已有3個回答

• 135****4123

  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。老人去世后房產過戶需要的手續(xù)有：
  1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:28:55
• 151****9306

  （一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （二）你與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。
  需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。
  若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續(xù)。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  （四）辦理房地產繼承過戶，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:28:51
• 153****7791

  子還不是我的嗎？有必要辦理過戶手續(xù)嗎？
  
  不過戶等于得不到房產的所有權，只有使用權。如果以后房產拆遷征地等，就得不到補償，想買賣也辦不了過戶。
  
  
  
  
  
  根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。"父母"有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的按遺贈撫養(yǎng)協(xié)議辦理，若有遺囑則按被繼承人的遺囑繼承，若均無則按照法定繼承辦理。按照法定繼承的方式，屬于第一順序繼承人的有配偶、子女、父母，若問題中的"父母"的父母已不存在，則子女為唯一的繼承人。同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應均等，在遺產處理前若子女均未明確表示放棄繼承，則該房產應由所有子女平等分割。因此，作為遺贈的房產，有多位繼承人的，為避免后期因房產歸屬及后續(xù)收益產生糾紛，建議及時辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  
  根據(jù)財稅（2016）36號規(guī)定，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免交增值稅。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。因此，個人通過法定繼承方式取得房產，不需要交納增值稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:28:47

相關問題

• 問 長輩去世房產證變更產權人要怎么辦理呢？
  答

  產權證上產權人的排列順序誰先誰后并不重要，關鍵是需要確認房產屬于共同共有還是按份共有。具體辦理可由產權證上的共有人協(xié)商處理，需要變更時，可持產權證，本人身份證等，共同到房地產管理部門辦理變更即可。

• 問 長輩過世房產證如何過戶
  答

  家人去世后，房產過戶需要出身份證、房產證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產過戶。房產過戶：1、繼承房產過戶；2、贈與房產過戶；3、買賣房產過戶。房產繼承過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

  全部5個回答>
• 問 長輩過世房產證如何過戶?家人去世了房產怎么過戶？
  答

  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。老人去世后房產過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  全部3個回答>
• 問 房產證房主過世如何繼承?房產證戶主去世，怎么辦理過戶？
  答

  一、房主過世房產證過戶辦理流程1、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證?！斗康禺a登記申請書》(原件)、房地產權證書(原件)。3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件，戶口簿、身份證明(復印件)。4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。5、契稅完稅憑證(原件)。

  全部3個回答>
• 問 去除產權人姓名，房產證變更產權人要如何辦理?
  答

  1、首先看產權人之間的關系。如果是夫妻關系，則只需要攜帶結婚證、身份證、**簿、房產證原件，夫妻本人直接去房產交易中心辦理變更手續(xù)即可，費用大致在100元左右。2、如果產權人之間非夫妻關系的，則需要通過買賣或贈與的形式辦理。如果是買賣的，由交易各方本人帶產證、身份證原件去交易中心打印買賣合同，簽完買賣合同后再去交易中心辦理交稅手續(xù)，之后再去交易大廳辦理過戶手續(xù)即可。如果是贈與的，要先前往交易中心打印贈與合同，辦理贈與公證，再前往交易中心繳納稅收辦理交易過戶手續(xù)。