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• 145****1729

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:59:30
• 131****6801

  主要的規(guī)定如下：
  商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。
  按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
  商業(yè)用地使用年限：
  根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:59:25
• 148****5644

  需要補交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:59:19

相關(guān)問題

• 問 ??個人的商業(yè)用地怎么變成住宅用地？
  答

  商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地嗎?以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步加強建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?《土地管理法》第五十六條：“建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。”《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當征得出讓方同意,并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地出讓金,并辦理登記。以下為樂山市的辦理程序，供參考：(一)申請人向市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請材料。(二)綜合窗口進行形式審查。對屬于受理范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，當場受理并出具受理通知書;項目申請材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，當場一次性書面告知申請人補正;對不屬于受理范圍的，不予受理并出具不予受理通知書，并告知向有受理權(quán)限的機關(guān)申請。(三)樂山市國土資源局進行審核。審核通過后委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)出具評估報告，評估結(jié)果經(jīng)財評確認后，征詢相關(guān)部門意見，通過后將土地改變用途請示報送市政府審批。(四)申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口簿等)和受理通知書到市政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。

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• 問 ??商業(yè)倉庫用地算什么用地？作用都有哪些呢？
  答

  會按照具體的情況來劃分為商業(yè)用地或工業(yè)用地。生產(chǎn)性物流用地一般包括生產(chǎn)企業(yè)直接用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸以及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，其性質(zhì)可以認定為工業(yè)倉儲用地；但對具有物資批發(fā)、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質(zhì)應(yīng)當認定為商業(yè)用地。

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• 問 ??什么是商業(yè)商務(wù)用地？作用都有哪些呢？
  答

  一、使用年限不同商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年。要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。辦公居住用地使用權(quán)70年。二、土地性質(zhì)不同商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。行政辦公用地將原國標“行政辦公用地”縮小范圍，僅包括黨政機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營利性設(shè)施用地，市場經(jīng)濟體制下轉(zhuǎn)軌為商務(wù)辦公的設(shè)施用地則歸入本標準分類的商務(wù)設(shè)施用地中。三、土地用途不同商業(yè)用地用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。辦公用地，只限于在土地上建辦公樓。商業(yè)用地，可建設(shè)商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業(yè)寫字樓等可對外銷售的建筑產(chǎn)品。

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• 問 ??商業(yè)用地能做什么功能？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年　　50年是使用期限,也就是你的所有權(quán)期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權(quán)利重新拆遷開發(fā).但到那個時候你就沒有權(quán)利跟政府要安家費了.

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• 問 商業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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