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2015年3月1日起施行。分析稱，不動產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。不動產(chǎn)登記條例終于出臺，這將意味著，中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味著，有這個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問題的征收也有了基本依據(jù)。當(dāng)然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非，將官員的房產(chǎn)的多少界定為國家秘密。再看一看遲早要推行的房產(chǎn)稅：01、2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；04、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；05、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。06、家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2014年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
全部3個回答>房產(chǎn)稅如何征收2015?房產(chǎn)稅**新消息2015如何收稅
148****0625 | 2019-06-16 18:56:18
已有3個回答
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157****3899
全國稅務(wù)部門組織稅收收入115878億元（已扣減出口退稅），比上年增長4.8%。國內(nèi)增值稅40712億元，同比增長30.9%，占全部稅收的35.13%。 2015年中國增值稅為3.11萬億元，占總稅收的24.9%。
查看全文↓ 2019-06-16 18:56:33 -
153****8346
房產(chǎn)稅征收的種類、標(biāo)準(zhǔn)如下：
查看全文↓ 2019-06-16 18:56:29
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
5、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
一、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30% -
151****8291
近期，住建部回應(yīng)房地產(chǎn)稅進(jìn)展時表示，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。此外還有媒體透露，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)基本完成，高層會根據(jù)對整個經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。
查看全文↓ 2019-06-16 18:56:24
上海、重慶兩城市2011年起已經(jīng)開始試點房產(chǎn)稅，試點效果如何？兩會前夕，鳳凰財經(jīng)專訪國稅總局前副局長、聯(lián)辦財經(jīng)研究院院長許善達(dá)。
此外，許善達(dá)還支招高房價壓力下怎么解決普通白領(lǐng)的住房壓力，降低個人稅負(fù)的**優(yōu)先選擇等。因許院長曾在國稅總局工作，他還解釋了為何有時候減稅但宏觀稅負(fù)并沒有降低的原因。（注：小標(biāo)題為編者所加。）
實踐證明房產(chǎn)稅不能抑制房價
鳳凰財經(jīng)：全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿說房產(chǎn)稅能降房價，還有一些學(xué)者也這么認(rèn)為的。您的觀點與之相反，我們知道上海、重慶其實已經(jīng)試點過房產(chǎn)稅了，但是它們房價并沒有降。您怎么看？
許善達(dá)：這不是我一個人這樣看。有兩個在海外國際組織里工作很多年的，一個是胡祖六，一個是哈繼銘，他們做過這樣的報告，就是沒有一個國家房價是因為征收房產(chǎn)稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。那么多有房產(chǎn)稅的國家，沒有一個經(jīng)濟體或者國家是因為征了房產(chǎn)稅房價就能夠抑制住。
所以房產(chǎn)稅在房價抑制上的功能是非常小，可以忽略不計的。能夠抑制的就是在銷售環(huán)節(jié)加一個稅，比如說香港。香港對于非香港居民買房子，因為它是個自由的購買制度，它沒有限購這一說，但是它加了一個稅，非香港居民買房子就加一個稅，這樣就把房價抑制住了。
還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買房子，因為它覺得非加拿大居民把房價抬起來了，使得加拿大居民購房的購買力就下降了，所以加拿大也要抑制房價，它也是在銷售環(huán)節(jié)加了一個稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費稅，叫什么稅都不是主要問題，關(guān)鍵在哪個環(huán)節(jié)來加稅。所以這幾個經(jīng)濟體它們抑制房價成功的經(jīng)驗都是在銷售環(huán)節(jié)加稅，才能抑制房價上漲。
胡祖六和哈繼銘這兩個國際組織工作的專家的研究結(jié)果表明，沒有一個國家或者經(jīng)濟體是靠房產(chǎn)稅能夠把住房價格抑制住的。所以我認(rèn)為在中國的實踐也不可能。上海、重慶都收了房產(chǎn)稅，上海房價上漲，重慶房價上漲，也沒有比別的地方漲的就小了。
我覺得中國的經(jīng)驗和國外的經(jīng)驗已經(jīng)證明了房產(chǎn)稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產(chǎn)稅在這方面發(fā)揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。咱們國內(nèi)的上海重慶都征了，實踐證明都沒有起到效果。
一二線城市永遠(yuǎn)不會供給量過剩
鳳凰財經(jīng)：上海、重慶都試點了房產(chǎn)稅，上海房價漲的很多很多，重慶房價也漲了，但是漲的不多，很多人說重慶是房價的一股清流。但是重慶跟北上廣一線城市對比非常鮮明。
許善達(dá)：我認(rèn)為像這種差別恰恰說明房產(chǎn)稅沒有這功能，如果有這功能，那上海也應(yīng)該房價不漲。我覺得房價漲不漲，一線城市，**主要的在于供給。
中國跟發(fā)達(dá)國家有一個區(qū)別。發(fā)達(dá)國家不同城市，不同地方政府的收入是比較均等化的。因此這些政府提供的公共服務(wù)均等化程度相對是比較好的。所以你看像美國、歐洲的城市可以用星羅棋布來反映，特別大的公司比如可口可樂在一個鎮(zhèn)上，大眾汽車公司也是大公司在朗堡，一個鎮(zhèn)上。它為什么不到首都去？為什么不到一個大城市？因為它的公共服務(wù)水平是比較均等的。中國的情況跟歐洲和美國發(fā)達(dá)國家來比有一個特別大的區(qū)別，就中國不同層級的政府的財政資源差別特別大。因此，越上層的政府，它的財政資源越雄厚，因此它能夠提供更好的公共服務(wù)。而基層的政府，小的城市甚至是縣城、鎮(zhèn)沒有那么多公共財政資源，它不能提供那么好的公共服務(wù)。
在中國這樣一個格局沒有重大改變之前，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，人們的收入就要提高，人們的收入提高以后，人們一定要追求更好的公共服務(wù)。比如山西小煤礦的煤礦主，挖煤賺了錢他在北京買房子，為什么呢？老人看病，在北京條件好，在山西那個村、那個鄉(xiāng)、那個縣甚至太原市里面，都不如北京看病條件好。小孩念書他愿意在北京念書。包括一些文化，很多的公共服務(wù)，他以前沒有錢沒有辦法，現(xiàn)在實際上在困難的基層，村里面，鄉(xiāng)里面，還住著很多人，他們不是不想享受這個好的公共服務(wù)，他沒有錢。
相關(guān)問題
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隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?！稐l例》六大看點：明確登記機構(gòu)，要求設(shè)立統(tǒng)一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不受影響。 明晰產(chǎn)權(quán)，簡化手續(xù)，保障交易安全 不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)，對明晰產(chǎn)權(quán)，實現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對《物權(quán)法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細(xì)化和明確。 我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記往往因不動產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費大量精力和財力?！稐l例》的一大亮點就是實現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機構(gòu)，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，以后老百姓在一個部門就可把所有的不動產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當(dāng)場告知，材料錯誤可當(dāng)場更正的當(dāng)場更正，**大限度實現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺，由國務(wù)院國土資源管理部門會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享。 打消民眾財產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預(yù)留空間 《條例》公布后，老百姓**擔(dān)心的就是在享受“辦證”便利的同時，會不會引起財產(chǎn)隱私泄露?！稐l例》將查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人，并且規(guī)定了泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責(zé)任，在一定程度上打消了民眾的財產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時，《條例》還規(guī)定，有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，不動產(chǎn)登記條例的出臺意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺建立后，分散的資源信息會得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預(yù)留空間，而且對于中國長久廉政制度建設(shè)大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立也為下一步的官員財產(chǎn)公開提供了重要的技術(shù)支持。 為房產(chǎn)稅開征奠定基礎(chǔ)，對房價產(chǎn)生中長期影響 雖然《條例》的主要目的是落實《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風(fēng)險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經(jīng)濟的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進(jìn)一步簡政放權(quán)，扎實推進(jìn)依法行政，制定其他改革措施，推進(jìn)其他社會領(lǐng)域的變革，進(jìn)一步實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。比如在《條例》出臺后，老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房價問題。雖然不動產(chǎn)登記信息管理平臺的建立和實現(xiàn)不動產(chǎn)信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當(dāng)然，以后會不會開征房產(chǎn)稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。 此外，伴隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會更加科學(xué)和具有針對性，中國的房地產(chǎn)市場終會回到一個相對理性的狀態(tài)上來。 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); 4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計算方法，希望可以幫到您~
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房產(chǎn)稅的計稅范圍是住房市場交易價格的70%
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一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有： １、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ２、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、房產(chǎn)稅計算方法： １、從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計征的計算 從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
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1．從價計征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2．從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。知識點4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下
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