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• 145****1729

  商業(yè)用地土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:59:30
• 131****6801

  主要的規(guī)定如下：
  商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。
  按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
  商業(yè)用地使用年限：
  根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:59:25
• 148****5644

  需要補交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質，是不可能的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:59:19

相關問題

• 問 ??個人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
  答

  商業(yè)用地可轉為住宅用地嗎?以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關于進一步加強建設用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質的，按程序報市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質需按程序報市政府研究。商業(yè)用地轉為住宅用地需要哪些手續(xù)?《土地管理法》第五十六條：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。以下為樂山市的辦理程序，供參考：(一)申請人向市政務服務中心綜合窗口提交申請材料。(二)綜合窗口進行形式審查。對屬于受理范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，當場受理并出具受理通知書;項目申請材料不齊全或者不符合有關要求的，當場一次性書面告知申請人補正;對不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權限的機關申請。(三)樂山市國土資源局進行審核。審核通過后委托有資質的土地評估機構出具評估報告，評估結果經(jīng)財評確認后，征詢相關部門意見，通過后將土地改變用途請示報送市政府審批。(四)申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務服務中心綜合窗口領取辦理結果。

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• 問 ??商業(yè)倉庫用地算什么用地？作用都有哪些呢？
  答

  會按照具體的情況來劃分為商業(yè)用地或工業(yè)用地。生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲備、中轉、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸以及相應的附屬設施用地，其性質可以認定為工業(yè)倉儲用地；但對具有物資批發(fā)、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質應當認定為商業(yè)用地。

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• 問 ??什么是商業(yè)商務用地？作用都有哪些呢？
  答

  一、使用年限不同商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年。要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。辦公居住用地使用權70年。二、土地性質不同商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。行政辦公用地將原國標“行政辦公用地”縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經(jīng)濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標準分類的商務設施用地中。三、土地用途不同商業(yè)用地用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。辦公用地，只限于在土地上建辦公樓。商業(yè)用地，可建設商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業(yè)寫字樓等可對外銷售的建筑產(chǎn)品。

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• 問 ??商業(yè)用地能做什么功能？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設，出讓的使用年限為70年　　50年是使用期限,也就是你的所有權期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權利重新拆遷開發(fā).但到那個時候你就沒有權利跟政府要安家費了.

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• 問 商業(yè)用地怎么轉住宅用地呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權（根據(jù)w權法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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