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• 132****4251

  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有案例冒出來。所以今天購(gòu)房指南集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
  
  
  
  想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  首先，搞清楚幾個(gè)名字
  
  購(gòu)房合同：寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份

  查看全文↓ 2019-06-19 11:36:20
• 133****0547

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:36:16
• 151****9243

  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！
  
  
  
  一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  
  
  1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  二有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  
  
  三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  
  
  
  這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1.每平方米3元交易費(fèi)。
  
  2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  3.萬分之5的印花稅。
  
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  
  
  四說說房產(chǎn)證減名字的事
  
  
  
  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？
  
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  
  
  
  共分四種情況：
  
  
  
  1.首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2.首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  3.非首次購(gòu)買普通住宅：3%；
  
  4.購(gòu)買非普通住宅：3%。
  
  
  
  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:36:12

相關(guān)問題

• 問 假如要在父母的房產(chǎn)證上添加自己名字，應(yīng)該如何操作
  答

  你老爸可以在辦理了贈(zèng)與公證之后，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，一般需繳納契稅、綜合稅和手續(xù)費(fèi)。

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• 問 如何在父母的房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上可以加父母名字嗎？怎么在房產(chǎn)證上加父母名字？生活網(wǎng)小編和你一起了解　　有些子女對(duì)父母非常孝順，他們希望能在自己的房產(chǎn)上加上父母的名字，那么房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎？房產(chǎn)證上加父母名字的流程又是怎么樣的？下面小編為大家整理了這方面的知識(shí)，歡迎閱讀！　　在房產(chǎn)證上是可以加父母名字的。在房產(chǎn)證上加上別人的名字，從法律上來說實(shí)際上是增加了這個(gè)房子的共有權(quán)人。從法律法規(guī)的規(guī)定上來看，增加房子的共有權(quán)人一共有三種方式，分別是析產(chǎn)登記、買賣房屋或是房地產(chǎn)贈(zèng)與。而房產(chǎn)證上加父母名字有房屋贈(zèng)與與買賣兩種方法?！　∥霎a(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是用于夫妻之間的增加房子共有權(quán)人的一種方式，上述的三種方式中，只有這一種是可以適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。辦理流程是在公證部門辦理了析產(chǎn)公證手續(xù)之后，到財(cái)稅部門辦理的手續(xù)叫做完稅（或免稅）手續(xù)，之后就是到房管局的測(cè)繪部門獲得出具的測(cè)繪附圖，做完以上流程之后，還有**后一步，就是攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、之前開具的完稅（或免稅）證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪部門的測(cè)繪附圖以及房產(chǎn)證、身份證等資料，到房管局的相關(guān)部門進(jìn)行析產(chǎn)登記。

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• 問 如何在父母的房產(chǎn)證上加名字?房產(chǎn)證加名分哪些情況？如何加父母名字？
  答

  第一種情況：有房無貸1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 如何在房產(chǎn)證上加上父母的名字？
  答

  在房產(chǎn)證上加父母名字，需通過贈(zèng)與或買賣方式。贈(zèng)與需簽訂贈(zèng)與合同，繳納契稅等稅費(fèi)；買賣需簽訂買賣合同，繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理過戶登記時(shí)，需提交相關(guān)材料。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效，保護(hù)各方權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何在房產(chǎn)證上添名字?在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改

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