門向、門位并不完全一致，不能統(tǒng)一按整棟大樓的坐向來(lái)判斷每戶住宅的朝向，也不能按住宅的大門來(lái)確定，住宅大門只能作為該住宅的納氣口。判斷高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽(yáng)面、以明堂為向的判斷原則。所以，現(xiàn)代住宅一般以大陽(yáng)臺(tái)、多窗戶或采光**多的一面為向，反向?yàn)樽?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 商品房如何選擇層高？有什么作用嗎？
  答

  一、避免濕氣一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無(wú)大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。二、采光問(wèn)題目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問(wèn)題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的**低日照（樓盤）標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類問(wèn)題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問(wèn)題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。三、安全問(wèn)題對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。四、衛(wèi)生問(wèn)題在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

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• 問(wèn) ?? 商品房換房如何操作？有什么作用嗎？
  答

  !第一:開(kāi)發(fā)商承諾的換房,應(yīng)該是給你重新簽定一份商品房買賣合同.你原來(lái)的房屋的手續(xù)他們會(huì)更改為其公司的房產(chǎn).你以后的按揭將由他們來(lái)承擔(dān).開(kāi)發(fā)商需要把你前期償還給銀行的利息和本金退還給你第二:開(kāi)發(fā)商把你的合同注銷之后,你再簽定商品房買賣合同的,仍然按照第一套房的利率執(zhí)行.

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