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• 155****3909

  
  是熟人，知根知底么？不然還是建議你通過中介交易，因為二手房不像新房，中間有很多的風(fēng)險！花錢買安心，值得！再說買房子不是買白菜，付完款就拿走！基本的風(fēng)險防范意識還是必須的！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:42
• 156****4033

  ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。
  
  當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:28
• 144****1064

  中介也有一手房，不全都是二手房。一手房不一定去中介，也可以去房地產(chǎn)公司買。
  房貸申請所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:18
• 151****9670

  沒有房產(chǎn)證是辦理不了更名的，需要在房產(chǎn)證下來后辦理更名。
  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:10
• 148****7503

  資金監(jiān)管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業(yè)主卷錢跑了，第二個是建委查看和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
  如果不做資金監(jiān)管對買房**大的風(fēng)險就是業(yè)主有捐錢跑的風(fēng)險，業(yè)主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結(jié)起來了，過完戶見到房本或者契稅票銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
  資金監(jiān)管也簡單，去銀行開設(shè)兩個賬戶，業(yè)主一個 客戶一個，然后在過戶之前把資金監(jiān)管的錢存到卡里就行。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:38:04
• 146****9281

  交通銀行在此為您指點迷津，幫您走出誤區(qū)，揭開資金監(jiān)管的神秘面紗，讓您在申請二手樓貸款的過程中一帆風(fēng)順。
  　　問：何為資金監(jiān)管，為何在二手樓貸款過
  　　答：資金監(jiān)管是在房產(chǎn)交易過程中，由銀行作為第三方，將購房款進(jìn)行監(jiān)管，按買賣雙方對于房款交付的具體時間的約定，由銀行將所監(jiān)管的資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的賬戶上。
  　　在向銀行申請二手樓貸款時，通常是買方將購房首期款交由銀行做資金監(jiān)管，待辦妥房產(chǎn)過戶手續(xù)后，銀行將購房首期款直接劃轉(zhuǎn)給賣方。同時，辦理已過完戶的新房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)，待房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦妥后，銀行將發(fā)放給買房的二手樓貸款直接劃轉(zhuǎn)給賣方。屆時，賣方的全部售樓款“盡收囊中”。買方自此開始“供樓”，即按月償還銀行的按揭貸款。
  　　如果買方購房時愿意全額支付購房款，不需要銀行貸款，也可以將購房全款交由銀行辦理資金監(jiān)管。待辦妥房產(chǎn)過戶手續(xù)后，銀行將購房全款直接劃轉(zhuǎn)給賣方。
  　　資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是銀行憑借自身信譽為買賣雙方提供的金融服務(wù)，能使交易雙方省心、安全、順利地完成資金交易。
  　　答：凡年齡在18~60歲，具有完全民事行為能力；無其他銀行不良記錄；有真實房產(chǎn)交易行為的個人，均可向交通銀行申請二手樓貸款。
  　　申請貸款時，請備齊個人基本資料、房產(chǎn)交易資料，可先撥打交行客服電話：95559或各網(wǎng)點咨詢電話，也可以親臨交行各網(wǎng)點，會有專業(yè)個貸經(jīng)理提供貸款咨詢和服務(wù)。
  　　問：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，如果沒通過地產(chǎn)中介公司，能向銀行申請辦理資金監(jiān)管或二手房貸款嗎？　　答：可以。許多人認(rèn)為，只有通過地產(chǎn)中介公司購買房產(chǎn)才能向銀行申請貸款。這是誤區(qū)，只要客戶購房時有貸款需求，并符合交行的貸款申請條件，就可以向交通銀行申請貸款

  查看全文↓ 2019-06-15 16:37:46

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  建議達(dá)成補充協(xié)議,要求賣方交納或者抵扣尾款。

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  中介更喜歡采取團(tuán)購的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

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• 問 ??買一手房子不通過中介有優(yōu)惠嗎？
  答

  中介不會沒緣沒顧帶你去看一手房，當(dāng)中擁金一套高達(dá)兩萬元一套，買二手房一定要注意**好不要穩(wěn)中介買第一他會食你差價第二他們會五理后果騙你明明這套房子沒得供又騙你有得供**后你不買或者買不成騙你中介費，其實就是一間欺騙人公司！在職中介們有點良心不要再做

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