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• 138****2362

  購買現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購買現(xiàn)房也不例外。購買現(xiàn)房需要考慮的幾個(gè)問題，想好了您再買！
  1、屬于尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產(chǎn)市場中，絕大部分樓盤開盤時(shí)所銷售的房源為期房，開發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對(duì)于先前購買期房的業(yè)主來講，他們的選擇空間非常大，因?yàn)樗械姆吭炊际切峦瞥龅?。然而隨著銷售一步步的進(jìn)行，等到房屋已經(jīng)可以入住成為現(xiàn)房的時(shí)候，該樓盤的銷售已經(jīng)基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經(jīng)在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時(shí)前來買房的消費(fèi)者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時(shí)候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購買期房的消費(fèi)者來講，買現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。
  2、隱蔽工程難以看到 購買的現(xiàn)房內(nèi)部格局和裝修多數(shù)已經(jīng)固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內(nèi)部格局和裝修固定后不利于后期調(diào)整，如房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道具體安裝情況，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。
  3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過于繁瑣有些市場上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷售。而是之前在期房階段已經(jīng)有投資客或其他購房者將其買下，作為投資用途。然后當(dāng)所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進(jìn)行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒有人居住過，仍屬于新房。但本質(zhì)上它已經(jīng)屬于二手房交易的范疇內(nèi)了。對(duì)于購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續(xù)，要比直接從開發(fā)商那里買房要復(fù)雜很多。而且還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，搞不好便會(huì)被不法中介機(jī)構(gòu)欺騙，**終導(dǎo)致房財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:53:08
• 134****5536

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)
  物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的。
  1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.
  2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
  
  3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.
  
  4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù).
  
  5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:52:58
• 138****5945

  1·按工作地點(diǎn)尋找房源，買專業(yè)房地產(chǎn)報(bào)紙，找宣傳和物業(yè)口碑好的樓盤，面積小丁點(diǎn)沒關(guān)系，戶型樓層好就可以彌補(bǔ)。一定不要買1樓頂樓大山房，沒差總款的百分之幾，買完之后的幾十年內(nèi)你傷不起，切記。
  2·挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，**少也不要看少過5家，有對(duì)比才有選擇嘛。個(gè)別意向強(qiáng)的樓盤可以去2~3次。
  3·樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產(chǎn)權(quán)，是否南向，北方是否南北貼有保溫苯板，是否24小時(shí)供水，是否框架高抗震，多層是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有污染，現(xiàn)房貴期房便宜，但期房不合法不保險(xiǎn)，多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業(yè)服務(wù)不好電梯壞了就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區(qū)方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費(fèi)面積，是否開發(fā)商五證齊全，是否有產(chǎn)權(quán)有土地證，是否封閉管理保安24小時(shí)巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規(guī)劃在附近發(fā)展前景看好等等。
  4·貸款需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明（戶口所在地民政部門開具，有結(jié)婚證、單身證明、離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），收入證明（夫妻雙方累加需超月還款額2倍以上）收據(jù)及商品房買賣合同（開發(fā)商出具）。貸款年限1~30年自己選，年限越長，月還款越少，利率不變，利息越高。按現(xiàn)在利率一般還20年利息能達(dá)到貸款額6成，30年基本上一樣多了。所以在自己能力允許下盡量少貸些款，雖然不是高利貸，可是高利貸也沒有大金額長年借的。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:52:52

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• 問 誰知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ?? 如何挑選商品房？誰知道呢？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

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• 問 ??誰知道封存公積金如何提?。?/a>
  答

  住房公積金處于封存狀況并不影響員工提取住房公積金。只要員工滿足住房公積金提取條件。到住房公積金管理中心辦理提取手續(xù)即可。職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（一）購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；（二）購買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（四）退休的，提供退休證明；（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明；（六）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；（七）出境定居的，提供出境定居證明；（八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；（十一）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明；（十二）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。

  有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？

  答

  房價(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購網(wǎng)的房源信息吧

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