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• 142****5872

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  分割房子明顯是分割宅基地，宅基地有規(guī)劃，位置、尺寸是一定的，不能分割。仔細正確理解這一條土地法的規(guī)定也可以知道土地法沒有把財產概念賦予這種房子，群眾強行添加沒意義

  查看全文↓ 2019-06-20 10:25:14
• 132****4563

  基于農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
  比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:25:10
• 138****0342

  農村在發(fā)展，幸福感在增強，離婚率也增強了，人們的理想也越來越高。所以問題就來了，農村離婚率增強了，那么離婚的時候宅基地和農村房屋應該怎么分割呢？和小編一起來看一下吧！
  
  離婚是夫妻雙方對不愿意走的一步路，可生活總有很多意外，有的夫妻在大難來臨時不能同舟共濟，有的夫妻婚后才發(fā)現(xiàn)他們沒有共同的價值觀與生活觀，有的夫妻中一方婚后出現(xiàn)了不可原諒的錯誤，等等的這些原因都會導致離婚，這個不分地域，城市也好，農村也罷，都是存在的，而且現(xiàn)在也越來越普遍，離婚率是居高不下。
  
  
  
  離婚有時候沒有那么簡單，特別是夫妻雙方生活了多年的情況下，名下都有財產，這些都是需要分割的，農村夫妻離婚也是如此，那么農村夫妻離婚時宅基地和農村房屋如何分割呢？
  
  宅基地是村集體，農戶只是使用權，而且這個使用權是因在本村集體居住為前提的，農村宅基地并非個人的私有財產，夫妻雙方沒有權利來進行宅基地的分割，特別是農村沒有房屋的原來的舊有宅基地，或者準備建房的宅基地，比如離婚后，如果女方戶口遷出，那么村集體有可能會縮小你宅基地的面積，因為宅基地在審批的時候都是按照家庭人口來計算的。
  
  
  
  農村離婚也是適用新《婚姻法》的，如果農村房屋是夫妻結婚之前就建成的，又沒有因建房欠債，那么離婚時，房子是誰家修建的歸誰家，女方修建的歸女方所有，男方修建的歸男方所有；如果房屋是舉債而建，結婚后夫妻雙方都為這個房子還款了，那么離婚時，這個房屋就都有份，具體分割是需要根據(jù)夫妻雙方做出的貢獻來定的。如果協(xié)商離婚不成，可以向法院起訴離婚，法院會給夫妻雙方一個公平公正的判決。
  
  
  
  農村房屋大多是由父母出錢蓋的。根據(jù)農村的傳統(tǒng)觀念，村里往往會有很強烈的子承父業(yè)的權利，也就是父母的東西以后是兒子的，但如果父母健在的話，即便兒子結婚了，父母對于房屋還是有享有權利的，畢竟大多是由老人出錢出力蓋的，那會兒家里的孩子往往還沒有結婚呢！記得我們家有一個親戚，由于這幾年與大兒媳關系時而緊張，一旦對方過分要求，作為婆家的親戚就會以要求收回房屋作為要挾，因為那房主仍是握在老人手上，自然就有權利拿回來！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:25:07

相關問題

• 問 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農村宅基地房屋糾紛如何解決?農村宅基地可以買賣嗎?
  答

  農村宅基地確權有糾紛的**終怎么解決?我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農村宅基地確權有糾紛的**終怎么解決？教你幾個很簡單的方法農村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實踐中，因宅基地使用權而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1：依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。原則2：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。原則3：宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??農村宅基地房屋抵押貸款如何辦理？
  答

  依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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• 問 ??如何繼承農村宅基地房屋拆遷補
  答

  律師分析：農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地審核表中登記的權利人為宅基地使用權人。關于地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋權利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關系處理。系爭房屋經農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。系爭房屋的審批表表明戶主為A，其他宅基地使用權人為B、C及D，故系爭宅基地房屋的權利人應當為A、B、 C和D，也即A、B、C和D對系爭房屋享有所有權。分割時，應根據(jù)權利人對財產的貢獻大小、財產來源、居住狀況等因素綜合考慮。關于宅基地使用權的補償，由于宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。系爭宅基地使用權證上核定的人員為A、B、C和D，系爭房屋的宅基地使用權應屬于A、B、C和D共有，故宅基地使用權的補償款應屬于4人共有。法律依據(jù)：民法通則第七十八條：財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。第十條第一款：遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條第一款：同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

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• 問 農村房屋如何繼承? 城市兒女如何繼承農村宅基地及房屋？
  答

  法律明文規(guī)定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無法辦理《土地證》等有關手續(xù)?，F(xiàn)在成為城市戶口，什么保障也沒有，國家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農村戶口，國家比較重視，還享受很多保障，所以盡量別轉為好，根據(jù)當前戶口改革情況，以后可能有變化。

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