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• 148****9675

  買(mǎi)首套房子的流程
  1、確定房源，首先通過(guò)各種渠道收集各個(gè)樓盤(pán)的相關(guān)信息，可以通過(guò)中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I(mǎi)房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過(guò)程中可以約比較專(zhuān)業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
  2、提交訂金，定下房源并通過(guò)審核之后，去售樓處簽訂購(gòu)房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。
  3、按照合同約定的方式繳納購(gòu)房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。
  4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。
  5、繳納購(gòu)房余額，去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說(shuō)明書(shū)等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。
  6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:32:13
• 144****6237

  現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)的房屋價(jià)格越來(lái)越高，一套房動(dòng)輒一兩百萬(wàn)，由基數(shù)大來(lái)判定房產(chǎn)是否是首套房，在買(mǎi)房時(shí)對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)一筆不小的金額浮動(dòng)，大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
  什么是首套房：
  首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  如何認(rèn)定首套房
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部?jī)?nèi)容了，購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必對(duì)比這些標(biāo)準(zhǔn)，向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭(zhēng)取向銀行獲得佳**款比例和貸款利率水平。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:32:07
• 131****2566

  ．看房
  可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)去踩點(diǎn)，看房**好是去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤(pán)有沒(méi)有封頂？沒(méi)有的話貸款是辦不下來(lái)的。
  二．價(jià)格
  先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒(méi)有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是**低價(jià)。總價(jià)多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售樓處去問(wèn)問(wèn)?，F(xiàn)在都是一房一價(jià)，不同的戶型、樓層、位置，價(jià)格可以差很多的。
  三．選房
  先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開(kāi)，動(dòng)靜分離；客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門(mén)不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓**好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買(mǎi)房機(jī)會(huì)不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
  四.交定金
  選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽！因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I(mǎi)了，定金是不退還的。
  五．交**款
  一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交**款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房****低三成，但**好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房發(fā)票，丟了沒(méi)得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。
  六．簽合同
  現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何確認(rèn)首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買(mǎi)一套也屬于首套房購(gòu)買(mǎi)。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問(wèn) ?? 首套房證明如何開(kāi)具？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套購(gòu)房證明是到買(mǎi)房所在地的區(qū)交易中心開(kāi)具的。依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于首次購(gòu)房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購(gòu)房證明。只有房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以如果開(kāi)首次購(gòu)房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過(guò)戶的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何證明自己是首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。 三、開(kāi)首套房證明流程 1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料： (1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。 2、查詢時(shí)需攜帶以下材料： (1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開(kāi)戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。四、開(kāi)首套房證明注意事項(xiàng)1、農(nóng)村戶口首套證明的開(kāi)具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開(kāi)的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開(kāi)個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。3、大齡單身的，還要先去民政局開(kāi)無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明。

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• 問(wèn) ?? 二套房如何做成首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房還是二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？銀行貸款方面認(rèn)貸不認(rèn)房??首套房認(rèn)定無(wú)論所購(gòu)房屋為第幾套，申請(qǐng)貸款的時(shí)候只是看銀行的征信記錄。對(duì)于名下沒(méi)有房子或者有房子（3套以下）無(wú)貸款的客戶，申請(qǐng)住房貸款時(shí)，均可認(rèn)定為首套。常見(jiàn)情況：??（1）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但商貸已還完。??（2）貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。??（3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房。??（4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。??（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。??（6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。??新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。?常見(jiàn)情況：??（1）貸款買(mǎi)過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買(mǎi)房。??（2）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買(mǎi)房。??（3）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后尚未還清，再次購(gòu)房。

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• 問(wèn) 首套房可以退稅嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

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