已有3個(gè)回答

• 131****8836

  不管買房人有無(wú)持有房產(chǎn)證，他把房子買給別人的事實(shí)是不容不予承認(rèn)的，并且承認(rèn)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，由于他的不履行合同，致使買房人不能取得房產(chǎn)證，責(zé)任在買房人。
  買賣房子，是雙方真實(shí)意思是表示，合同應(yīng)該有效。如有需要，可以起訴賣房人，要求履行義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:31:19
• 133****0424

  通常不需要公證的，購(gòu)房合同不需要公證，雙方簽字就可以了。當(dāng)然也可以公證。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:31:10
• 137****3522

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-06-18 17:30:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同能反悔嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  已經(jīng)簽完買賣合同,雖然定金少.但是你的房子現(xiàn)在是在交易中.除非到房地產(chǎn)交易中心 解除買賣 不然你的房子在官司中是不可買賣 .你如果現(xiàn)在一定要賣給他 也沒(méi)有辦法.你可以找中介一起起訴買家.無(wú)亂在什么觀點(diǎn)你沒(méi)有違約.這是在上海的規(guī)則.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 娃兒讀書(shū)購(gòu)房合同要復(fù)印嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  看什么地區(qū)的了~我們這邊，五六年前是有購(gòu)房合同可以報(bào)名上公立**的，但是現(xiàn)在不行了?，F(xiàn)在有戶籍的有限，然后是積分，誰(shuí)積分多誰(shuí)上。房產(chǎn)證和社保這兩項(xiàng)積分比較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房落戶房產(chǎn)可以抵押?jiǎn)?？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  有些銀行確實(shí)是要求將商品房?jī)勺C抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 市場(chǎng)運(yùn)作房購(gòu)房合同需備案嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。 目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。 一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  全部3個(gè)回答>